답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 집을 매수하실때 집주인들이 자본금이 부족할때 은행에서 대출을 받고 거래를 하게 됩니다그때 은행에서 돈을 빌려주고 근저당을 잡습니다전세입자들은 근저당이 있으면 순위가 2순위로 밀리기 때문에 대출이 있는 집은 잘안들어 가려고 합니다전세를 얻을때는 되도록 근저당이 없는 집을 선택하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 규제가 완화되면 실수요자든 투기세력이든 부동산에 관심을 가지고 투자를 하려고 시도를 많이 할것이라 봅니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 줄어든 상태였는데 이시국으로 인해 거래가 멈춰버린 상태입니다부동산 경기는 침체기가 더올것으로 보이고 여기서 대출한도규제를 완화한다면 그래도 서울과 수도권은 거래가 있을것으로 보입니다부동산 활성화가 빨리 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1법: 주택 임대차 보호법(보증금반환,대항력 ,우선변제권)2법:상가 건물 임대차보호법(상가 임차인의. 계약갱신청구권,권리금보호,대헝력등으로 10년을 보장한 제도입니다)3법:임대차 3법(전월세 신고제,계약갱신청구권제,전월세 상한제)임대차 3법은 주택 임대차 보호법의 개정사항을 묶어서 일컫는 용어로 기존법률에 포함된 내용이 강화되거나 추가된 조항입니다2020년 이후 전월세 시장에서 큰 이슈가 되었으며 임차인과 임대인간의 갈등,시장의 변화와 관련하여 많이 논의되고 있습니다이런 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 들어온다고 했으면 임대인께 방계약하게 계약금 10%을 달라고 요청을 먼저하시기 바랍니다질문자님이 방계약을 어느날자에 계약해도 괜찮겠냐고 협의를 해가면서 해야 됩니다그러면 임대인도 그날자에 맞춰 방을 빼고 이사날자를 맞추는 식으로 진행이 됩니다서로 날자가 어그러지지 않으려면 협의가 중요합니다협의를 해가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 낮을때는 대출을 받아서 전세를 많이 얻었는데 요즘은 금리가 올라서 월세나 반전세를 많이 얻고 있습니다결국에는 낮은금리때문에 전세가를 끌어 올리는 현상이었는데 금리가 높다보니 그나마 움직임이 덜하고 있습니다매매,전월세까지 침체기가 온거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 양도받은 싯점입니다임대인이 바뀐다 해도 임대차계약은 승계가 되므로 계속 운영하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다다필요하시면 각 호실마다 계약을 해야 되는데 전체 다쓰는 대신 임대료를 좀 깍아달라고 협의를 해서 된다고 할때 계약을 하게 됩니다협의를 어떻게 하느냐에 따라 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게스트하우스,피트니스나 골프연습장,북카페와 독서실,어린이집,경로당 이런커뮤니티가 잘갖춰져 있어서 요즘 신축 아파트는 젊은 세대들이 선호합니다어떤곳은 식사까지 할수 있는 곳도 있습니다이용할때 저렴하게 사용 하는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 확정일자를 받으시기 바랍니다전입신고와 확정일자가 같이 되어 있어야 대항력과 우선변제권이 생기는 것입니다필히 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 말소를 해준다는 내용을 특약에 넣으시면 됩니다계약하기로 한 부동산과 잘협의해서 계약 하시기 바랍니다