답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 살아야됨이런요건인데 여기서 한주택을 더구입하게되면 두번째 주택을 구입하고 3년 안에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세 요건이 됩니다세무사가 이런부분을 짚어서 계산을 할것으로 봅니다그래서 세금에 관해서는 매도하기전에 꼭 세무사한테 상담받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민도 아닌데 관리사무실에 도면 신청하기는 쉽지 않을수도 있습니다부동산에 도면을 걸어 놓고 영업을 합니다거기서 사진으로 찍어도 되고 또 네이버 부동산에 들어가서 해당되는 아파트에 접속해서 도면이 있으면 활용하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 전입신고를 안하면 대항력이 없습니다보증금을 지키기위해서는 전입신고와 확정일자는 필수조건입니다임대인은 세금혜택을 보려고 전입신고를 못하게 하는데 그런집을 선택하면 안되고 꼭 전입신고가 되는 집을 선택하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 본인의 보증금을 지키기 위한 필수 요건입니다지금 살고 있는 집의 보증금을 위해서는 전출을 하면 안되고 보증금을 받고 전출 하는게 맞습니다부모님집으로 언제 입주를 하는지 모르겠지만 살던집 보증금받고 다음집으로 전입신고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대기업에 다니는 분들은 월급의 한도 때문에 정부에서 주는 혜택을 못받는경우가 많습니다그래도 중소기업에 다니는 분들은 나름 혜택이 많습니다지금은 집값이 너무많이 올라 집장만이 누구나 쉽지 않으니 임대아파트를 공약해보시고 지원정책 활용을 잘해서 기초를 다져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어쩌다 몇분이 업계의 물을 흐려놔서 그렇지 성실하게 일하시는 분들이 훨씬 많습니다부동산 사무실을 선택할때는 그래도 한곳에서 오래일을 했던 분을 선택하는것도 방법입니다요즘은 네이버 부동산에 광고매물을 올릴때도 공인중개사 사진까지 다들어갑니다매물볼때 확인을 하고 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 성향과 자금에 따라 선택을 하셔야 할거 같습니다어찌됐든 집은 본인과 맞아야 합니다질문자님이 평소에 선호하는 집이 어떤집이었느냐를 고려해서 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인,매도인,공인중개 모두 처벌대상이고 사기죄까지 성립할수 있습니다매도인은 부과하지 않는 양도소득세와 가산세,취득세 3배이상 과태료를 내게 되고 비과세나 감면 혜택이 배제됩니다매수인은 취득세 3배이하 과태료와 납부지연 가산세,비과세나 감면혜택이 배제됩니다공인중개사는 등록이 취소되거나 6개월이하 업무정지 과태료도 부과됩니다그러니 다운이나 업계약은 부동산에서 하면 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.독학으로 하셔도 되는데 대부분 인터넷 강의나 학원에 다니면서 공부를 많이 하는편입니다끈기있게 하다보면 자격증 취득을 할수 있습니다1년정도 잡고 열심히 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원을 다니다보면 자연스럽게 같이 스터디를 하게 됩니다혼자공부를 하다보면 지쳐서 못할수도 있으니 힘받아서 하시기 바랍니다