답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 줄줄이 연결 되기때문에 시간을 잘잡아야 합니다거리가 멀지 않다면 그래도 빨리 되는데 지역이 멀면 시간이 좀걸립니다서로가 보증금을 받아서 오는것이라 한쪽에서 늦어지면 계속 늦어질수밖에 없습니다대부분 1시전에는 끝나는데 보증금을 못받아서 더 늦어지는 경우도 있습니다조율을 잘해서 잔금 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약을 할때는 등기부등본과 건축물대장, 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다부동산에서 계약을 하게 되면 그런서류를 확인잘해서 하실거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 전세가 많이 자리잡고 있어서 임대리츠가 활성화 되지 못하고 있는거 같습니다정책자금으로 나가는 전세탓에 임차인 입장에서 월세 매리트가 너무적기도 하고 뛰어들려는 회사 입장에선 주택 부동산 거품이 너무크다보니 임대수익률이 너무 낮아서 수익성이 아쉽다고 합니다그러다보니 정부에서는 고심이 될것이고전세를 차츰 줄여서 임대 리츠를 늘릴 수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은관계로 가격이 떨어질수 있으니 투자를 하실때는 잘생각 하셔서 해야 됩니다지방에서 오래사실거 같으면 좋은지역의 새아파트 위주로 매수를 하시기 바랍니다지역이 좋지않으면 매도나 전세를 놓는다해도 잘안될수 있습니다그런부분을 염두에 두고 매수하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에는 자기자본 3~5% 수준의 사업비로 사업을 했다고 합니다토지구입비가 총사업비의 20~40%를 차지하는데 처음부터 고금리 대출을 일으키고 이후 공사단계에서 본PF 대출을 받다보니 끊임없이 부실 우려가 있었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각각 명의로 한채씩 가지고 있으면 1가구2주택입니다한채를 매도하게 되면 양도소득세가 나옵니다또 종부세도 각각 나오기때문에 더 많이 나옵니다금액이 높을때는 공동명의로 할때 세금은 더적게 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금은 금액에 따라서 또 몇주택이냐에 따라서 금액차이가 있습니다금액이 크지 않으면 그래도 괜찮은데 금액이 클때는 세금이 만만치 않습니다요즘은 부동산 부양정책으로 빌라나 오피스텔등 소형평수들은 주택수에서 제외될수 있으니 잘알아보고 투자를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 그런 비율로 하는데 경우에 따라서 서로 중도금은 조정할수 있습니다계약은 협의가 먼저이니 양당사간 협의가 된다면 조정이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트재건축 연안은 30년이 넘어야 됩니다그때부터 주민들이 추진을 한다해도 기간은 오래걸립니다그런데 1990년대 이후에 지어진 아파트들은 대지지분이 적어서 재건축보다는 리모델링으로 갈수 있습니다지금은 재건축이나 리모델링도 모든물가가 올라서 수익성이 적어 쉽지가 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런사이트는 없고 행정동인지 법정동인지 각구 관할구청이나 주민센터 사이트 들어가서 확인은 할수 있다고 합니다행정안전부의 도로명주소 홈페이지에서 도로명주소를 검색할 수 있다고 합니다'새주소'라는 관습명칭은 기존 지번주소 체계에서 새롭게 바뀐다는 의미에서 생겼을 뿐이며 도로명주소 체계가 일본을 제외한 세계 대다수의 나라에서 쓰는 사실상 국제 표준 체계이고 이런 취지에서 행정안전부는 새주소보다는 도로명주소라는 단어를 쓰도록 권장하고 있는 상황이라고 합니다