답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최대한 대출을 줄이는게 좋겠지만 본인 자금사정에 따라 구입을 하시면 됩니다본인이 이자감당을 할수 있으면 됩니다좋은지역은 돈을 모아서 사야지 하면 벌써 너무많이 올라있습니다그런지역은 대출을 더받아서라도 매수를 하는게 맞고 공급이 많아서 집값이 잘안오를거 같다면 전세로 더살아도 됩니다집을 매수할때는 그런부분을 감안해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 집이 있는 사람은 살수가없고 계약하고 허가일로 부터 4개월내에 입주해야 합니다그래서 허가구역은 거래하기가 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런계약은 당사자간에 믿음이 없으면 할수가 없습니다부동산에서 계약을 진행할때 특약사항에 잘기재하고 계약서 내용대로 약속을 지켜야 합니다매도자,매수자,부동산에서 서로 믿고 해야 되고 기간은 좀길지만 본인이 살면서 계약 내용을 지키고 내년 7월에 등기까지 마치는게 제일 안전합니다중도금만 내고 매수자가 입주를 했을때의 문제점과 중간에 파기할지는 아무도 모르는 일입니다불안하시면 정상적으로 하시는게 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 오를것으로 예상했는데 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아 더많이 올랐습니다수도권 새아파트를 매도하고 서울상급지로 많이 갈아탔고 그로인해 서울과 수도권은 거래가 많이 이뤄지고 가격도 많이 올랐습니다그런데 정부에서 가격을 잡겠다고 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 주춤하고 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 쏟아지고 가격이 하락하고 있습니다결국에는 어떤지역에 수요가 있고 공급이 많고 적은것에 따라 가격변동이 크다고 보시면 됩니다앞으로는 지역적 차별화가 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수많은 계약 당사자들이 많은 부수에 하나하나 간인을 하기 어려운 경우 천공날인을 사용하여 간편하게 해결할수 있다고 합니다전동검인천공기라는 기계를 사용하여 계약서에 동일한 문장,로고등 구멍을 뚫게 된다고 합니다일정한 위치에 천공기로 구멍을 뚫는 것으로 관인의 효력이 발생하기 때문에 도장을 하나하나 찍는것보다 손이 덜가서 시간을 아낄수가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1가구일때 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무 기간이 있으면 살아야함,매도하시면 양도소득세는 비과세됩니다,전매하면 남는금액에 대해 양도소득세 있습니다,비과세혜택을 받으려면 2번째 집을 사고 3년안에 첫번째 집을 매도하면 비과세를 받습니다,

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리주택은 이름에서보듯 서민주택 개념에서 출발했디고 합니다 이를 고려해 ‘로또’ 우려에도 불구하고 분양가를 주변 시세의 절반 이하로 낮췄는데 그 이면에 문제점이 많았다고 합니다첫째, 저렴한 분양가가 과연 지켜지겠느냐는 것. 실제 2002년 판교신도시 개발 발표 당시 정부는 3.3㎡당 중소형주택은 800만원대, 중대형주택은 1200만원대에 공급하겠다고 했지만 약속을 지키지 못했고 토지 보상과 건축비 인상 등으로 2006년 분양 당시 중소형 1200만원, 중대형 1800만원으로 분양가가 치솟았다고 합니다비록 보금자리주택 첫 공급 물량 분양가는 낮더라도 향후 투기성 수요가 몰릴 경우 저가 공급이 쉽지 않을 것이란 우려가 생겼고 보금자리주택 시범지구 주변 토지 가격이 급등했다고 합니다둘째, 개발이익의 수혜 문제인데 서울 강남권의 경우 기존 일반주거지 아파트 부지 가격만 3.3㎡당 5000만~6000만원을 훌쩍 넘지만 보금자리주택은 300만원 이하로 싸게 수용해 공급할 예정이고 문제는 개발이익이 청약 당첨자에게만 쏠린다는 점이었답니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기일이 지난 상태로 공실이 된다면 관리비를 임대인이 내야 되지만 만기전에 나가시고 공실이 된다면 임차인이 관리비를 내야 합니다질문자님의 계약 만기일이 언제인지 따져보시고 누가 낼건지 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권이전등기를 했으면 전입신고는 해도 됩니다예전에는 세입자가 있어도 소유자는 전입신고를 해줬는데 요즘은 전세사기로 인해 전입신고가 까다로워 지기는 했습니다대출로 인한 전입신고라면 명도를 빨리 해야 될거 같습니다누군가 전입신고가 되어 있으면 은행에서 체크를 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 시행사가 보유한 자기자본이 적으면 금융사 대출을 제한한다고 합니다총 사업지의 3% 가량 확보 상태에서 과도하게 PF 대출을 받아 사업을 벌이는 모순을 바로 잡기 위해서 시행사가 토지를 현물출자 받아 사업을 진행 하면서 세제혜택을 주기로 했다고 합니다금융위원회, 국토교통부 기획재정부 14일 열린 경제장관희의에서 PF 개선 방안을 발표했고 개선안에는 시행사의 자기자본에 따라 금융사의 대출 금액을 조절하는 방안이라고 합니다시행사의 자기자본금이 총 사업비의 약 20%에 미치지 못하면 금융사가 대출을 내줄 때 산정하는 위험가중치를 높게 잡도록 하는 방식이라고 합니다금융사는 대출의 위험가중치가 높을수록 손실에 대비한 충당금과 자기자본을 더 쌓아야 하고 정부는 토지주가 PF 사업에 현물을 출자할 경우 세제 혜택도 부여해 총 사업비 내 자기자본비율을 높일 계획이라고 합니다