보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요

Question

지역에 따라 다르겠지만 구축이 3억 준신축 5억 신축 6~7억 하는 지역인데

제가 24살에 8천만원 정도 모았습니다. 근데 전세사기가 무서워 전세로 들어가지 않고 월세로 지내는데 월세가 너무 아깝습니다.. 그냥 빠르게 모아서 구축 아파트라도 매수하고 싶다는 생각인데 만약 3억대 아파트를 매수한다면 현금 얼마 정도를 들고 매수하는게 최적일까요?

현재 연봉은 6천정도 + 성과급 입니다

이번년도는 성과급이 크게터져 8~9천 받았습니다

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

위사항을 볼때 현재 매수적정가격은 2억중반대 정도가 적당해보입니다. 월세를 살면 월세가 아깝지만 대출해서 매수해도 이자는 발생합니다. 집값이 상승하면 다행이지만 집값이,하락하면 하락금과 이자까지 부담하셔야 하기때문에 충분한 공부,분석이 필요해 보입니다. 좋은 매수시기는 26~27년쯤으로 예상되므로 현명한 판단하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

3억 아파트의 경우 LTV 70%일 경우 2억1천만원까지 대출이 나옵니다. 그럼 8천하고 나머지 신용대출로 1천만원 정도 대출을 내면 입주를 가능하리라 예상이 되고 DSR 또한 가능하리라 사료가 됩니다.

우선 은행에 먼저 한도를 반드시 조회를 해서 미리 계산을 해보고 부동산을 알아보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

지역에 따라 다르겠지만 구축이 3억 준신축 5억 신축 6~7억 하는 지역인데

제가 24살에 8천만원 정도 모았습니다. 근데 전세사기가 무서워 전세로 들어가지 않고 월세로 지내는데 월세가 너무 아깝습니다.. 그냥 빠르게 모아서 구축 아파트라도 매수하고 싶다는 생각인데 만약 3억대 아파트를 매수한다면 현금 얼마 정도를 들고 매수하는게 최적일까요?

==> 현재 상황을 고려할 때 일반적인 주담대 대출은 구입자금의 60% 수준으로 보시는 것이 적절합니다. 성과급을 받았다면 구입규모는 더 증가됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 나이가 젊어 청약 통장을 활용하여 입지 좋은 곳에 분양을 노리시는 것을 추천드립니다.

청약이 아니라면

8~9천만원 정도 받으면 입지 좋은 구축 국민평형 정도는 들어갈 수 있을 것 같은데 현재 연봉도 중요하지만 가지고 있는 목돈이 더 중요합니다. 목돈이 어느 정도 인지 파악하여 매매대금의 대출 맥시멈 30% 잡고 선택할 수 있는 곳 중 가장 좋은 입지를 선택하여 매매하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

아파트 매수시 주택담보대출금이 스트레스 dsr규제정책을 40%선에서 대출 받을 수 있으니 3억매수가라면 현금은 1억8천만원을 보유하고 있어야하나 실제는1 억9천만원정도 준비되어 있어야 합니다

여기에서 1천만원의 여유 돈을 준비해야하눈 이유은 추가비용이 취득세와 중개수수료 법무사 등기비용 이사비용 등 추가비용이 필요하기 때문입니다

참고 하여 주시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

최대한 대출을 줄이는게 좋겠지만 본인 자금사정에 따라 구입을 하시면 됩니다

본인이 이자감당을 할수 있으면 됩니다

좋은지역은 돈을 모아서 사야지 하면 벌써 너무많이 올라있습니다

그런지역은 대출을 더받아서라도 매수를 하는게 맞고 공급이 많아서 집값이 잘안오를거 같다면 전세로 더살아도 됩니다

집을 매수할때는 그런부분을 감안해서 하시면 됩니다