답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 평수에 따라 관리규약에 정해진 금액으로 책정이 됩니다그런데 오피스텔은 아파트보다 공용면적이 넓다보니 관리비가 많이 나옵니다오피스텔의 단점이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업주체의 이유로 취소된 사전청약 당첨자들의 청약계좌는 복원할수있지만 별도로 구제나 금전적보상은 아직 없다고 합니다그러니 어떤 식으로 법규정을 계정하는지 지켜보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보대출을 받고난후에 추가 대출을 받을때는 한도에 따라 나옵니다한도가 넘어가면 안나올수있으니 미리 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하면서 전세자금대출을 상환하는 조건이면 괜찮습니다그런부분을 고려해서 주택자금대출를 받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 매매계약을 하고 잔금날 전세계약서를 써도되고 그전에 써도 됩니다매매대금에서 전세보증금을 빼고 받으시면 됩니다매매계약서 특약에 매매와 동시에 전세로 사는조건임을 기재해놓으시면 돈의 흐름이 파악이 됩니다그리고 이어서 전세계약서를 작성하면 되는데 전세계약서에도 특약사항에 그런내용을 기재하면되고 동사무소에 거래신고와 확정일자만 받아놓으시면 됩니다그런식으로 계약을 하게 된다면 부동산에서 자세히 설명을 하고 진행을 하실겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 계약을 하시면 되는데 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 확인하시기 바랍니다그집 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야되는데 규제로 많이 못했습니다그래도 몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세를 선호했고 그러다보니 전세가가 오르더니 매매로 돌아 섰습니다지금은 공급부족으로 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다정부에서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제가 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사고가 난 집이면 첫번째 입주자한테는 꼭 고지를 해야하는 의무가 있는데 두번째 입주자한테는 꼭 고지의무는 없다고 합니다그런데 두번째 입주자가 그것을 알았을때는 소송을 한다고 합니다 법정에서는언제까지 고지의무 규정이 없기때문에 예전에 있었던 유사한 판례를 기준으로 평가한다고 합니다그래도 이런 문제가 생기지 않으려고 전부 고지를 한다고 합니다그런데 외국인한테는 고지를 안하고 그냥 넘어가는경우가 있는데 매물이 싸게 나왔다면 한번쯤은 의심해 봐야 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자는 거의 1순위는 없다고 보셔야 할거 같습니다민영아파트 큰평수라면 몰라도 국민주택은 특별분양이 많아서 1순위에게도 순서가 잘 안되는것으로 알고 있습니다분양당첨이 정말 쉽지가 않은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 공급가가 비싸서 못하고 있는 상황입니다몇년동안 전월세로 유지를 했었는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금은 있는데 26년에는 거의 없다고 합니다그래서 그때까지는 더오를것으로 보이는데 정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다공급은 부족한데 수요자가 있으면 전세든,매매든 가격이 오른다고 보시면 됩니다지금은 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다