답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 집중적으로 몰리는 서울은 공급이 부족하다고 합니다몇년동안 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가부터 올라서 매매로 돌아선거 같습니다그리고 26년에는 입주물량이 거의 없다고 하니 그때부터는 더오를것으로 내다보고 있습니다서울과 수도권까지는 집값이 오르고 있고 인구가 감소하고 있는 지방은 더 떨어질수 있습니다참고하여 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.워낙 경기가 안좋은데다 코로나로 인해 소비 패턴이 많이 바꼈습니다오프라인보다 온라인 구매를 많이 하다보니 이제는 장사가 잘안되서 폐업을 하는 분들이 많은거 같습니다거기다 임대료가 비싸서 수익이 안나면 접을수밖에 없습니다이제는 서로가 살아야 되는 방법을 찾아야 되는데 아직은 과도기라서 더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다아무래도 인구가 많이 모이는 지역인데 땅은 한계가 있고 재개발 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 요몇년은 공급이 멈춰있는 부분이 많았습니다거기다 전세사기로 아파트를 선호하다 보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다서울과 수도권까지 가격이 많이 오르는편이고 수도권 아파트를 매매하고 서울 상급지로 입성하려는 분들이 늘고 있습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다전문가들은 그때 더오를것으로 내다보고 있습니다투자를 하실때는 어디가 수요가 많은지 그런부분을 감안해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공과금 중에서 가스비와 수도세는 별도 고지서가 있어서 한달에 한번씩 자동이체를 하시거나 고지서로 은행납부하거나 하면되고 전기세는 보통 관리비 고지서에 같이 나옵니다관리비중 일반경비는 평수에따라 세대가 똑 같이 나오는데 전기세를 얼마나 썼는냐에 따라 금액이 다릅니다난방비도 본인이 알마나. 썼느냐에따라 나옵니다금액은 서로 천차만별입니다지금 질문자님이 평소에 나오는 금액에 일반관리비는 평수에 따라 15만원에서 25만원 잡으면 됩니다거기에 공과금을 합치면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인은 신분증 가져오시면 가족관계증명서 와 위임장 보고 확인하면 됩니다또 위임장이 없으면 부동산에 부탁해서 위임장 만들어 달라고 하시면 해줄수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맥도날드에서 작년신메뉴로 진도대파 크림크로켓 버거를 내놔서 대파를 많이 샀던거 같습니다버거에 대파가 많이 들어가니 지역에서 중간상인 거치지 않고 사들인다면 농민들은 좋을수 있습니다맥도날드에서는 계속 신메뉴를 개발해야해서 서로가 윈윈하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 서울이면 보증금이 1억6천5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 순위에 관계없이 받을수 있습니다이집은 월세를 받으려고 대출을 받은 집같은데 보증금이 대부분 적다면 최우선변제금에 해당이 된다면 그래도 안심할수 있습니다근처부동산에 찾아가서 그런매물인지 다시한번 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나나 이웃나라전쟁으로 인해 안오른것이 없습니다자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없는데 건설사에서는 분양가에 맞추려다보니 부실공사로 이어질수밖에 없고 추가분담금이 오르는 바람에 조합과 분쟁으로 이어지는 경우가 많았습니다이런저런 이유로 부실공사가 많아서 문제가 심각한 아파트들이 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역적으로 차별화는 분명히 있을것으로 보입니다서울은 아파트공급이 부족해서 더오를것으로 보이는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때까지는 더오를 것으로 내다보고 있고 지방은 인구감소로 인해 더 떨어질것으로 보입니다그런 부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 부동산에 먼저확인하시고 모든서류 발급받아서 계약 하시면 됩니다부동산에서 서류는 다발급해줍니다등기부등본,건축물대장및 본인확인 그리고 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자 갗추시면 되고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다