답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장을 청약으로 사용한것이 아니고 대출만 이용했다만 나중에 청약은 할수 있습니다나중에 기회가 되면 한번 사용하셔도 됩니다자세한 사항은 은행에서 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양 일반공급에서는 점수를 매겨 높은 순서로 뽑는 가점제, 그리고 추첨제로 당첨자를 선정하고 면적이나 지역에 따라 가점제와 추첨제로 뽑는 비율이 다르고가점제 혹은 추첨제로만 100% 뽑는 곳이 있고, 가점제와 추첨제를 3 : 7, 4: 6과 같은 방식으로 섞어서 진행하는 곳도 있습니다 추첨제인 경우엔 청약통장 점수가 낮거나 이미 자기 소유의 집을 가지고 있는 사람에게도 신청이 열려있기 때문에 사람들의 관심이 많고 올해(2023년)부터 투기과열지구 내 중소형 면적(전용 85㎡ 이하)에 추첨제가 새로 생겼고 그동안 투기과열지구 내 중소형 면적은 가점제 100%로 공급되다 보니, 부양가족이 적고 무주택기간이 짧은 청년층의 당첨 기회가 적었기 때문에 규제지역 내 전용 60㎡ 이하 주택은 가점40% + 추첨60%를 적용하고요. 60㎡ 초과~85㎡ 이하 주택은 가점70% + 추첨30%로 추첨제 비율이 늘어났습니다대신 전용 85㎡ 초과인 대형 면적은 가점 비율이 높아졌고 가점50% + 추첨50%였던 투기과열지구 내 대형 면적은 가점80% + 추첨20%로 가점제 비율을 높였고 조정대상지역 내 대형 면적은 가점30% + 추첨70%에서 가점50% + 추첨50%로 조정됐습니다반면 비규제지역에서는 현행 규정이 유지되는데요. 전용 85㎡ 이하는 가점40% + 추첨60%, 85㎡ 초과는 추첨 100%가 적용되고 다만 추첨제로 공급되는 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급되고 나머지 25%는 우선 공급에서 탈락한 무주택자와 유주택자 중에서 당첨자를 뽑게 됩니다중소기업 장기근속자를 위한 특별공급 가점 기준도 조정되고 5년 이상 무주택일 경우 5점 배점되던 무주택 기간이 3년당 3점, 최대 15점으로 변경됐습니다 기술 · 기능인력과 자격증 보유 항목이 하나로 통합됐고 세부항목간 난이도와 위상 등을 고려해 배점을 차등화했는데 수상 경력은 최초 중소기업 입사일 이후 수상한 경력만 인정되고 중복 수상은 인정되지 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남도 요즘 새로 지은 아파트들이 많아서 대단지가 많고 서초구는 신반포아파트로 반포동 잠원동에 11,922세대로 가장 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐은 견적을 받아야 정확한 금액은 앎부 있습니다포장이사가 아니면 금액이 많이 비싸지는 않을거 같은데 이삿짐센터에 전화로 문의해보시기 바랍니다또 가전제품은 주민센테 전화해서 수거해가는곳 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사한지 10년이 지났는데 2020년에 낙동강 지하터널 붕괴사고로 여전히 복구작업을 하고 있다고 합니다아직까지 개통 날자는 정확하게 안나왔으나 25년정도에는 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구 양재동과 과천시,송파구장지동과 하남시,안양시 석수동과 서울금천구,강동구 상일동과 하남시 초이동 이런곳들이 경계가 모호하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동없이 임대인변경으로 재계약을 하신다면 다른 내용은 그대로 쓰고 임대인 인적사항은 제대로 기재를 하시면 됩니다그리고 특약 내용은 그대로 기재하시면 됩니다날자를 잘기재하시고 그대로 작성하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일 조사평가하여 공시가 발표는 4월말경에 하는것으로 알고 있습니다그러니 12월에 전세계약을 하면 보증보험은 24년 공시지가로 적용이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울공급이 부족해서 수도권까지 새아파트 위주로 오르고 있습니다서울면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘렸어야 했는데 규제로 못했고 지금은 모든것이 올라서 또 쉽게 못하고 있습니다똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 계속 찾을것으로 보입니다공급이 늘지 않는이상 오를것으로 보입니다수요와 공급이 어느정도 맞아야 안정화가 될수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅의 가치를 결정하는 다른 요소들은 땅의 면적 ,주변 환경, 교통편, 인프라 등도 땅의 가치에 영향을 미칩니다.예를 들어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 많은 곳은 주거 환경이 편리하기 때문에 땅의 가치가 매우 높습니다그러므로 땅의 가치는 활용도에 따라 차이가 많이납니다그래서 지방땅은 차이가 날수밖에 없습니다땅은 본인들의 활용도에 따라 대도시거나 지방이든 활용을 하시면 되고 가격에 맞게 구입을 하시면 되는거 같습니다