답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링도 정비사업에 포함이 되는 사업이라고 합니다리모델링은 기간이 짧아도 주민들의 동의만 있으면 쉽게 할수 있었는데 늘어나는 세대수가 얼마없어서 추가분담금이 너무많아 사업성이 떨어져 한동안 사라졌습니다그런데 재건축 기간이 40년 이상이 되어야 할수 있어서 다시 리모델링에 관심이 갈지 두고봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 지역에 따라 많이 차별화가 있습니다서울과 수도권은 많이 오르고 있고 거래가 많이 됐습니다어느지역을 선택할지 모르겠지만 지방은 인구감소로 떨어질수도 있습니다그런부분을 염두에 두고 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다올해나 내년에는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때는 더오를것이라고 내다보고 있는데 정부에서는 집값이 계속오르니 대책으로 그린벨트를 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 몇년은 걸려야 하는데 그사이가 문제일거 같습니다또 실효성이 있을지 의문이 들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4주택이면 지역에 관계없이 85m2이하면 취득세,교육세 합해서 12.4%이고 85m2초과하면 취득세,농특세,교육세 합해서 13.4%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어찌됐든 이사하는집으로 대출이 나올텐데 본인에게 제일유리한 선택을 하시면 됩니다취업이든 ,학업이든 본인에게 타당한 이유를 체크하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 전세사기로 인해 부동산시장이 침체기에 빠져 전월세도 안나가고 역전세로 인해 임대인들이 힘든시기도 있었습니다그로인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 올랐고 매매로 돌아섰는데 그래도 빌라는 인기가 시들했습니다사실 빌라도 공급을 해야 시장균형이 맞는데 요즘같은 상황에 서로가 안지을려고 하니 정부에서 대책들을 내놓고 부동산경기를 살릴려고 애를 쓰고 있습니다빌라는 계속 빠졌었는데 정부정책이 뒷받침이 된다면 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 질문자님이 보증금을 주고 임대인과 계약서를 작성하고 잔금일에 잔금치르고 입주해서 살면 됩니다 전세권은 그보증금을 보호하기 위해 돈을주고 전세권설정등기를 하는것입니다전세권설정은 임대인의 동의를 받아서 하는데 임대인의 등기부에 기재가 되고 나가실때 보증금을 받고 전세권설정등기 해지를 하고 나가셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했으면 1년더살겠다고 임대인께 통보하면 1년더 살수 있습니다2년미만의 계약은 임차인이 원하면 2년으로 봅니다임대인께 1년더 살겠다고 하면 계약서 안쓰고 예전금액 그대로 살수 있으니 통보하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 본인집은 직접거래를 할수가 없습니다업무상 알게된 정보를 이용해서 중개의뢰인에게 불리한 거래를 하는것을 방지하기위해서입니다가격이나 여러가지 사항들을 공인중개사가 본인에게 유리하게 할수도 있어서 본인매물은 중개를 못하게 하는것이라고 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더높은 가격에 매수를 하는건 나중에 양도소득세를 줄여보겠다는 것입니다이집을 일찍 팔수도 있어서 최대한 매수금액을 높여 놓으면 나중에 이득이 될수도 있습니다대신 취득세는 더내야 합니다