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현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 부동산 시장 변동성이 커질 때 실수요자가 집을 사는 가장 안정적인 방법은 단기 시세보다 입지·현금흐름·리스크 관리에 기반한 전략을 세우는 것입니다집값 단기 등락은 예측 불가이므로, 5년 이상 거주 계획이 있으면 매수를 하셔도 되고변동기에 가장 강한 단지는 하락장에서 덜 떨어지고, 회복장에서 빨리 오르는 단지입니다즉, 수요가 끊기지 않는 입지가 핵심입니다금리가 오르더라도 현금흐름이 흔들리지 않는 구조가 가장 중요하고 전세가율이 높다는 것은 해당 지역 실거주 수요가 강하다는 뜻이므로 안전성이 높습니다이런부분을 고려해서 매수하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.05
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 마루 문제나 에어컨 고장을 이유로 전세보증금 반환을 거부하는 것은 대부분의 경우 법적으로 타당하지 않습니다세입자 과실이 명백할 때만 예외적으로 손해배상 청구가 가능하지만, 지금 설명하신 상황은 대부분 집주인 부담입니다마루가 벌어지는것은 세입자 과실로 보기 어렵고에어컨 냉매 누수, 실외기 노후의 고장은 집주인 부담입니다해당 하자들은 자연적 노후 및 구조 문제로 임대인의 수선의무에 해당합니다전세보증금 반환과는 별개의 사안이며, 전세금 반환을 지연·거부할 사유가 아닙니다
경제 / 부동산
25.12.05
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청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SKY-L65가 현재 제한 없이 거래/전세 가능한 것은 주상복합 + 상업지역 + 대지지분이 적어서 토지거래허가대상이 아닌 것으로 알려져 있습니다다만 예외 단지라는 특수한 지위이기 때문에, 향후 재지정 가능성 + 계약 때의 조건 + 등기/대지지분 산정 방식 등을 계속 주의하실 필요가 있습니다만약 이 단지(또는 주변 단지)에 대해 실제 허가구역 여부,대지지분,임대 제한 등을 공식 문서 기반으로 함께 확인해보시는 것이 안전하다고 합니다
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부가 돈을 같이 냈다고 해서 공동명의를 반드시해야 하는 의무는 없습니다단, 명의를 어떻게 하느냐에 따라 증여세·상속·지분권·이혼 시 재산분할 등 중요한 문제가 크게 달라집니다아내가 35% 돈을 냈다면 단독명의는 증여로 볼수 있습니다세무 리스크를 최소화하려면 공동명의가 더 안전할수 있고 남편 단독명의가 필요하다면 증여세 여부부터 따져야 합니다세무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평일엔 회사 기숙사, 주말엔 자택(매매 주택)이라는 생활 패턴이라면 굳이 자택에 전입신고할 필요성은 낮다고 볼 여지가 있습니다다만 주말 자택을 주 거주지로 삼고, 주소지 등록·공과금·관할 주민센터 업무 등 자택 중심 생활이라면 전입신고를 자택으로 하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.05
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일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뒷동 1층까지 햇볕이 들어오게 하려면 최소 약 130m, 일조권 기준(9시 일조 확보)을 충족하려면 약 250~280m가 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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1가구 2주택 해당인데 양도세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 2주택일때 양도소득세를 줄이려면 남는 금액이 적은집부터 매도를 하셔야 합니다오산 아파트를 먼저 팔고 서울 아파트를 1주택으로 보유한후 일정 요건(보유기간·거주기간) 충족 후 서울 매각이라는 방식으로 순서를 조절할 수 있다면, 중과를 피하거나 세금 부담을 줄일수 있을것으로 봅니다매도를 하기전에 세무사와 상담하셔서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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자금조달계획서 작성법 문의합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 자금을 증여·차입금으로 정확히 기재하면 자금출처 증빙에서 문제가 발생하지 않습니다필요 시 부부간 자금대여 계약서나 입금 기록을 준비해두는 것이 좋습니다질문에서 작성하신 방식이 기본 틀은 맞습니다단, 남편 자금을 증여상속으로 체크하되, 실제 증여세 신고 여부 및 차용 계약서 준비 여부를 확인해 두면 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 전환으로 인해 초기 입주비용은 낮아지지만, 월 임대료 부담이 증가 합니다특히 보증금 대비 월세 비율이 높은 경우 생활비 부담이 크게 늘어 나서 젊은 층은 월세 부담으로 인해 부모와 동거, 셰어하우스, 지역 외곽 이동 등 대안적 주거 선택이 증가할 것으로 보입니다월세 전환은 단기적 세입자 부담 증가와 주거 불안을 유발하고, 장기적으로는 부동산 투자 전략, 임대료 수준, 세대별 주거 문화까지 변화시키는 중요한 구조적 전환이 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.04
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부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 직접 대부업체에 이자를 내도 법적·세무적으로 문제 없고, 오히려 기록이 남아 자금출처 소명에 유리합니다다만 증여금, 차용금, 대출금 이자를 구분해서 기록하고, 필요하면 부모님 동의서/차용계약서를 함께 보관하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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