답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 집값이 떨어져서 그런현상이 많았습니다그러다보니 전세가 안나가서 집주인들이 내린만큼 세입자들한테 이자를 주는 역전세 상황이 오고 이사를 해야되는 경우는 집을 못빼서 전세사기로 이어지기도 했습니다요즘은 다시 집값이 조금씩 오르기 시작해서 많이 줄어들고 있지만 빌라들은 조심을 해야 합니다그래서 방을 얻을때 공시지가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가 이면 대출과 전세보증보험이 가입이 되니 전세를 얻을때는 그런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 4월에 나가야 한다면 임대인께 미리 말씀을 드리고 그때까지 살고 방을 빼면 안되겠냐고 협의를 하시기 바랍니다그러면 임대인이 괜찮으면 그때 알아서 빼고 부동산 수수료는 부담을 하라고 할겁니다집상태가 어떤지는 질문자님이 판단을 하셔서 날자에 맞게 미리 내놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 계약서를 만기에 다시써도 되고 서로가 협의로 다시 써도 됩니다편리에 따라 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법전대는 본인이 세를 살고 있으면서 임대인의 동의를 받지않고 다른사람한테 월세를 받는경우입니다만약에 임대인이 알아서 나가라고 하면 나가야 합니다전대를 할때는 꼭 임대인의 동의를 받고 해합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담합에 가담한자가 해당사실을 증거와 함께 신고한 경우 시정조치,과징금및고발과 같은 제재를 감경또는 면제하는 자진신고자 감면 제도 라고 합니다부동산에서는 특히 다운계약서를 쓰고 자진신고를 한경우가 해당됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자녀와 부모지간의 전월세계약은 제대로 근거를 남겨 놓고 절차대로 하시면 됩니다,부모자식간에는 증여라는 것이 있어서 계좌 입금내역이 제대로 있으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2번이상계속 밀리면 해지 사유가 됩니다그래서 임대인이 나가라고 할수있습니다되도록 월세는 밀리지 말고 내셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF대출로 인한 시행사와 건설사가 부도가 나면 금융권까지 위기가 올수있어서 정부에서는 던큰우려가 생길까봐 미리 막으려고 대출을 푸는거 같습니다이들을 살리려면 미분양이 안나야 되는데 분양가가 높으면 분양이 안되므로 주변 집값을 끌어올려 분양가를 맟추려고 하는거 같습니다집값이 비싸도 실입주자들은 더오를까봐 기존 집들을 더사는거 같고 서울과 수도권은 실거래가 많이 되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 동사무소나 온라인으로 임차인이 거래신고를 할때 확정일자는 계약서에 날인을 해줍니다전입신고는 잔금을 치르고 바로한다해도 다음날 0시부터 효력이 발생합니다이두가지가 다되어 있어야 효력이 생기는데 기준은 늦게한것이 기준이 됩니다확정일자를 아무리 빨리 받았다해도 전입신고를 한다음날 0시부터 모든것을 갖추게 되는것입니다그래서 이사를 하게 되면 잔금치르고 그날 바로 전입신고와 확정일자를 갖춰야 다음날 0시에 대항력과 우선변제권이 생기는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남의생활권,한강변아파트,신반포역초역세권, 교육환경이 좋고 주거 편의성이 좋은 모든 조건을 갖춘 아파트인데 주변시세보다 훨씬, 저렴하게 분양을 한다고 합니다조합원세대수를 빼고 나면 일반분양 세대수는 그리 많지 않고 자금마련기간은 짧지만 마련만 할수 있고 당첨만 된다면 로또라고 생각 해서 경쟁률이 치열 했다고 합니다또 실거주의무기간이 3년간 유예됐다고 하니 3년간은 전세를 줄수 있어서 더 청약을 많이 했다고 봅니다