답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용부동산이 가장많이오른나라는 미국이고 그다음이 캐나다,브라질,독일,영국 순인데 59개중에서 우리나라는 48위에 해당이 된다고 합니다이조사는 아파트뿐만아니라 다른 형태의 주거용부동산이 모두포함된 수치라서 낮게 나온것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 생애최초 특별분양은 본인의 청약저축으로 분양신청을 하고 입주자모집공고일 현재 생애 최초로 주택 구입요건을 갖춰야 하고 세대원까지 무주택자여야 신청가능합니다한번이라도 집이 있었거나 분양권이 있어도 신청할수 없습니다이런요건들이 되는지 따져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액을 상향한이유는 공공주택 청약때 청약통장은 납입횟수와 납입금액이 많아야 점수가 많이 올라가는데 납입금액을 빠른 시일내 많이 올릴수 있도록 한 조치라고 합니다서울등 인기지역의 공공분양은 납입총액이 중요해 납입기간이 짧은 2030세대가 불리한점이 있었다고 하는데 25만원씩 납입한다면 그기간을 1/3로 줄일수 있다고 합니다지금까지 민영 또는 공공주택 청약하나만 가능했으나 청약예금이나 청약 부금의 경우 양쪽다 청약할수 있는 주택종합저축으로 전환을 허용 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출이 한채에 있고 한도가 안되면 다른주택을 구입할때 대출이 안될수 있습니다먼저 은행 대출상담사와 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부특별공급은 혼인신고부터 입주자모집공고일까지 무주택자여야 신청이 가능하다고 합니다더자세한 사항은 관계기관에 문의를 하시고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트라면 그집이 조합원에 승계가 되는집인지를 꼭 확인하고 구입하셔야 합니다허가구역이라면 매도자가 10년보유,5년거주,1주택자여야 조합원 승계가 됩니다또 매수자역시 무주택자여야 하고 집을 사면 3개월안에 입주해서 2년이상 거주조건이 있습니다그런 부분을 확인하셔야 하고 혹시라도 재건축 아파트라면 구입하기전에 아파트 조합사무실에가서 정확한 상담을 받아보고 거래를 하시기 바랍니다관리처분계획인가가 났으면 다음단계는 이주,철거,착공단계로 넘어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금의 한도때문에 그렇습니다서울은 최우선변제금이 전세가로 1억6천5백이하면 순위에 관계없이 5천5백까지는 받을수 있습니다월세로 보증금이 적다면 사기당할이 없지만 보증금이 많으면 당할수도 있습니다그래서 요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험과 대출이 가능하니 그한도 맞는 집을 선택하면 덜위험합니다방을 얻을때는 그런부분을 염두에 두고 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.165,000,000×0.5%=825,000입니다그런데 한도액이 800,000원이고 부가세 별도입니다부동산수수료는 계약서 작성하면 중개대상확인설명서에 수수료란에 정확하게 기재가 되니 그금액을 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 먼저 매도를 한다음에 가고자하는 집을 계약을 하셔야 합니다그래야 먼저집에 대출이 있으면 동시에 상환을 하고 또 일으키면 됩니다순서가 살고있는 집을 먼저매도하면 그날자에 맞춰 가실집을 계약 하시면 됩니다그다음에 대출에 대해서 준비를 하시면 뒵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 외곽으로 주차시설이 잘되어있고 넓은 부지에 카페가 많이 들어가 있고 주로 빵과 음료를 먹는 장소로 유명한 카페들이 많습니다어느지역이든 특색있게 꾸며놓으면 사람은 찾아갑니다매입을 할수만 있다면 좋은 방법이라고 생각이 듭니다빠른사람들은 앞서가니 아이디어를 내보시기 바랍니다