답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 매수를 한다면 장기 거주 목적이고 자금 여력이 충분하다면 매수를 고려하셔도 됩니다 단기 투자 목적에다 자금계획이 불확실하다면 조금더 기다리는것도 방법입니다수도권 인기 지역(서울 강남권, 인기 경기 지역) 집값 조정 가능성은 낮고 상승 압력이 존재하는 것으로 많은 전문가가 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외할아버지 소유의 땅이면 상속인에게 귀속됩니다경작자가 내 것도 있다고 하는건 법적으로 인정되지 않습니다단, 관습·실제 경작 등을 이유로 사용권, 협상 대상은 될 수 있습니다등기상 소유권 확보가 가장 확실한 방법입니다경작자와 대화를 해서 합의 임대나 보상적 협의를 고려해보시기 바랍니다향후 문제 예방을 위해 법률 자문/변호사 상담을 해서 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약은 전세 계약과 별개입니다전세 계약이 있어도 집을 매입하려면 매매계약을 따로 체결해야 합니다매매계약금(보통 매매가의 10%)도 별도로 요구되는 게 일반적입니다그리고 잔금때 전세금으로 상계처리합니다다만 전세금 일부를 계약금으로 활용 가능하고 계약서에 명확히 적어야 합니다잔금, 등기, 전세금 반환 순서를 잘 조율해야 리스크 줄여야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 집 매도가 먼저 진행되어야 합니다계약 하기전에 가고자하는 곳에 매물확인을 같이 해야 합니다만약 찾고자 하는 매물이 없으면 잔금 날자를 여유있게 잡아야 합니다이런 시기에는 매도,매수 동시진행이 어렵긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 낙찰자가 근저당 + 은행빚을 그대로 떠안지 않습니다하지만 예외가 있어서 반드시 확인해야 합니다예외 사항이 진짜 중요합니다다음 중 하나라도 있으면 위험합니다인수해야 하는 권리이건 낙찰자가 떠안습니다,선순위 임차인 (대항력 있는 세입자)전입 + 확정일자 + 점유 이 조건이면보증금 일부 또는 전부를 낙찰자가 물어줘야 할 수도 있습니다그래서 권리분석을 잘하고 입찰해야 합니다빚 많은 건 문제 아니고 세입자가 있는지를 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁이 장기간·대규모로 확산되는 경우가 아니라면 FIFA 월드컵 같은 글로벌 스포츠 이벤트가 완전히 취소될 가능성은 그리 높지 않습니다전쟁이 일부 지역에 국한될 경우월드컵은 보통 특정 개최국 중심으로 진행되기 때문에 전쟁이 다른 지역에서 발생하면 일정은 유지되고, 대신 일부 국가 참가 문제,팬 이동 제한,안전 강화같은 부분적인 영향이 생깁니다에너지·원자재 가격 상승,항공·숙박 비용 증가는결과적으로 관람 비용이 크게 올라갈 가능성이 큽니다못 하는 상황보다는 보기 더 힘들어지는 상황에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이라면 매도 먼저가 더 안전한 편입니다이유는 대출이 필요한 상황이고 기존 집이 안 팔리면 자금 계획이 꼬일 수 있습니다2주택 상태가 되면 대출 규제,취득세 중과 문제가 생길 수 있습니다특히 요즘 시장에서는 현금 흐름 안정이 최우선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세의 본질은 큰 돈을 한 번에 받는다는 점입니다집주인은 전세보증금을 받아서 다른 집을 사거나,대출을 갚거나,투자(주식, 사업 등)에 활용할 수 있습니다월 100만 원 받는 것보다 몇 억 원을 한 번에 굴리는 것이 더 매력적일 수 있습니다특히 한국에서는 과거에 금리가 높거나 집값 상승 기대가 강할 때 이 심리가 더 강했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴거 전 미리 다이소에서 비슷한 색 페인트를 사다 직접 보수하면 거의 티 안날수 있습니다 (1~2만 원 수준)또는 관리인/집주인에게 먼저 말하면 의외로 그냥 넘어가는 경우도 꽤 있습니다작은 손상: 3~5만 원일반적인 수준: 5~10만 원크게 번지면: 10~20만 원 정도의 수선비가 나올수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 부동산에 말씀드려서 협의를 해보시기 바랍니다전세는 대부분 임차인이 하고 들어오는 편이지만 월세는 임대인이 해주는 편입니다계약하기전에 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다