답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 정상 종료되면 임대인은 만기일에 보증금을 반환해야 하고 임차인은 동시에 집을 인도하면 됩니다지금 상황에서 추천드리는 건무조건 보증금 전액 확인 후 열쇠 인도가 가장 중요합니다일부만 받고 먼저 퇴거하거나 확약서만 믿고 전출하는건 가능하면 피하시는것이 좋습니다특히 전입신고 유지,점유 유지가 임차인 보호 핵심이라서, 둘 다 잃으면 법적 지위가 약해질 수 있습니다,문자/카톡 기록 계속 남기기는 이미 잘하고 계십니다예를 들면:계약 만기일에 보증금 반환 부탁드립니다전액 반환과 동시에 인도 예정입니다정도로 차분히 남겨두세요감정 섞지 않는 게 좋습니다.,만약 만기일에 미반환이면 바로 준비그 경우는:임차권등기명령,내용증명,반환소송순서로 가는 경우가 많습니다그리고 보증금 지연 시 지연이자도 청구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 시장에서는 실제로 매물 잠김 조짐이 꽤 언급되고 있습니다특히 서울 핵심지와 일부 인기 지역에서는 그런 분위기가 숫자로도 조금 나타나고 있습니다다만 중요한 건전국적으로 다 잠긴다수준은 아니고, 지역별 양극화가 강하다는 점입니다양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고올해 초~4월까지는 다주택자 급매가 꽤 나왔고지금은 팔 사람은 어느 정도 다 팔았다는 분위기가 생기면서 남은 집주인들이 매물을 회수하는 움직임이 나온다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 전국 곳곳에 택배 거점이 엄청 많이 있습니다생각보다 훨씬 촘촘하게 깔려 있고구조를 단순화하면 보통 이렇게 됩니다Plain text고객/쇼핑몰 ↓동네 영업소(집배점) ↓지역 서브터미널 ↓대형 HUB 터미널 ↓도착지역 터미널 ↓배송기사예를 들어 서울 강서구에서 부산 해운대로 보내면:강서 집배점 → 서울권 터미널 → 대형 허브(HUB) → 부산 터미널 → 해운대 배송기사이렇게 여러 단계를 거친다고 합니다특히 한국은 택배 밀도가 엄청 높은나라라서시/군/구 단위 영업소,권역별 터미널,전국 HUB,이 다 따로 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 넘게 계속 사셨다면, 지금 다시 재계약할 때 가장 중요한 건 이번 계약이 갱신계약인지, 완전히 새로운 신규계약인지입니다그리고 갱신계약에서 올릴 경우 보통 최대 5%까지만 가능합니다그렇지 않다면. 시세대로 올릴수 있고 계약 기간을 1년또는 2년으로 했으면 만기전 2개월전까지 통보하고 서로 협의로 진행하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 전입신고 하는 게 맞고, 늦었다고 해서 벌금이 바로 나오거나 크게 불이익이 생기는 경우는 거의 없습니다다만 완전히 문제 없음은 아니고, 보호받는 시점이 늦어진다는 중요한 차이가 있습니다질문자님의 보증금 보호를 위해서 하루라도 빨리 하시고 확정일자 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순히 어디가 더 오를까 문제가 아니라 재건축 프리미엄 vs 입지 확정성 vs 리스크 교환 문제입니다상암월드컵파크6단지와 성산시영은 성격이 완전히 달라서 갈아타기 정답이 하나로 고정돼 있지 않습니다,상암월드컵파크6단지 유지가 유리한 경우실거주 중심,리스크 싫음,안정적인 자산 유지 목적이 경우라면 굳이 갈아탈 이유가 약합니다,성산시영으로 갈아타는 게 유리한 경우재건축 상승을 노림,5~10년 투자 관점,가격 변동 감내 가능,이 경우는 상승 베팅 전략입니다안정적인 면을 원하면 상암을 유지하시고상승 베팅이면 성산시영을 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태라면 임대인이 1년 끝났으니 나가라는 주장만으로는 부족합니다법적으로는 2년 거주권 주장 가능성이 높습니다지금 상황에서 절대 하지 말아야 할 것은일단 나가고 나중에 다투자로 가면 권리 인정 어렵게 될 수 있습니다만료일에 무조건 퇴거 의무는 아닙니다 (법상 2년 보호 가능성 높음)내용증명으로 갱신요구권 + 2년 주장 정리가 필요하고 증거(문자, 계약 경위)가 핵심입니다실무상 임차인 쪽이 유리한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 가계약금은 계약금 일부로 처리되는 경우가 많고 특별한 약정이 없으면 임차인 변심으로 못받는 경우가 많습니다카톡/문자에 아래 문구가 있으면 결과가 달라집니다:계약 전까지는 자유 해지 가능,본계약 미체결 시 반환,예약금 성격, 이런 문구가 있으면 거의 반환 가능합니다어떤 상태인지 확인을 하시고 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 한국 정책 방향은 분명히 1주택 실거주자 우선에 가깝습니다다만 다주택자 측의:장기보유 인정 필요성,거래세 완화 주장,임대공급 역할도 일정 부분 정책 논거가 있습니다결국 어떤 입장을 우선할지는 집값 안정,세수,자산 불평등,거래 활성화,임대시장 안정 중 무엇을 더 중요하게 보느냐에 따라 달라질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다실제로 LH 신혼부부 전세임대는 현재 살고 있는 집을 그대로 활용하는 경우도 꽤 많습니다다만 몇 가지 조건이 맞아야 합니다핵심은:,사용자가 LH 전세임대 선정,현재 집주인이 LH 방식 계약에 동의,기존 월세 계약을 전세 또는 보증부월세(반전세) 형태로 변경이 3가지가 충족되어야 합니다LH 신혼부부 전세임대는 원래 입주자가 원하는 집을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 다시 임차인에게 재임대하는 방식입니다즉 현재 거주 중인 집도 조건만 맞으면 가능합니다