답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 할때는 그런 리스크까지 감안을 해야 합니다제일문제가 역전세가 났을때 보증금을 내려주지 못했을때 였습니다그래도 발빠른 임대인들은 내려주지 못한만큼 임차인한테 이자를 주고 그시기를 무사히 넘긴분들도 있는데 그것도 못했을때는임차권 등기명령까지 간분들도 많았습니다이제는 투자를 한다면 조금은 여유있게 해야된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 하면서 미리 매수할곳도 알아봐야 합니다살고있는집이 매도가 됐다면 바로 매수할곳을 알아보면서 대출까지 알아봐야 합니다동시에 진행 하시면 되고잘모르겠으면 부동산과 협의 해서 팔고 사고 함께 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.독립을 해서 세대분리를 하면 그때부터 무주택자가 되는것입니다그런요건을 갖추기위해서는 세대분리를 하시는게 제일 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자가 미분양으로 당첨이 됐다면 분양할때 조건에 따라 혜택이 주어지겠지만 특별분양,생애첫주택 이런 혜택은 못봅니다무주택일때 가능한 조건들이고 또 그때그때 청약 조건들이 달라 질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 분양가가 있고 주변시세가 있습니다그러면 새아파트는 주변시세보다 더오릅니다그러다 그곳을 찾는사람이 많아지면 가격은 더오릅니다항상 수요와 공급에 따라서 가격이 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택은 2년보유,12억이하 비과세입니다1가구2주택이면 두번째 집을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 하시면 비과세 조건이 되는데 첫번째 주택도 2년보유를 해야 합니다매도를 하실때는 그런 부분을 잘체크 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 거래가 잘되면 같이 올라간다고 보시면 됩니다거래가 안되면 가격이 내려가거나 멈춰있습니다그래도 요즘은 거래가 조금씩 되고 있는 중입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 월세로 안된다고 하는건 임차인한테 보증금을 빼줘야 해서 그럽니다임대인이 보증금을 빼줄수 있으면 월세로 놓겠지만 본인이 돈이 안되니까 전세로 놓는다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역마다 선불인지,후불인지 약간 차이는 있습니다선불이나 후불은 계약할때 어떤식으로 하느냐입니다선불은 월세를 들어갈때 미리 내고 후불은 한달살고 내는 차이인데 이사할때 계산을 잘하고 나오면 됩니다그러면 후불로 하고 싶다고 협의를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출(융자)을 받았는데 그대출을 받으면서 등기에 근저당으로 등재가 됩니다그집이 어떤상태인지를 보려면 등기부등본 갑구,을구를 보게되는데 을구에 대출(근저당)이 얼마있는지 알수 있습니다그래서 집을 계약할때는 꼭 등기부등본을 확인하고 계약을 합니다