부동산 매매 시 궁금한 점 질문드립니다!

Question

안녕하세요!

예를들어 제가

다세대 A원룸(다가구x)에 모든 방을 매입한다면

건물을 통으로 매매계약하는걸까요?

아니면 방 칸칸마다 계약하는걸까요?!

(현재 모든 방 집주인도 같은 한사람이라는 전제라면요!)

아시는분은 답변주시면 감사하겠습니다~

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

만약 다세대 A 원룸의 모든 방을 매입한다면, 건물 전체를 통으로 매매 계약하는 것입니다.

다세대 주택은 각 세대별로 구분 등기가 되어 있어, 각 세대를 개별적으로 매매할 수 있습니다. 하지만, 모든 방의 소유자가 동일한 경우에는 건물 전체를 매매하는 것이 일반적입니다. 매매 계약을 체결하기 전에는 해당 건물의 등기부등본을 확인하여 소유자를 확인하고, 매매 계약의 내용과 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

다세대 주택은 각각의 호실이 별도의 등기가 되어 있습니다. 따라서 호실별로 각각 계약을 하여 구입하여야 하고, 만일 모든 호실을 구입하신다면 실질적으로 전체 건물을 소유한 셈이 되겠지요. 그러나 이렇게 하는 것은 비효율적인것이 3주택 이상부터 구입시 취득세가 많아지고 다주택자가 되기 때문에 소득세, 종부세 등 세금이 많이 과세될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다가구가 아닌 다세대는 구분건물로써 등기부가 각 호별로 존재하게 됩니다. 그에 따라 원칙적으로 각 호수별 계약을 다 진행하시고 등기역시 각 호수별로 이전등기 하셔야 합니다. 다만 계약서 작성시 매도, 매수인이 모두 같다면 다수주택에 대해서 하나의 계약서를 작성해 매매목록등을 첨부하게 되면 되는 만큼 계약서를 각각 호수별로 쓰지 않아도 됩니다. 해당 부분을 진행하신다면 중개사무소를 이용하시면 절차상 편리하게 진행해주실듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

다세대주택 건물의경우 임대인이 모두 보유하고 있다면 한번에 계약도 가능합니다...

Answer 5

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

다세대건물 전체에 대해서 소유하게 되는 것이고

모든 세대와 공용부분까지 모두 소유하게되는 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다세대같은 경우 호수마다 등기가 따로 되어있어서 원하는 호수를 임대인이 매매한다면 그호수만 따로 매매가 가능합니다

다가구는 안되지만 다세대는 가능합니다