답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 빈집정책 방향은? 농촌 빈집문제에 대해 올해 초 농림식품부는 `농촌빈집정비 활성화 대책`을 통해 농촌의 빈집을 절반으로 줄이는 것을 목표로 하고 있다고 합니다 남해군도 이런 정부 정책에 따라 5년 단위 정비계획을 수립하는 과정에서 앞서 밝혔 듯 남해군 빈집을 일제히 용역 조사한 바 있고 5년 내에 전국의 농촌 빈집 6만여 호를 절반으로 줄인다는 목표 아래 정부는 △농촌주거환경개선 △농촌 주거공간 재생 △마을단위 빈집정비 집단대출 △민관합동 빈집재생 프로젝트 등의 다양한 정책을 내놓고 있다고 합니다(농림축산식품부 발표 참조) 더불어 이달 3일부터 시행되고 있는 개정된 농어촌정비법에 의하면 지자체장이 빈집이 증가하고 있거나 빈집 비율이 높은 지역을 `빈집우선정비구역`으로 지정할 수 있고 이 빈집우선정비구역 내의 빈집을 개축하거나 용도 변경하는 경우 건폐율과 용적률, 건축물 높이 제한 등의 기준이 심의를 통해 완화될 수 있고 또 지자체장은 이 구역 내 안전사고, 경관 훼손 우려가 높은 빈집 소유자에 대해 철거, 개축, 수리 등을 명령할 수 있고 이행치 않을 경우 500만원 이하의 이행강제금을 1년에 2회 이내에서 반복해서 부과할 수 있다고 합니다 직권으로 철거 등을 조치하며 발생하는 비용이 보상비보다 많으면 차액을 소유자에게 징수할 수도 있다.(2023년 12월 농림축산식품부 발표) 쉽게 말해 이번 개정 법률로 인해 조건에 부합하는 빈집에 대해 지자체가 연간 1천만원의 이행강제금을 반복해서 부과할 수 있는 강력한 권한을 갖게 된 것이고 그간 개인의 재산인 빈집에 대해 지자체가 직권으로 강제할 수단이 없었던 것에 비하면 비약적인 변화라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 7억2천정도 된다면 그집의 대출한도가 얼마나 되는지와 본인의소득과 신용도에 따라 대출한도가 나옵니다그금액을 맞춰보고 본인의 돈과 합쳐서 매수를 하면 되는데 되도록 대출이 적으면 좋겠지요그래야 생활을 안정되게 할수 있습니다잘맞춰서 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천서구는 교통호재가 풍부하고 서울전세값이 상승하자 서울과 가깝고 가격 경쟁률을 갖춘 인천서구로 옮겨가는 것으로 풀이된다고 합니다원당동,당하동,백석동 아파트가격이 많이 올랐는데 인천지하철 1호선 연장선이 들어서는 입지라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 건물을 짓다보면 앞이 막혀 있는 부분이 많습니다건물과 건물사이로 조금씩 뷰가 보이는데 한강이나 호수가 있으면 아무래도 건물이 없으니 뷰가 좋고 막힘이 없어서 뻥뚫리는 전망은 누구나 선호합니다지역마다 가격차이는 있겠지만 그지역에서 강이나 호수가있으면 그지역에서는 가격이 더비싸다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셔야 한다면 그집 전세자금대출을 갚고 다른 지역으로 이주는 하셔도 됩니다단지 9월부터 전세자금한도가 조금 줄어든다고 하니 어느정도 되는지 그부분을 먼저 알아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 나가야 대출상환을 할텐데 날자가 얼마 안남아서 걱정입니다임대인께 가격을 조금 내려달라고 부탁을 하시기 바랍니다지역이 어디인지 모르겠지만 원룸전세가는 비싼지역이 아닌거 같기는 합니다만 가격을 좀내려서라도 방을 빼보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 재건축이나 재개발로 공급을 늘려야 되는데 그전 정부때부터 규제를 너무하다보니 공급을 못했고 이제는 할려고 해도 모든게 너무많이 올라 못하고 있는 실정입니다정말 대책이 없는 부분이 많습니다이번정부에서 임대주택을 많이 짓겠다고 하니 기대를 해봐야겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴욕맨해튼의 사무실 빈공간이 사상 최대치를 기록했다고 합니다맨해튼 다운타운지역이 가장큰 타격을 입고 있으며 월가등 금융지역이 상업용 시장에서 가장큰 어려움을 느끼고 있답니다사무실이 안나가는 이유는 지역이 아니라 건물연령과 제공혜택에 기초한다고 진단했고 더새롭고 편의시설이 잘되어 있는곳은 잘나간다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH,SH 중에 임대주택을 알아봄비기 바랍니다청년임대주택에 조건이 맞으면 가능하니 사이트 들어가서 본인의 조건과 맞는 부분이 있는지 알아보시기 바랍니다그런 임대주택은 월세나 임대료가 저렴하니 알아보면 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 지정된 은행에서만 할수 있는데 그은행에서 안된다고 하면 방법이 없을거 같습니다현금이 있어서 현금으로 채우지 않는다면 자금부족일텐데 안된다고 하면 다른 매물을 알아보셔야 할거 같습니다