답변 내역
- 아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 가장 선호되는 자리는10층 전후의 중층을 선호하고 남향이나,동남향을 선택하게 됩니다동간거리가 넓고 단지 안쪽 라인과 조망권이 확보된 세대를 고르게 됩니다아파트는 같은 단지·동·평형이라도 층과 위치에 따라 선호도가 크게 달라지고 가격에도 차이가 있습니다대부분 본인과 인연이 되는 집을 선택하게 됩니다경제 / 부동산25.12.0400
- 전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 그집 등기부등본 가지고 은행에 가서 미리 상담을 받아도 됩니다사전상담으로 대출이 어느정도 나오는지 알아보고 계약을 하시는것이 확실합니다계약금은 서로 협의해서 5%정도도 가능합니다잘알아 보고 계약하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가00
- 청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점이 낮아도 충분히 당첨 가능성이 있는 현실적인 전략이 있습니다핵심은 가점 경쟁을 피하고 추첨제·특별공급·비규제지역을 적극 활용하는 것입니다,비규제지역 + 85㎡ 초과(중대형) → 추첨 30% 확실,신혼·생애최초 등 특별공급 총동원 (가점 무관),3기 신도시 등 공공분양 적극 활용,무순위 청약은 항상 도전,서울은 85㎡ 초과 중대형 위주로 도전 (유일한 추첨 통로)가점이 낮을때 활용해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 전세놓으려고 하는데 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근처 부동산에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다대출이 있으면 전세입자들이 꺼려합니다대출과 전세가를 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도의 대출을 갚아야 전세를 놓을수 있는지 상담을 받아보고 시세에 맞게 전세를 놓으시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 신생아특례대출 생애최초 80프로 대출안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 4억원이라면 이론적으로 생애최초 + 조건 충족일 경우 3억 2천만 원까지 대출 가능성이 있습니다하지만 실제 대출 가능금액은 담보가치 평가, 신청자 소득/부채/자산 상황 등에 따라 달라지기 때문에 꼭 3억 2천이 나온다고 보장되진 않습니다미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 집주인 변경 및 집 전세 연장 시 새 계약서 작성 관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서는 집주인(소유권자)과 임차인 간의 계약입니다현재 명의 이전이 완료되지 않은 상태에서는 법적 소유자가 바뀌지 않았기 때문에, 새 계약서를 작성하더라도 공인중개사는 정확한 법적 소유자가 계약 당사자인지 확인할 수 없다고 판단합니다즉, 부동산은 계약 당사자가 소유자임을 확인한 뒤 중개를 보장해야 하기 때문에, 명의 이전이 완료되기 전에는 계약서 작성과 중개보증이 어렵습니다은행에 현재 상황을 상세히 설명하고, 명의 이전 예정이라는 점, 기존 계약 내역, 매매 계약서 예정임을 설명하고 은행이 이를 인정하면, 임시 서류로 연장 심사 가능할 수도 있습니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가00
- 질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 가능한지는 그집과 본인의소득,신용상태에 따라 결정이 됩니다그래서 은행 상담을 받아봐야 알수 있습니다미리 은행상담을 받으시고 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300
- 대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 있으면 전세보증보험의 가입이 안될것으로 봅니다이런부분을 따져보고 선택을 하셔야 합니다부동산과 협의를 잘해서 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민(토지·건물 소유자)들의 분담금으로 마련됩니다아직 조합이 없기 때문에 추진위원회는 자체적으로 수익이 없고, 공공에서 지원해주는 돈도 없습니다따라서 운영비와 초기 사업비는 전부 토지·건축물 소유자들이 내는 추진위원회 분담금으로 충당합니다이 분담금은 추후 조합 설립 후 조합비와 함께 정산됩니다경제 / 부동산25.12.035.01명 평가00
- 현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충분히 가능성이 있습니다특히 전세 2억짜리 집으로 들어가는 것이라면 현금 8천만 원 + 전세대출 조합으로 대부분 들어갈 수 있습니다집을 보고 맘에 들면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 대출이 어느정도 나오는지 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0300