답변 내역

임대사업자등록을 하고 임대업을 하는건 본인의 마음입니다임대사업자는 세금혜택을 보기위해서 10년정도는 매도도 못하고 전월세도 5%내에서만 올릴수 있습니다일반 임대업자는 자유스럽게 하면서 월세를 받으면 세금은 내게 됩니다

아직까지는 서로 협의를 못하고 여야가 공방만 벌이고 있고 대책은 아직은 없는거 같습니다그많은 전세사기를 국가가 해결 한다는것도 무리라고 봅니다

무주택자가 되려면 30세 이상으로 세대분리를 하셔야 합니다30세 미만이면 소득이 있으면 가능합니다이사를 하시는곳에 전입신고를 하고 세대분리가 되면 그날 무주택자가 되는 것입니다

가장임대차 행세를 하는 이유는 주로 소액임차인으로 가장하여 최우선 변제권을 행사하려는 목적이랍니다실제 임대차 관계는 없지만 전입신고가 되어 있는 경우는 경매 기록에 있다고 합니다가장임차인을 알아내는 방법으로는 먼저 주민센터를 통해 전입세대열람원을 확인하고 금융기관에서 무상거주확인서를 확인, 마지막으로 법원 담당 경매계에서 사건 기록을 열람하여 임대차 계약서를 확인하시면 된다고 합니다

공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 보증금일때 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세가를 낮춰야 합니다어떤분들은 낮춘만큼 월세로 받고 보증금을 낮춰서 계약서 작성하고 보증보험에 가입하기도 합니다그런식으로 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다땅이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 하는데 여러가지 이유로 공급을 못했는데 이제는 전쟁이나 금리 인상으로 원자재값,인건비 안오른게 없어서 분양가역시 너무올라서 더 못하고 있는 상태입니다공급이 부족한데 수요가 많으면 집값이 더 오른다고 보시면 됩니다

어느지역인데 방 3개에 2천에 60만원이면 가격이 많이 저렴한거 같습니다물론 어느지역이냐가 중요합니다그지역 부동산 사이트 들어가서 보면 어느정도 시세를 알수 있습니다아니면 부동산에 물어봐도 됩니다

빌라는 아파트와 비교하여 KB시세와 같은 기준이 없기 때문에 주변시세나 감정가를 기준으로 대출을 해줍니다그래서 대출한도도 적게 나옵니다감정평가보다 기준에 따라 더나올수는 있는데 실제 심사를 넣어봐야 확실한 금액은 알수 있습니다

여러가지 유형이 있습니다다른곳에 집이 있으면서 다른 이유때문에 그곳에서 전세를 사는경우도 있고 청약을 받고 싶어서 전세로 사는경우도 있습니다나름 이유가 있다고 봅니다

후불이면 이사하는 날까지 월세 계산을 하면 됩니다잔금날 보증금을 받을때 월세 ,공과금,관리비을 정산해서 임대인께 드리면 되고 보증금을 받아서 이사하시면 됩니다