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재건축 아파트의 층수는 어떻게 결정되는 것인가요?

안녕하세요? 요즘 재건축 아파트 들이 공사비가 올라서 이슈들이 많은데요, 혹시 재건축 아파트의 층수는 어떻게 결정되는 것인지 알고 싶습니다.

4개의 답변이 있어요!

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

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    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    도시계획에 따라 결정됩니다.

    상한 용적률에 따라 층수가 결정되기 때문에 더 높게 지을 수 없습니다.

    용적률을 풀어 준다고 하는데 지켜봐야 합니다.

  • 홍성택 공인중개사

    홍성택 공인중개사

    중앙전문학원

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    안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

    무조건 높게 지을 수 있는 것이 아니고 모든 땅은 법으로 정해 놓은 지역, 지구, 구역에 따라 용적률과 건폐율에 제한을 받습니다. 이에 맞게 층수를 맞춰서 짓는 것입니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    재건축 아파트는 용적률을 어떻게 받느냐에 따라 층수가 결정이 됩니다

    동마다 층수가 다르게 올라가는것은 동간사이 조망권과 일조량때문에 서로다르게 올라갈수 있습니다

  • 이상엽 공인중개사

    이상엽 공인중개사

    경주대학교/부동산학과

    ∙

    안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

    재건축 아파트의 층수 결정은 여러 가지 요소에 따라 달라집니다.

    재건축 조합이 관리처분계획을 수립하고, 조합원 총회에서 층수와 관련된 사항을 의결합니다. 도시 및 주거환경정비법이나 각 지방자치단체의 조례에 따라 층수 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 서울시의 경우 평균층수 개념을 도입하여 특정 지역에서는 평균 16층, 최고 21층까지 허용됩니다. 기존 건물의 층수를 기준으로 새 아파트의 층수를 결정하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 기존 아파트의 층수를 저, 중, 고로 나누어 새 아파트의 층수와 매칭시키는 방법이 있습니다. 조망권과 일조권을 고려하여 층수를 결정하는 경우도 있습니다. 이는 재건축 아파트의 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 중요한 요소로 작용합니다. 재건축 아파트의 층수 결정은 복잡한 과정이며, 조합의 투명성과 공정성이 매우 중요합니다.