답변 내역

빌라도 공시지가에 126%을 곱해서 나온 전세가이면 그래도 전세가 그리 높지는 않습니다그가격이면 전세보증보험도 가능하고 대출도 됩니다그런부분을 알아보고 얻으면 괜찮은데 전세가가 너무높거나 전세보증보험이 안들어질때 조심하셔야 됩니다나갈때 잘안나가는 부분때문에 그런얘기를 하고오피스텔은 아무래도 젊은층에서 선호를 더해서 그럽니다빌라나 오피스텔도 적당한 가격이 중요합니다

대출과 전세보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다부동산과 어떤 상태인지 보시고 결정을 하시고 전입신고와 확정일자를 잘받아놓으시면 됩니다거기다 전세보증보험 가입이 되는지 물어보고 된다고 하면 가입해놓으면 더 좋습니다

차용하는 근거를 주고 받고 나중에 갚는 것으로 써서 자금조달계획서를 부동산에 전달해주면 부동산에서 30일이내에 관할구청에 거래신고 하실겁니다근거를 자료화로 잘 남겨둬서 혹시라도 자금계획 조사를 받는다해도 근거를 제시하면 됩니다

지방인구소멸을 막기위한 정책으로 수도권등 지역 1주택 소유자가 인구감소지역 에 있는 공시가4억원 이하 주택을 구입하면 1세대 1주택으로 인정해 종합부동산세등의 세제혜택을 받는다고 합니다실효성이 있을지 모르겠지만 지방 인구 소멸최소화 하기위한 정책이고 또 지방에 있는대학과 연계해 일자리 창출에 노력하고 있다고 합니다

여자 친구가 청년버팀목 전세대출을 받아서 살고 있으면 질문자님이 동거인으로 전입신고 가능합니다그런식으로 활용해 보셔도 됩니다

선월세를 받았으면 거주안한만큼 세입자한테 돌려줘야 합니다후불이면 사는 날까지 계산하는 방식과 같이 선불로 받았으면 미리 나가고 세입자가 구해졌으면 계산해서 잔금날 정산하시면 됩니다

특히 서울이 공급량이 부족하다고 합니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도엔 입주물량이 거의 없어서 서울은 전세가가 더오를거 같고 매매가역시 26년도부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다

노무현정부때 시작해서 이명박정부때 풀었다 제일 이슈가 됐던시기는 문정부시절입니다공시지가를 실거래가로 끌어 올린다고 발표하고 많이 올렸습니다거기다 실거래가도 아마무시하게 오르면면서 종부세 때문에 많은사람들이 감당을 못하는 경우를 많이 봤습니다그러다 윤정부에서 공시지가를 많이 내려서 종부세가 많이 덜나온다고 합니다있는 사람들이 내는 세금이지만 문정부시절에 심각한 수준이었습니다

아닙니다등기 평수를 보고 매물 등록을 합니다보통 공용면적으로 올리는 경우도 있고 전용면적으로 올리는 경우도 있는데 실평수가 중요합니다아무리 평수가 크다해도 본인이 살아야 하는 전용면적이 중요하니 매물을 보실때 전용면적을 확인하시기 바랍니다

,계약서에 임대인이나 부동산 직인이 안들어갔으면 계약이 제대로 안된상태입니다제대로 안된상태에서 10%를 내고 계약을 하셨나봅니다,미리 부동산에 전화해서 10만원이 싸게 올라온거 같은데 같은 매물인지 확인해보고 깍아달라고 부탁해보시기 바랍니다,계약서 날인이 제대로 안되어 있으면 확정일자 받을수 없습니다오늘이라도 계약서 다시 작성해서 확정일자 받으시기 바랍니다