답변 내역

1년을 계약했어도 1년을 더살겠다고 하면 올리지않고 더살수 있었는데 그부분을 몰라서 그렇게 했네요2년미만의 계약은 2년으로 봅니다앞으로는 꼭 참고 하시기 바랍니다 계약갱신청구권도 2년후에 많이 올릴때 한번은 써야 했는데 부동산에서 임대인 유리한쪽으로 계약을 했습니다그래서 세입자도 알고 있어야 본인의 권리를 찾을수 있습니다부동산에 그렇게 얘기해보세요1년미만의 계약은 2년으로 보는데 1년만에 다올렸으니 이번에는 안올리면 안되냐고 얘기해보시기 바랍니다

공급이 부족해서 그럽니다올해나 내년까지는 그래도 아파트 입주물량이 있는데 26년부터는 입주물량이 없다고 보시면 된답니다거기다 매매는 안하고 전월세를 찾기때문에 전세 가격이 오른다고 보시면 됩니다

전세들어오기전에 대출을 받는다는건가요지금도 대출이 있는데 또 받는다는 거예요전세금과 대출을 합해서 집값의 70%넘으면 위험하다고 봅니다어떤 상태인지 부동산과 협의하시기 바랍니다

새아파트는 처음 분양을 할때 분양가가 주어져서 가격형성이되고 거기서 주위환경이나 교통,학군,편의시설,인프라로 결정이 되고 또 얼마나 새집이냐, 기간이 지났느냐에 따라 가격이 정해집니다많이 찾고 선호를 하다보면 자연스럽게 가격이 올라갑니다그런데 찾지를 않으면 아무리 새집이라도 가격이 떨어집니다공시가격은 정부에서 여러가지 조건으로 조사를 해서 정해지지만 실거래는 소비자들의 선호도에 따라 가격이 형성이 된다고 보시면 됩니다그래서 주변시세를 참고 합니다

아파트조경은 필수입니다아파트 조경은 도시환경을 아름답게 꾸미고 거주자들에게 편리함을 제공하는 중요한 역할을 합니다그런데 조경이 없다고 생각을 해보세요없으면 너무 삭막할거 같으네요아름다운 조경으로 입주자들이 힐링이 된다면 아파트자체가 아름다울거 같습니다

실제로 전답으로 쓰고 계시다면 지목변경을 하시면됩니다세금면에서도 답으로 하시면 덜나올수도 있고 나중에 파실때도 유리할수 있으니 해당기관에 가서 상담받아가면서 실행해 보시기 바랍니다

사전점검을 잘못하겠으면 전문업체에 맡겨보시지 그러세요요즘은 부실시공이 많은데 개인이 보기에는 육안으로 잘볼수가 없다고 합니다전문업체에 맡기면 장비를 동원해서 사전점검을 한다고 하니 시간절약도 되고 부실한 부분이 있으면 수리요청을 할수 있어서 좋을거 같습니다사전점검 잘받으시기 바랍니다

금리가 내리지 않는한 방법이 없을거 같습니다금리가 내려야 사겠다는사람도 있고 건설도 할텐데 지금은 멈춰있는 상태입니다빨리 좋은날이 왔으면 합니다버티기가 힘이 듭니다

서울은 공급이 많이 부족해서 26년도 부터는 오를거라 전망하고 있습니다자재값,인건비,금리 안오르는게 없어서 건설은 안하다시피 하는데 그부족분이 26년도 부터 심하다고 합니다아무튼 금리가 내려야 활성화가 된다고 봅니다지금은 뭐든 멈춰 있어서 그시간을 잘버텨야 할거 같습니다

세입자는 방이 나가는 날자에 맞춰서 다음집을 얻어야 되는데 날자를 본인이 바꾸면 집을 빼기가 쉽지않습니다본인이 더살고 싶어서 그러는지도 모르겠습니다협의를 다시해서 확실하게 나갈건지 더살건지 조율을 해보시기 바랍니다