답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.따님과 계속 살았다면 따님을 두고 계약자가 다른집으로 전출를 해도 같은 효력이 있는데 같이 살지 않다가 승계 식으로 받는다면 대출보다 후순위가 될수도 있습니다가족중 다른사람과 살고 있다면 그분을 그냥두고 질문자님은 다른곳으로 옮겨도 됩니다전출에 대해서는 여러가지 의견이 분분하긴합니다판례에 가족이 살다가 계약자가. 다른곳으로 전출을 해도 가족이 남아있으면 효력이 있다고 보는데 따님이 계속 살았다면 괜찮은데 중간에 들어와서 승계처럼 받는다고 하면 그부분이 조금걸립니다그러면 관할 구청에 임대차분쟁조정위원회가 있으니 거기서 법률 자문을 받아보시기 바랍니다자세하게 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 조합원들끼리 단합이 잘되면 빨리 나갈수 있고 단합이 안되면 오래걸릴수도 있습니다조합에서는 2년에서 3년으로 보는데 현장에서 볼때는 4년이상으로 보기도 합니다그러니 그재건축 사업장이 어떤지 판단을 해보시고 조합사무실에 문의를 해보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 상속자가 누구든 지정이 됩니다법적으로 다 정리가 된다음에 그집의 상속자가 누구인지 정해지면 그분과 재계약을 하든지 아니면 이사를 하든지 결정을 하게 됩니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되므로 바뀐분과 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 은행과 상담을 하셔야 합니다대출에 대해서는 그집대출과 질문자님의 소득과 신용에 따라 대출이 나오므로 마이너스대출과 집담보대출이 연계가 되는지는 은행의 심사에 따라 나옵니다상담을 받아보시고 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 문자로라도 통보하시면 됩니다그러면 묵시적 계약이 안되고 계약 연장이 되는것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.만기전에 서로 문자로 통보를 해서 인지를 하고 있으면 되고 보증금변동이 없으면 계약서 작성 안하셔도 되고 날자만 고쳐서 날인해두셔도 됩니다2. 재계약은 구두로 하겠다고 해놓고 만기전에 사정이 생겨 나가겠다고 하면 다시 집을 빼고 날자에 맞춰 나가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 상환요율이 1천분의 9이내에서 서로가 협의로 하시면 됩니다거래하시기전에 요율을 서로 협의해서 정해놓고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 계약이 됐는지 모르겠지만 보통 계약금중 일부를 입금하고 서로 문자를 주고 받았다면 가계약이 아니고 계약으로 보시면 되고 그냥그런 문자 없이 가계약금만 주고 받았다면 돌려 받을수 있습니다보통그렇게 해서 계약이 해지가되면 중개수수료는 못봤습니다어떤 상태인지 보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기,수도는 이사하기 하루전날이나 당일아침에 각 공사에 전화해서 쓴만큼 계산을 해서 내게하거나 아니면 쓴만큼 돈을 다음 세입자한테 줘서 이어서 내게 하거나 합니다가스는 몇일전에 전화해서 이삿날 가스를 끊어달라고 하면 그날와서 정산을 합니다이사하기전에 미리미리 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.딸이 거주안해도 딸소유의 건물을 소개하는건 직접거래가 아닙니다본인명의가 아니고 딸의 소유를 공정하게 거래하는건 괜찮습니다