답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 연장이 된겁니다임차인이 주장을 하면 임대인이 올릴수는 없는데 협의가 먼저이긴 합니다임차인이 그협의를 들어주면 가능하고 안들어주면 그대로 사셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 있으면 계약금,중도금,잔금이런식으로 날자을 잡는데 중도금을 받아서 갚는다든지 그래도 돈이 부족하면 잔금과 동시에 갚는 방법이 있습니다어떤식으로 갚을건지 계약서 쓰기전에 부동산에서 협의를 먼저 하고 계약서를 씁니다서로가 맞는 조건으로 협의가되면 계약서대로 이행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르때 세입자에게 장기수선충당금은 매도자가 주셔야 합니다매수자는 입주후부터 장기수선충당금을 내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하고 30일이내에 주민센타나 온라인으로 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다그리고 잔금 치르고 전입신고 하시면 됩니다계약서 쓸때 이런과정을 자세히 설명해주니 그대로 실행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 사람을 만나면 위험하지 않은데 혹시나 한는 맘 때문에 그럽니다서류확인을 다하고 계약서를 써야 되는데 처음하는 계약이라면 근처 부동산에 가서 대필료만 드리고 부동산에 가서 하자고 말씀드려보세요그러면 부동산에서 서류확인하고 본인확인해서 써줄겁니다대필료는 5만원에서 10만원 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 더살고 싶으면 2년으로 봅니다그런데 1년만 사신다면 6월초가 만기인데 임대인이 6월말에 계약금을 줄수 있다고 미리 날자는 조정할수는 있습니다복비와 이사비용을 청구하는건 협의 사항이긴하나 임대인이 줄거 같지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 집담보로 대출을 하기때문에 전입신고는 나중에 해도 되는데 그집에 다른사람 주소지가 있으면 안되는것으로 알고 있습니다전세보증금을 받고 주소이전을 하는게 맞습니다대출마다 요구사항이 다르니 은행에 상담하는게 제일 빠릅니다은행에 문의 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다릅니다핵심지역은 항상 부족하게 되어있고 올라도 그지역이 오른다고 보시면 됩니다전세나 매매는 본인의 상황에 따라 하시면 되는데 여력이 된다면 내년초까지 구입을 해보시는것도 좋을거 같습니다전문가들은 26년부터 본격적으로 오를거라고 내다보고 있습니다지금도 공급은 부족한데 금리나 여러가지 여건으로 매수보다는 전월세를 더찾다보니 그나마 가격이 오르지 않고 있는데 26년부터는 많이 부족하다고 합니다흐름을 잘타보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야 역시 부동산에 가서 현장을 답사하고 매수하시면 됩니다필요한만큼 용도변경을 하고 세금을 내고 주택으로 지으면 됩니다관련 시군구에가서 상담받아보시고 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격은 참고가 많이 되는건 주변 시세입니다보통 집값의 50%~60%로 전세가가 결정이 되기도 하는데 기준은 여러가지로 분류되기도 합니다새집이냐,오래된주택이냐,구조가 좋은지여러가지 방법으로 가격을 결정하지만 주인 맘대로 결정은 안하고 주변시세를 보고 정합니다