답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 집이 나갈때까지 기다리셔야 합니다이집 보증금도 안받고 다른집계약해서 전입신고 해버리면 대항력을 잃게 됩니다계약은 그렇게 하면 일문자님이 불리해지니 이사를 가고 싶으면 임대인께 미리 통보를 하고 방이 나가는것을 봐가면서 날자에 맞춰 다음집을 얻으셔야 합니다만기전이라 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다이사날자는 중요하니 날자를 잘맞춰서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16일에 계약이 됐는데 가실집을 17일에 계약을 하셨다는 거네요그래도 부동산에 얘기해서 서로가 날자를 조정해서 다행입니다들어오는 분이 가능하니 되는것이지 들어오는분이 16일에 꼭 들어와야 된다면 하루를 다른데서 보내야 합니다관심이 없는게 아니고 부동산에서 계약이 됐기때문에 임대인도 어떻게 못하고 부동산을 통해서 조율을 해야 되기때문에 부동산에 물어보라고 한것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 떨어져서 대출금을 내린만큼 갚아야 할겁니다은행에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약한 부동산과 협의를 하셔야 겠지만 중도금없이 계약을 했고 잔금을 못받았다면 계약 해지를 해야 될거 같습니다매수자는 계약금을 포기하고 계약을 해지 할건지 서로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른사람이 인수를 한다면 전계약자와 깨끗이 끝내고 다른 임차인과 계약을 다시 하시기 바랍니다밀린월세는 전계약자의 보증금에서 까고 나머지 보증금을 내주시면 됩니다프렌차이즈를 다른 계약자가 그대로 인수해서 한다는 얘기신거 같은데 전계약자와 정리를 한다음에 다음계약자와 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 상권이 좋거나 또 그상가에 집기나 기타물건을 사용할때 권리금에 포함을 시켜서 받을수 있는 것을 말합니다제일 중요한건 입지가 좋거나 유동인구가 많아서 장사가 잘될때 권리금을 더 많이 받습니다그렇다고 상가마다 바닥권리금이 조금씩은 있지만 다 받지는 못합니다그렇게 이해를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른곳으로 이사를 하게된다면 전세대출을 갚는조건으로 다른곳의 대출을 받아야 합니다만기일에 대출 상환하고 가는곳은 대출을 받아 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 대지지분이 많아야 진행 할수 있습니다재건축을 한다는건 단계를 밟아서 정부의 승인을 받아서 진행할수 있는 사업이고리모델링은 대지지분이 적어서 재건축은 못하고 리모델링을 할수있는 세대이며 주민들의 단합만 잘되면 빨리 진행 할수있는 장점이 있습니다어떤것이 유리하다기 보다 그건물의 상황에 따라 어떤 형태의 공사를 할건지가 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.아닙니다. 전세대출을 안받아도 전세보증보험을 별도로 들수 있습니다2. 전세금이 보증보험 한도에 맞다면 보증금 100%로 보증보험에 가입해야 합니다보증금이 3억이면 3억에대한 보증보험에 가입을 해야 합니다3.전세대출도 1주택자는 가능하지만 2주택자는 안될수도 있습니다그때그때 제도가 다르니 잘 알아보고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 한 부동산에 먼저 얘기를 해서 협의를 해보시기 바랍니다그러면 부동산이 이사한 매도인께 얘기를 해서 문제가 어디인지 어떤상황인지 파악을 하게 될겁니다샤시에 실리콘처리가 덜되서 그럴수도 있습니다먼저 진단을 받아서 처리를 잘하시기 바랍니다