답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자면 보증보험을 의무적으로 들어주게 되어있습니다보증보험금액중에 임대인이 75%부담하고 임차인이 25%부당합니다임대인이 100%들고 나중에 임차인한테 25%만큼달라고 합니다그렇게 100%가입이 되는 것이니 전세얻을때 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 본인이 동사무소에 가서 전입신고하면서 확정일자 받았을겁니다임대차계약서에 보면 확정일자 받았으면 표시가 되어 있을테니 잘 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 계약을 하면 계약서쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다잔금치르고 전입신고 하면되는데 전세든,월세든 이사를 하게되면 전입신고,확정일자,점유를 해야 대항력과 우선변제권을 갖추는것입니다금액이 크든 적든 필히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일자를 24년 2월25일부터 26년 8월25일까지로 한다요즘은25일로 시작을 했으면 끝단위가 25일로 같이 갑니다1년6개월로 한다면 18개월로 써주면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4억이면 0.4%이고 부가세 별도입니다부동산수수료는 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 금액치면 요율대로 정확한 금액 기재됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 알아보다 맘에드는 집이 있으면 공인중개사와 자금계획을 협의하시기 바랍니다거기서 대출이 필요하다면 대출상담사 소개받아서 어느정도대출이 필요한지 또나오는지 계획을잡고 계약금,중도금,잔금 날자를 미리 협의해서 계약서 작성하시면 됩니다대출은 잔금날 잔금처리로 하시면 되고 계약 날자대로 진행을 하시면 됩니다잘모르겠으면 계속 부동산과 협의해가면서 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구의 비과세요건은 1가구1주택,2년보유,9억이하. 규제지역은 2년거주의무가있는데거기서 1주택을 더구입하면 구입후 기존주택을 3년안에 매도 하면 비과서 대상이 됩니다그래도 매도시에는 세금에 관해 전문가의 상담을 필히 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 새아파트가 좋겠지만 본인의 여력에 따라 하는게 제일 중요합니다본인의 생활권과 잘맞다면 조금지난 아파트를 사서 리모델링을 하고 들어가면 편하게 살수있습니다아파트는 수리만 하면 새아파트같은 장점이 있어서 좋습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의로 결정을 합니다어떤 상태로 고장이 난건지 알아보고 금액이 얼마 안되면 임차인이 수리를 하고 교체를 해야한다면 임대인이 수리를 해주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.Hug에서 대출을 받으면 보증보험까지 들게 합니다대출종류에 따라 다르긴 하는데보증보험이 안들어지면 전세가가 높거나 불법건축물이 있다는 얘기도 됩니다그러면 대출도 안됩니다그래서 요즘은 전세가역시 거기에 맞춰야 하는경우가 많습니다