집주인 변경,전세금인상 시 계약서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 부동산에서 쓰게 되면 서로 맞는시간에 만나서 협의할부분을 협의해서 재계약서를 쓰게 될겁니다그러면 30 일이내에 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고하시면 확정일자 부여해줍니다만기되기전에 서로 연락해서 쓰시면 됩니다
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아파트 청약에서 당첨된 분양권만으로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금부터 대출은 안되고 중도금부터 가능할겁니다그아파트에 전담은행이 있어서 분양권 대출을 단체로 할수 있을겁니다분양 사무소에서 어디까지 대출이 되는지 자세한 상담을 하시기 바랍니다
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집주인과 트러블이 있습니다. 2개월 후 계약이 종료되는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받아야 이사를 할수 있으니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다다툼이 있었다해도 만기에 보증금을 줄수 있는지 아니면 집이 나가야 보증금을 줄수있는지 알아야 다음진행을 할수 있습니다만기후에 있다해도 임대인이 보증금을 내주면 임차인도 나가면되니 어떤 법적 조치는 아직 할게 없습니다서로가 협의로 마무리를 잘하시기 바랍니다
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청약에 당첨이 됐는데 잔금 못 치르면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금처리를 어떤 방식으로든 해야 하겠지요잔금치를 돈이 없다면 분양권 매매라도 하거나 그집을 전세를 놔서 잔금처리를 하거나 방법을 찾으실겁니다
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월세 두 달 치 한번에 송금한 것 관련해 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번송금을 해서 임대인과 다음달것까지라고 하셨으면 서로가 협의가 된것으로 보면 됩니다또 계좌이체 근거가 있으니 나중에 잊어버렸다 해도 찾으면 나옵니다그래도 모르니 문자로 이런내용을 남겨 놓으셔도 됩니다
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이런경우 임대인이 사무실 임의로 세를 줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼으면 근거가 없는데 두분이 어떤식으로 약속을 했는지 모르겠습니다퇴거를 할거라고 하면 집기들을 치워달라고 하시거나 치워도 되냐고 물어보고 세를 놓으시기 바랍니다
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건물 외벽 보수를 할 때 전세 살고 있는데 금액을 지불해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 외벽은 집주인들이 합니다 임대인께 알려서 그분들과 대화를 하게 해드리면 됩니다건물 주인들끼리 협의해서 수리를 합니다
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상가 임대차 거래시 전세로도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 상가는 월세로 놓는데 전세로 놓고 싶다면 근처 부동산에 내놔 보시기 바랍니다가끔 전세로 찾을수도 있으니 내놓고 상황을 보시기 바랍니다
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내가 구하는 전세집 건물이 대출이 얼마 이상이면 계약을 하지 말아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다되도록 대출이 없으면 좋은데 어느정도인지 따져보시고 계약을 하시기바랍니다
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다방에서 허위매물주의라는 글을 봤는데 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그물건을 올린 부동산에서 그가격보다 낮은가격은 허물 매물일수 있으니 주의하라는 얘기 같습니다올린 부동산에 전화해서 매물이 있는지 확인해보시기 바랍니다나간 물건을 올릴수도 있고 또 없는물건을 있는것처럼 손님을 유도 할수도 있는 부동산이 가끔 있습니다아니면 나간물건을 몰라서 물건을 안내린 경우도 있습니다
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