답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 계약을 하실때는 공인중개사 사무실에 가셔서 계약을 하시는게 제일 좋습니다그래야 계약서가 잘못됐을때 정정을 할수가 있습니다계약은 중요하므로 그날은 중개사 사무실에서 만나 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 되도록 살고 있는집이 나갔을때 다른집을 얻으시는게 제일 좋습니다안나갔는데 얻어버리면 전입신고를 어느쪽에다해야 할지 난감합니다급한 이동이 아니라면 먼저살고 있는집이 정리가 되는거를 봐가면서 다른쪽집을 얻으시기 바랍니다또 집이 안나갔다해도 임대인이 보증금을 만기일에 내주는지를 정확히 짚고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이쪽에 집이 아직 안나갔는데 임대인이 만기일에 보증금을 빼주기로 하셨나요그랬다면 만기일을 기준으로 그쪽집을 계약하고 잔금치르면서 전입신고를 하시면 됩니다만약 아직 그쪽집이 안나갔으면 거기 보증금도 대항력을 지켜야 하는데 그럴때는 보증금이 큰쪽으로 전입신고를 하셔야 합니다보증금을 지키려면 되도록 날자를 맞춰가면서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 복비를 많이 받지도 않습니다부동산 복비가 문제가 아니라 부동산에서는 하나라도 거래를 시키고 정상복비라도 받고 싶을 겁니다거래가 월활하게 이뤄줘서 들고 나는게 정상이 됐으면 합니다아무래도 가격이 저렴하면 될수도 있으니 몇군데 부동산에 내놓고 인연을 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년간은 줘도 되는데 계약 갱신청구권을 쓴다고 할때는 또 문제가 된다고 합니다전월세를 줄때는 그문제를 꼭 짚고 세를 주시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말그대로 그때가서 나온만큼 낸다는 규정입니다청소비를 얼마로 딱 정해놓지 않고 그런식으로 규정을 정해놓은 상태로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 계약을 어떻게 하겠다고 통보를 해야하는데 서로가 아무런 얘기없이 지나갔다면 2년전계약 그대로 연장된것을 말합니다계약갱신청구권은 임차인이 쓰겠다고 말을해서 계약서에 기재를 해놓은 상태입니다두경우다 임차인이 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 묵시적 계약이 안되게 날자라도 수정해서 그냥 계약이라는것을 표시하는게 유리합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트라면 내역이 다나와 있습니다이사시에는 내역을 다뽑아주면 그만큼 임대인한테 받아가면 되는데 장기수선 충당금 규약이 없는곳은 그냥 관리비 일겁니다어떤 조건인지 먼저 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가실때 어느부동산에서 방을 뺐으면 그부동산에서 잔금처리를 하고 임대인이 질문자님께 보증금을 이체해줍니다처음계약했던 부동산은 거기서 끝나고 만약 잔금처리를 부탁하면 해줄수는 있습니다방이 안니간 상태라면 대부분 임대인과 보증금처리를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년동안 살면서 계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰시면 됩니다그러면 한번은 5%만 올릴수 있고 그다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다안쓰셨다면 한번은 쓰셔도 됩니다