답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안쓰셨으면 갱신권을 쓴다고 하면 5%만 올릴수 있습니다안올리고 계약한다는것은 묵시적 계약이 됐을때 입니다지금이런 상황에서는 서로가 협의를해서 가격조정을 해야만 재계약이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있어도 집을 전월세끼고 매도 할수있습니다매도를 한다해도 세입자 기간은 보장을 해야 하므로 전월세를 끼고 할수있고 또 협의가 되어서 이사비용과 기타비용을 줘서 내보낼수도 있습니다방법에 따라 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금계약서를 안썼다해도 예전계약서로 2년더 연장한것으로 봅니다기한은 예전계약서로 기준이 됩니다만약에 중도에 나가실때는 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놓고 집이 나가야 이사를 할수 있습니다부동산수수료는 임차인 부담입니다만기전 이사는 이런식으로 진행이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 계속 통화를 하셨기 때문에 묵시적 계약은 아닙니다임대인과 다시 협의를 하셔서 집나갈때까지 살다 나가면 이사하겠다고 하세요그러면 임대인께서 어떻게 하자고 할겁니다서로 협의를 해가면서 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 안하고 전월세만 찾다보니 그런현상이 일어나고 있습니다금리가 오르다보니 월세가 오르고 있습니다금리에 따라 많이 좌우됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 갈아타려면 계약서에 조금이라도 보증금 변화가 있어야 하고 중도금 상환수수료가 만만치 않아서 그렇게 짧게 갈아타기를 잘안합니다그런식의 갈아타기는 안되리라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 한계가 그정도이면 올릴 부분을 월세로 하시는 분도 있습니다예전처럼 한없이 올리지는 못합니다공시지가에다 126%를 곱해서 나온금액이 보증보험에 들수 있는 금액입니다참고를 하셔서 처리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자변경을 하실거 같으면 임대인과 우선 협의를 하셔서 된다고 하면 부동산에 대필료를 드린다고 부탁을 해보시기 바랍니다대필료는 각 10만원정도 됩니다임차인이 필요해서 쓸때는 비용부담을 임차인쪽에서 많이 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 임대인들이 잡이 나가야 보증금을 받아서 내보낼수 있습니다처음부터 전세를 안고 구입을 했거나 부족해서 전세금으로 활용해서 그렇습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번째 집을 구입하고 3년이내에 첫번째 집을 매도 하시면 비과세가 됩니다집을 매도 하실때는 비과세 요건이 되는지를 전문가와 꼭 상담후에 매도 하시기 바랍니다