답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바뀌더라도, 전세계약 기간 동안 임차권은 보호됩니다전세보증보험 가입 불가는 위험이지만,임차권 등기명령 신청,계약서상 권리 명시,등기부 확인등을 통해 대부분 예방 가능합니다만기 전에는 전세금을 받지 못하는 위험은 낮고 단 집주인이 파산 등 특별 상황이면 법적 대응이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 부동산으로 쉽게 자산을 불리는 황금기는 거의 끝났다고 보는 것이 현실적입니다앞으로는 장기적 안목과 안정적 수익 위주로 접근하거나, 부동산 외 자산으로 분산 투자하는 전략이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 신청해도 가능합니다1년 후 입주 예정이어도 신청 가능하고입주 시점에 무주택 요건 충족이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모와 함께 거주해도 세대 분리 여부에 따라 신청 가능합니다부모 재산은 본인/예비 배우자 세대가 별도라면 영향 없습니다신청자가 세대주 또는 세대 분리 필요합니다예비신혼부부 특별공급을 준비할 때는, 신청일 기준으로 세대 분리가 되어 있는지, 소득·재산 기준 충족 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 등정부 지원 대상 계층이 명시되어 있습니다청년 본인 소득과 부모 소득 합산 기준일정 소득 이하인 경우무주택 조건본인과 부모가 모두 무주택이어야 유리합니다1순위는 우선권이 있는 조건이지, 반드시 해당 계층만 지원 가능한 건 아닙니다1순위 계층이 아니라면 2순위로 지원 가능합니다2순위는 청년 + 소득 기준 충족 + 무주택 등 일반 요건만 만족하면 지원 가능합니다단, 1순위 지원자가 많으면 1순위 배정 후 잔여분을 2순위에서 배정 되므로 경쟁률이 낮지만 선발 확률 다소 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야되고 잔금치르면 바로 전입신고,확정일자를 갖추고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다이런부분을 고려해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장은 가입 기간(납입 횟수)이 길수록 가점에 유리합니다무주택자라면 무주택기간이 길수록 가점에 유리합니다주택 규모와 지역, 가점제 적용 여부에 따라 당첨 확률이 달라집니다즉, 빨리 만들면 기간 가점에서 장점을 볼 수 있습니다무주택자라면 가입은 빠를수록 좋지만, 실제 당첨 가능성은 지역·가점·세대주 여부에 따라 차이가 큽니다가점 높고 인기 지역 목표라면 빠른 가입 + 높은 납입이 유리합니다가점 낮거나 추첨제 위주라면 가입 시기보다 운과 전략이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론(생애최초 특별조건 포함)을 이용하려면 기본적으로 다음 요건이 필요합니다,본인 명의의 주택이 없어야 하며, 과거 1주택 소유 경력이 없을 것,신청 당시 세대주여야 하고, 세대 구성원이 조건에 맞아야 함,소득/신용 조건 충족생애최초 주택 구입자 소득 요건과 신용 점수 등98년생이면 나이 제한 자체는 없지만, 무주택 세대주가 되어야 가능하고 부모님 집이나 남친 집에 전입 상태, 동거인 여부가 영향을 줄 수 있습니다세대분리·전입신고는 실제 거주 사실과 일치해야 하고 보금자리론 대출 심사에서 부정확한 전입 사실은 대출 거절 사유가 될수 있으니 잘알아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인과 배우자, 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 함,세대주가 맞아야 함 (세대주 = 주민등록표상 대표 세대주),세대원 포함 여부는 주민등록표 기준즉, 청약에서 세대주가 된다고 해서 자동으로 무주택 인정이 되는 것이 아니라, 세대원이 주택을 소유하고 있으면 무주택 요건 불가입니다부모님 명의 1주택에 같이 거주하더라도, 세대주를 본인으로 변경 가능합니다다만 청약에서는 주민등록상 같은 주택에 거주하는 부모님이 1주택 소유자라면, 단순히 세대주 변경만으로는 무주택 인정이 안 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대략적인 가격 예시 샷시 타입 1㎡당 가격대(참고) 1평 약 견적보급형(알루+일반유리)10만~15만 원 33만~50만 원중급형(알루+로이유리) 15만~22만 원. 50~73만 원고급형(PVC+로이/3중유리)22만~30만 원+ 73만~100만 원+위 금액은 자재+기본 설치비 포함 예상치입니다실제 현장차, 철거 여부, 옵션에 따라 크게 변동될 수 있습니다현장 실측이 필수이며 인터넷 상담만으로 정확한 견적 어렵습니다적어도 3곳 이상 비교해보면 자재/시공 방식 차이로 가격 차가 클수 있습니다제품 등급·보증 확인 → A/S 정책, 유리/창호 프레임 품질 확인하시면 됩니다