답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택환매보증제는 분양받은 주택의 가격이 일정 기간 후에 분양가보다 낮아질 경우, 미리 정한 조건에 따라 공공기관이 그 주택을 다시 사주는(환매해 주는) 제도입니다주요 취지는 지방의 악성 미분양(준공 후에도 팔리지 않는 주택)이 급증하면서,실수요자가 가격 하락 위험 때문에 주택 구매를 꺼리는 문제가 커지고 있습니다이를 해소하기 위해 수분양자의 손실 위험을 줄여 주택 구매 심리를 되살리고,실물 수요를 촉진하려는 목적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 받을때까지 기존 전세집 전입신고+확정일자로 권리를 유지하시는것이 좋습니다전세금 회수 전까지 새 아파트 전입신고 미루는 것이 안전하고 상황에 따라서 다른 가족들을 먼저 전입신고하는 것도 방법입니다만약의 경우를 대비해서 보증금 받을때까지 기존집의 전입신고가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 돌려줄 확정적인 금액은 증여·대여 형태로 증빙 가능합니다부모님이 돌려줄 돈을 차용증·계약서·은행이체 내역으로 증빙 가능하면, 일부 자금으로 인정 가능하고 차용증 없이 단순 송금이라면 청약 기관에서는 실제 자금 출처 확인 불가로 인정 안 될 가능성이 높습니다즉, 그냥 빌려드렸다가 쓰겠다는 계획만으로는 현금 기재가 어렵습니다실무적으로는 차용증을 지금 작성해도 인정 가능할 수 있습니다.과거 송금 내역을 은행 거래 기록과 같이 증빙하면 인정 가능성이 높아집니다서류 접수 전에 해당 주택청약/기관에 전화로 문의를 해보시기 바랍니더기관마다 차용증 + 송금 내역 인정 범위가 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 직접 농사를 못하더라도, 다른 사람(친척·농업인)에게 경작을 맡기면 벌금은 거의 없습니다건강 문제로 실제 경작이 불가하면, 위탁 경작이나 농협·농업법인에 임대하면 농지법상 문제 없습니다장기간 방치하거나 농지 상태가 악화되면지방자치단체에서 개선명령을 내리고 개선 안 하면 과태료가 부과될수 있습니다 (보통 1차: 시정 권고, 2차: 과태료)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제천에서 전세자금 대출을 받으면, 청년이라면 연간 최대 300만 원까지 이자 부담 일부를 제천시가 지원해 주는 제도입니다전세 대출 자체를 무료로 받는 것은 아니지만, 이자 부담을 줄여주는 혜택입니다대부분 청년 지원 대출/지원은 무주택자 기준이 필요합니다지자체 홈페이지에 들어가서 확인해보시고 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 투자에서 대지지분은 급지표처럼 쓰이기 때문에 감을 잡아두는 게 정말 중요합니다대지지분 12평은 작지도 크지도 않은, 중상정도로 보시면 됩니다다만 지역·용적률·세대수 규모에 따라 체감은 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일 기준으로 전입신고를 하거나, 아주 짧은 기간 내(은행이 안내한 기한) 전입신고가 되어 있으면 됩니다그래서 은행에서 잔금일에 전입신고 하세요라고 안내하는 경우가 많습니다전입신고 자체는 1월 23일에 새 집으로 해야 디딤돌대출 요건을 충족합니다전입신고를 옮겼다고 해서 보증금 반환 청구권이 사라지지 않습니다전입신고 옮겨도 보증금을 못 받지는 않지만 대항력은 사라집니다방이 빠지기전까지 별탈이 없으면 됩니다잔금 치른 날 바로 이사 나갈 필요는 없고 방이 빠지는것을 봐가면서 이주히시면 됩니다다만 대항력은 사라지므로 계약 종료 전까지 큰 문제 없는지 정도만 체크를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화곡동은 생활 편의성과 교통이 좋고 아이 키우기에도 큰 무리는 없는 동네입니다단, 지역마다 분위기·환경 차가 있어 반드시 직접 둘러보고 결정하는 것이 훨씬 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스공사(도시가스)에 연락해야 하는 이유는기존 세입자가 퇴거하면서 가스가 차단돼 있는 경우가 대부분입니다그래서 새 세입자가 본인 명의로 가스 사용 계약을 하고 가스 연결을 해야 되기 때문에 이사하는 날에 맞춰 미리 신청해야 합니다전입신고는 잔금치르고 바로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 자동차 시대에 맞춰, 평지 위에, 계획적으로 확장된 도시라서 도로가 넓고 직선적이며 교통망이 좋은 편이라고 합니다그래서 보행자 공간 모두 서울 평균보다 훨씬 여유롭고 교통체증도 덜하다고 합니다