답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산업화와 도시화로 인해 일자리가 도시로 집중되면서 가족 구성원들이 취업이나 학업을 위해 부모와 떨어져 살게 되었고개인의 독립성과 사생활을 중시하는 가치관이 확산되면서 소규모 가족 형태를 선호하게 되었습니다또 주거 공간의 변화로 아파트와 같은 제한된 공간이 늘어나면서 대가족이 함께 살기 어려워졌고여성의 사회 진출 증가로 전통적인 가족 구조가 변화한 이유들인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 기준 때문에 5% 넘게 올릴 수 있는 게 아니라, 신규계약이면 제한이 없는 것입니다아직 갱신청구권 안 썼으면 계약갱신청구권을 행사해보시기 바랍니다그러면 5%까지만 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가: 1.3~1.4억전세가: 1억전세가율 약 70~77%입니다이건 시장에서 흔히 있는 범위이긴 하지만,지방/비인기 지역 아파트나 소형 구축에서는이 정도면 조금 위험 구간 초입으로 보는 경우도 많습니다전세 1억 자체는 문제가 아니고,집값 대비 + 근저당 포함 총액이 얼마냐가 진짜 핵심입니다대출상환 말소 조건을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허제는 단순 매매가 아니라 실거주 의무 조건이 붙습니다관련 규제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 기반입니다허가받은 목적대로 이용해야 합니다그래서 문제되는 부분은 잔금 후에도 전입을 안 하면 실거주 의사 없음으로 해석될 수 있으니 되도록 빨리 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택(국민임대·공공분양 등)은 한국토지주택공사 기준으로 납입 횟수,납입 총액,이 두 개를 같이 봅니다특히 공공분양은 총 납입금액이 높을수록 유리합니다그래서 25만원 풀납 얘기가 나온 겁니다납입 횟수가 더 중요한 구간이 있는데국민임대 / 행복주택은 횟수 중심이라 월 10만원만 넣어도 충분한 경우가 많습니다공공분양 인기지역은 납입금액 경쟁이 발생합니다이때는 25만원이 의미 있습니다그러니 본인의 상황에 맞게 넣으시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태(전세대출 유지 중)에서는 생애최초 주택구입자금대출 그대로 실행은 거의 불가능합니다은행 가서 전세대출 있는 상태에서 디딤돌 가능 여부를 사전심사 받아보시고가능하면 잔금일 동시상환 조건으로 진행해야 됩니다안 되면 전세 만기 맞춰서 진행해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 루트는 주민센터 가서 질문자님이 영구임대 가능한지 먼저 확인,동시에 국민임대도 같이 지원, 월세 부담이 크면 주거급여도 확인하는 것이 좋습니다부채 많아도 신청 가능,신용불량, 채무조정 상태도 문제 없음,현재 소득이 높으면 불리하고 소득 낮은 해 기준이 유리합니다영구임대는 가능성은 있지만 경쟁이 매우 높아서현실적으로는 국민임대 병행 신청이 답일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 기존 계약서에 호수만 수정하는 방식은 비추천이고,청년 월세지원까지 생각하면 위험합니다청년 월세지원은 단순 계약이 아니라 공식적인 임대차 계약서를 기준으로 심사합니다이때 보는 것:임대차 목적물 (주소 + 호수),임대인/임차인,보증금 / 월세,계약기간여기서 호수는 완전히 다른 주택으로 간주됩니다무조건 새 계약서 작성하고 주소 + 호수 정확히 기재,보증금 / 월세 다시 명시,계약기간 새로 설정,확정일자 다시 받기,이거 안 하면 보호 약해집니다전입신고도 호수 바뀌면 반드시 다시 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑이 보호되냐는 형태가 아니라 법적으로 주택인지 여부로 판단합니다,보호받는 경우실제로 사람이 거주하는 구조 (방, 화장실, 취사 가능 등),전입신고 가능,건물대장상 주거용 (또는 사실상 주거용 인정)이런 경우는 일반 원룸이랑 똑같이 보호됩니다,보호 못 받는 경우 (여기가 핵심)불법 증축 (건물대장에 없음),창고/다락/비주거시설로 등록,전입신고 불가능 이런 경우는 보증금 보호 거의 불가능합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년 버팀목 대출 핵심 조건 (2026 기준)나이: 만 19~34세무주택 세대주 (또는 예정자)연소득 5,000만원 이하 (가장 중요)순자산 3.45억 이하전세보증금 3억 이하 특히 핵심은 소득 기준입니다현재 월급이 약 400만원,연봉 환산: 약 4,800만원이건 기준상 딱 걸리는 수준 (거의 상한선) 입니다은행 가서 사전심사를 먼저 받아보고 안 되면 바로 HF 전세대출로 방향 전환을 하시기 바랍니다