답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전시와 마찬가지로 동물보호법에서 상업적 거래 가능 여부와 허가 조건이 정해져 있습니다일반적으로 허가 받은 동물 판매 시설이어야 합니다음식 제공은 별도의 식품위생법 신고가 필요합니다즉, 분양과 음식 제공도 공간 분리가 필요합니다회사원도 상가 임대 가능한가요?가능합니다상가 임대는 개인/법인 구분 없이 신청 가능합니다다만 대출이나 계약 조건에서는 직업·소득 증명이 필요할 수 있습니다개인이 상가를 임대해서 사업자로 등록하면, 회사원이라도 문제없이 운영 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재 광주 집이 실거주용 1주택이고, 이미 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우에 경기도권 집을 추가 구매하면 2주택자로 간주됩니다단, 광주 집을 팔 계획이 있거나, 비과세·무주택 조건으로 처분 계획을 제출하면 신규 집 구매 시 1가구 1주택으로 적용 가능합니다현재 집을 그대로 보유하면 경기도권 집 구매 후 총 2주택자가 됩니다,대출은 2주택일때 LTV 낮고 규제 강화됩니다,2주택 이상 취득세조정대상지역 2주택 이상: 8~12%비조정대상지역: 4~8% 정도 입니다경기도 대부분 지역은 조정대상지역이 많아서 2주택 취득 시 취득세 부담이 크게 증가합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본(현 등기사항전부증명서)은 그 토지의 법적 소유자가 누구인지 공식적으로 기록된 문서입니다이 문서에 명시된 소유자가 대한민국,서울특별시등의 공공기관이면 국유지/공유지입니다개인 이름이나 법인명으로 기록되어 있다면 사유지입니다등기부등본 열람은대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 가능하며(소액 수수료)주소 또는 지번으로 검색해서 발급할 수 있습니다등기부는 국토정보나 지적도보다 법적 효력이 가장 강한 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 연장계약서는 작성하는 것이 안전합니다계약 종료 후 구두로 임의연장만 하는 경우, 법적 효력이 불확실해 분쟁 시 문제가 될 수 있습니다계약서 작성 없이 살게 되면 보통 관행상 묵시적 임대차 연장으로 간주되기도 하지만, 세부 조건(월세, 관리비, 계약 기간 등)에 대해 합의가 명확하지 않으면 나중에 분쟁이 생길 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치·군사 갈등은 예측하기 매우 어렵습니다국제사회는 외교적 해결을 모색하지만, 협상이 길어질 수 있습니다단기적 낙관·비관 모두 위험할 수 있어서 과도한 베팅은 피하는 게 좋습니다단기 경제 충격이 오더라도, 일상 생활과 재정 계획을 안정적으로 유지하는 것이 가장 중요한 대응 전략일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변 사설/공영 주차장이 저렴한 편입니다또 골목 노상 주차 (규정 확인 필요) 가장 저렴합니다입구에서 빈 자리 찾느라 시간 낭비되는 것보다앱으로 주변 주차장 예약/확인 후 이동하는 게 더 편할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 세무사한테 정확한 상담을 받아야 알수 있습니다지금은 일시적 2주택인 상황도 아닌거 같고 세금이 어느정도 되는지는 정확한 확인이 필요한거 같으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물은 과거에는 이사철(특히 봄과 가을) 전후로 비교적 물량이 늘어나는 경향이 있었습니다많은 사람들이 학기 시작, 직장 이동 등으로 이사하는 3~4월(봄 이사철)과 8~10월(가을 이사철)에 공급이 많았습니다하지만 최근 시장 상황은 예전과 달라졌습니다현재는 전세 매물이 계절적으로 늘어나기보다는 공급 자체가 줄어드는 구조적인 문제가 커지고 있고 월세나 반전세로 바뀌고 있습니다과거처럼 봄·가을 매물 폭증이 나타나기보다는 매년 전체적인 매물 부족 상태가 지속되고 있습니다이 부분은 최근 데이터에서도 확인되고 매물 감소가 계절적 요인보다 구조적·정책적 요인이 더 크게 작용 중입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사기를 당하지 않으려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 해야 합니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다이런부분을 알아보고 계약 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운은 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 정비하는 서울형 도시정비 정책입니다기존의 대규모 재개발처럼 한 번에 철거 후 아파트만 짓는 방식이 아니라,지역 전체를 모아서(MoA) 주거환경, 인프라, 기반시설까지 정비하는 형태입니다지정을 받은 후 사업을 추진해서 완공까지는 보통 5~7년 이상 소요됩니다좋은 후보지를 고를 때는 교통, 주민 합의, 사업성, 규제 리스크를 따져야 하고투자용이라면 단기 기대 수익보다는 중장기 가치로 접근하는 것이 일반적입니다