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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 먼저 인지세(수입인지)를 구매·첨부하고, 매도인이 그 비용을 계좌로 송금해주는 방식으로 처리해도 일반적으로 문제 없습니다단, 계약서에 인지세가 정상적으로 첨부되어 있고, 양 당사자가 특약에 따른 비용 부담만 조정한 것이라는 점만 충족하면 분양권 명의 변경이나 추후 등기 시 불이익이 발생하지 않습니다
경제 / 부동산
1일 전
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이후 도입된 제도에 따르면, 아파트 분양권(분양계약)은 실제로 입주·등기 이전이라도 주택 수 산정에 포함됩니다서울에 기존 아파트 1채를 보유 중이고, 다른 지역 아파트 분양권을 계약하면, 계약 즉시 주택 2채로 간주될 수 있습니다이런 기준은 주택수 산정뿐 아니라 세금(예: 취득세 중과, 양도세 비과세 여부 등)에 영향을 줍니다과거에는 분양권이 실물 주택이 아니기 때문에, 실제 완공 + 등기된 시점에 주택 수에 포함됐던 시절이 있었습니다그래서 언제 분양권을 따냈는지(취득 시점)가 중요합니다2020년 8월 12일 이후 분양권 취득이면 바로 주택 수 포함이라는 것이 현재 기준입니다
경제 / 부동산
1일 전
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주택재개발에 포함될시에 발생하는 이익 분담금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재개발 구역(정비구역) 으로 지정되면, 현재 주택 소유자는 이익도 생길 수 있지만 분담금(추가 부담금)이 발생할 가능성도 있습니다기존 집값보다 새 아파트가 비싸면 분담금이 발생합니다기존 집값이 높고 작은 평형을 신청하면 분담금이 없거나 돌려받기도 합니다(환급)재개발 지역에서 발생할 수 있는 손해·위험은공사비가 오르면 조합원 부담금도 올라갑니다최근(2023~2025년)은 공사비 인상으로 분담금이 크게 증가한 지역이 많습니다재개발은 보통 7~15년 걸리며, 조합 내부 갈등·소송·시공사 문제 등으로 지연될 수 있습니다지연되면 이주비 이자가 계속 쌓여 조합원 부담금 증가로 손해가 발생할수도 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 전세입자가 확실하게 2월6일에 들어온다는 계약을 했으면 은행에 직접가서 상담을 받아보시기 바랍니다이런 경우에는 어떻게 연장해야 하는지 문의하고 은행에서 요구하는 절차로 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞아요, 기본적으로 청약은 청약홈에서 온라인 신청이 가능합니다은행 방문 없이도 가능하지만, 경우에 따라 은행 서류 제출이 필요할 수 있습니다일반공급: 특별히 서류 필요 없음 (온라인으로 청약 가능)신혼부부 특별공급: 혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서 등다자녀/노부모 부양 :가족관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서 등청약가점 확인 :무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입횟수 등이 자동 조회되지만, 필요 시 증빙 서류일반공급 청약은 대부분 청약통장과 온라인 신청만으로 충분합니다
경제 / 부동산
2일 전
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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산은 전반적으로 당분간 크게 오르기 어렵고, 많은 지역은 보합 또는 점진적 하락 가능성이 크다고 봅니다다만, 조건이 좋은 지방 , 입지가 좋은 지역은 수도권처럼 큰 상승은 아니더라도 장기간 보유하고 적절한 관리를 하면 수요가 유지될 것으로 보입니다무조건 청산해야 한다는 결론보다는 선택적으로 유지 ,리스크 점검이 현실적인 전략이라고 생각 합니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 경우 전세금이 5천만원이하라면 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 최우선 변제금에 해당이 됩니다소액 전세(5천만 원 이하)도 확정일자 + 임차권 등기를 활용하면 법적 보호 가능합니다보험 가입이 불가능해도 우선변제권 확보로 안전하게 지킬 수 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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부모님 집을 상속받는 경우 재건축 실거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규정은 조합원 자격 취득 시점까지 본인이 직접 거주했어야 함상속·증여를 통해 취득한 경우도 본인이 거주하지 않았다면 실거주 기간으로 인정되지 않음부모님이 실제 거주했다 해도, 상속받은 상속인은 그 자체만으로 2년 실거주 요건을 충족한 것으로 보지 않는 경우가 많습니다다만, 일부 정책에서는 가족으로부터 상속받은 주택의 경우 예외를 인정하기도 하는데 매우 제한적이라고 합니다행정 해석이나 각 구청·조합 규정에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 반드시 해당 조합 또는 시청·구청에 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
2일 전
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조만간 토지거래허가구역이 해제되는 곳이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정치권, 정책 책임자 사이에서 토허제를 길게 끌지 않겠다는 취지의 발언이 나왔습니다특히 노원구·도봉구·강북구(이른바 노도강)과 금천구·관악구·구로구(금관구)이 해제 우선 후보지로 자주 언급됩니다이들 지역은 최근 몇 년간 집값 상승폭이 서울 전체 평균에 비해 매우 낮거나 오히려 약세를 보였다는 통계가 제시됩니다과거에도, 집값 또는 개발 기대가 낮은 일부 지역에 대해 핀셋 해제 방식이 논의된 바 있습니다 2025년 2월 발표에서, 재건축 등 개발 이슈가 없는 구역부터 순차 해제를 추진하겠다는 계획이 언급된 적 있습니다이런 흐름 때문에 노도강·금관구 중심으로 조만간 일부 해제 가능성이 있지만 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 질문자님은 임대인이 내야될 수수료를 만기전에 이사하는 것이라 대신 내는것입니다그래서 부동산에 직접 드려도 됩니다새로운 세입자는 자기몫을 부동산에 내면 됩니다부동산 수수료는 각각 부담합니다
경제 / 부동산
2일 전
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