답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 계약이 된상태인거 같습니다묵시적계약이 되면 2년전 계약 그대로 연장이 됩니다임대인께 묵시적 계약을 주장하셔도 되고 당장 나갈 필요도 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조 자체는 가능하지만 내년 하반기에 전세금 3.6억을 그대로 주담대로 충당하는 건 조건에 따라 불확실합니다특히 대출 규제(LTV·DSR)와 실거주 요건이 핵심 변수입니다추가로 현금을 준비해야 할 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 필수입니다임차계약서 있어야 하고, 보증금/월세 등 요건 충족해야 합니다기숙사 거주 자체가 지원 가능 여부는 지역·사업마다 다르므로 공식 확인이 꼭 필요합니다,지금 당장 주민센터에서 기숙사 전입신고를 해두는 것,주민센터/복지로에서 기숙사 거주로도 청년월세지원이 가능한지 공식 확인,지자체별 청년 주거 지원 공고도 함께 체크이후 원룸으로 이사 후 바로 전입신고 및 계약서 준비해서 신청 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 좋은 기회라고 보긴 어렵습니다현재 상가 시장은 전반적으로 저성장·구조적 변화가 진행 중이며, 특히 소규모 공실 많은 상가는 장기 보유시 리스크가 큽니다다만 핵심 상권 + 체계적인 임대전략 + 낮은 매입단가라면 여전히 장기 수익 기회는 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨이 되면 좋은 이유는 공급 자체가 제한적이어서, 청약 당첨은 확실히 집을 살 권리 확보가 됩니다일반 매매보다 선점 기회가 있고 분양권 프리미엄이 붙으면 투자 수익도 가능합니다즉, 당첨이 되면 집을 살 수 있는 기회권이지, 가격이 싸다는 의미는 아닙니다실제로 요즘 인기 단지는 분양가가 시세보다 조금 낮거나 비슷합니다,분양가가 비싸도 신청 자체는 가능합니다다만 계약금 + 중도금 + 잔금까지 감당할 수 있는지 확인이 중요합니다가격이 비싸고 자금 여력이 부족하면, 당첨돼도 계약 진행이 어렵습니다,계약금은 통상 분양가의 10% 정도이고중도금: 잔금 전까지 50~60% 정도, 주택도시보증공사(HUG) 보증 통한 중도금 대출 가능합니다잔금: 남은 금액은 주택담보대출(LTV) 활용 가능단, 신규 아파트 규제 지역이나 투기과열지구는 대출 한도가 제한될 수 있습니다,1순위 조건은 무주택자 + 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수가 충족되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 퇴계원역 주변에서 분양 완료되어 입주를 확정한 2027년 4월 준공 아파트는 공식 자료에 나타나지 않습니다다만 재개발 사업인 퇴계원2구역(우미린 더원)의 경우:시행계획 및 시공사 선정 완료 → 2025년 착공 예정 분양권 발생 시기→ 통상 착공 전에 분양 또는 이주 이후 분양권 시장 형성 가능완공 시기→ 착공 순서 고려 시 2027년 중후반~2028년 정도 전망사용승인·입주가 내년(2027) 4월이라면 다소 빠른 일정이라 아직 확정 정보가 없는 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한은 돈을 얼마나 냈냐랑 상관없이 무조건 적용됩니다시작 기준은 입주자 모집공고일 부터이고제한이 풀려야 정상적으로 분양권 매매 가능합니다조정대상지역 / 투기과열지구는 전매제한 더 길어집니다분양권도 양도세 과세 대상입니다 (세율 높음 )실거주 의무기간이 있는 단지도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적용 기준은 탑승일 기준이 아니고 발권일 기준입니다3월에 예매하면 3월 요금이 적용되고4월에 예매하면 인상된 4월 요금이 적용됩니다2026년 4월 유류할증료는 노선별로 약 2~3배 급등했고 유가는 약 2~4주 시차로 다음 달 요금에 반영되며 당분간은 높은 수준으로 유지될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별도 특약이 없다면 잔금일(소유권 이전일) 기준으로 부담자가 나뉩니다부동산 거래에서는 보통 이렇게 봅니다잔금일 전까지는 매도인 부담이고잔금일 이후에는 매수자 부담입니다특약이 없으면 6월 공실 관리비는 매도인 부담이 맞습니다다만 매수자 사정으로 잔금이 늦어진 경우라면 협의로 조정되는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간개발의 경우 원칙적으로 도시개발조합(사업시행자)에서 발급합니다공공개발: 시청·구청 등 지자체민간개발: 해당 도시개발조합 사무소즉, 말씀하신 것처럼 조합 사무소가 맞는 창구입니다민간개발은 조합 사무소 발급이 맞고, 방문이 원칙이지만 전화·우편·이메일은 조합마다 다르므로 반드시 사전 문의가 필요합니다