답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네. 임차인이 있는 상태로 매매(또는 증여)된 경우에는 현재 임대차계약을 그대로 승계하는 것이 원칙이라서, 새 집주인은 보통 임차인의 계약기간이 끝날 때까지 그대로 둬야 하고, 그 이후에 입주(실거주)가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 싫어하는 경우는 있긴 있지만 절대적인 건 아닙니다특히 소액(1000만 원)은 거절 이유로 보기 어렵지만 결국 집주인 성향이 좌우하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직주근접을 선택하는 경우는 35~40%까지 허용하는 사람도 많습니다대신 출퇴근 시간,체력/시간이 절약됩니다자기계발나 부업할 가능성이 높습니다특히 강남이면 이 선택이 꽤 합리적인 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기금e든든 승인이 끝이 아니고은행 심사가 한 번 더 있습니다(이게 실제 최종)보통 2~4주 정도 생각하면 현실적입니다다만 정확히는 기금 승인 → 은행 심사 → 실행이렇게 한 단계 더 있다고 보시면 됩니다잔금일 최소 2~3주 전에는 신청 완료해야 안전하고 계약서 작성 시 확정일자 + 전입 예정 조건이 중요합니다집 상태(근저당, 선순위 채권 등)에 따라 대출 막힐 수도 있습니다흐름 자체는 정확하게 이해하신 상태고은행 심사 기간이 생각보다 길 수 있다 이 부분만 조금 더 여유 두시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1996년 아파트라도 현재 시세 기준으로 계산됩니다공동명의 비율(5:5인지 등)에 따라 비용 크게 달라지고 과거 실제 거주 여부는 크게 영향이 없습니다세금이 크면 분할증여나 다른 방식 검토하기도 합니다이건 개인 상황(지분, 시세, 다른 부동산 여부)에 따라 세금 차이가 커서 꼭 세무사 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 vs 이란 전쟁은 애초에 공식적으로 시작된 적도 없고, 종결된 것도 아닙니다지금은 긴장이 완화된 상태에 가깝습니다앞으로 변수는 완전히 끝난 게 아니라서 이런 상황 나오면 다시 흔들립니다,이란 핵 문제 재점화,중동에서 미군 대규모 피해 발생,이스라엘-이란 충돌 확대더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다지금 시점에서26.7 ~ 28.7까지 (2년)계약갱신청구권 행사 가능합니다2026년 7월부터 2년 더 살겠다 라고 집주인에게 요구하는 게 맞습니다만기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 통보해야 합니다지금 시점이면 이미 가능 기간일 수 있으니 빨리 하는 게 안전합니다문자, 카톡도 가능하지만 증거 남게 보내는 게 중요합니다집주인은 5% 이내 증액 요구 가능하고반드시 기간 내 통보가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 이사 날짜를 확정하고보증금 지급 날짜 집주인과 협의해야 합니다이사 당일에 짐 빼면서 동시에 보증금 ,관리비,공과금 정산하고 열쇠 반납하면 정리가 됩니다그리고 새 집 입우하면서 전입신고하면 됩니다이사순서가 보통 이렇게 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 필로티 / 지상주차장 입구 / 지붕 있는 공간이면 좋을거 같네요완전 실외보다 훨씬 좋음,비는 안 맞고, 바람도 약함,비눗방울이 잘 유지됨바람이 세게 안 들어오는 구조,사람 많이 안 지나다니는 곳사실상 비 오는 날 비눗방울 최적 장소입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 대출금과 전세가를 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 되는지 확인을 해보고 결정을 하시기 바랍니다