답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부의 서울·경기도 일부 지역 부동산 규제 강화로 상대적으로 규제에서 벗어난 동탄(및 일부 경기 남부 지역)에 수요가 몰리면서 집값이 다시 오르고 있다는 평가가 나오고 있습니다단기적으로는 최소한 과도한 하락 우려보다는, 어느 정도 안정적인 반등 가능성을 가진 지역으로 평가되고 있습니다만약 질문자님이 실거주 , 수도권으로의 안정적인 출퇴근 ,장기 거주를 고려한다면, 동탄은 서울보다 합리적 대안이 될 수 있으니 여러가지 감안을 해서 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 변경 시점은 대출 연장에 큰 문제가 되지 않습니다새 집주인이 된 뒤 재계약서를 제출해도 되고, 먼저 연장 신청을 넣어도 됩니다다만 은행이 요구하는 서류 제출 시점까지 새 임대차계약서가 있어야 한다는 점이 중요합니다부동산에서 계약서 작성을 하게 된다면 부동산 수수료는 임대인,임차인 각각 10만원정도 부담하게 됩니다물론 부동산과 협의를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소는 근저당권자(은행 등) 의 권리 소멸 등기이므로,공동소유자(성인·미성년자 포함)의 인감증명이나 동의가 필요하지 않습니다필수 서류 – 근저당권자(은행) 측에서 준비1. 말소승낙서(또는 해지증서)2. 은행 법인 인감증명서3. 은행 위임장(등기신청 대리할 경우)4. 등기필정보 또는 그에 갈음하는 서류(등기필증 등)보통 말소 패키지형태로 은행이 일괄 발급해 줍니다미성년자가 공동소유자이더라도 근저당권 말소등기 절차는 성인 소유자와 동일하며, 추가 서류나 제한 없습니다준비서류는 은행 말소패키지 , 신청인 신분증을 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 자체가 임차인에게 불리하므로, 법적으로 무효가 될 가능성이 높습니다임차인은 계약 종료일에 맞춰 이사할 권리가 우선합니다임대인과 협의가 안 될 경우, 주택임대차보호법을 근거로 강제 이사일 확정을 요구할 수 있습니다이런 법적조항이 있지만 단지 임대인과 분쟁없이 나가려고 협의를 해가면서 이사 일정을 조율하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약 단계에서는 법적 효력은 약하고, 주로 의사 확인 ,예약 성격입니다정식 임대차 계약(전세계약) 체결 전까지는 세입자가 계약을 취소해도, 원칙적으로 집주인에게 법적 책임이 발생하지 않습니다세입자가 일정을 바꾸거나 취소한다고 해서, 현재 집주인인 본인이 불이익을 받거나 책임을 져야 하는 상황은 기본적으로 없습니다가계약금이나 예약금이 오가는 경우라도, 서면 계약이 아니면 법적 강제력이 약합니다다만, 가계약금 반환 조건은 당사자 간 약정에 따라 달라집니다그래서 본인이 살고 있는집이 완전하게 계약이 되는것을 봐가면서 계약을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 지급 전이고 자금조달 구조가 바뀌었으므로, 온라인으로 제출한 자금조달계획서를 반드시 정정 제출하는 것이 안전합니다.온라인 제출 시스템에서 기존 계획서를 열어 수정 가능하고 부동산 처분대금과 대출 부분이 없어진 것을 반영하고, 가족 차입금 비율 증가를 기재하시면 됩니다관할 구청 또는 계약금·잔금 관련 담당자에게 잔금 지급 전 변경사항임을 설명하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택: LH, SH 등 공공기관이 아닌 일반 건설회사가 공급하는 주택공공주택: LH, SH 등 공공기관이 건설하거나 공급하는 주택말씀하신 경우, 일반 건설회사 주택이어서 민영주택이 맞습니다청약홈에 올라오는 민영주택 청약은 대부분 일반공급/특별공급이 혼합되어 있습니다예비당첨이 되었더라도, 서류 제출이나 호수 추첨에 참여하지 않으면 청약 통장은 그대로 유지되고, 생애최초 특별공급 자격에도 영향 없습니다청약홈에서 포기 처리 후에도 다음 청약 때 예전처럼 통장을 그대로 사용할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.EBS: 공인중개사 준비를 위한 무료강의 과정을 제공한다는 정보가 여러 블로그 등에서 언급됩니다GSEEK (경기도 평생학습포털): 과거에 공인중개사 포함 여러 자격증 강의를 무료로 제공했다는 후기가 있습니다일부 민간 교육기관/학원들도 무료 입문 특강이나 기본 이론 강의를 제공하는 경우가 있습니다예: 에듀윌 등이 과거에 무료 인강 또는 무료 체험 강의를 제공했다는 후기를 찾을 수 있습니다어떤 강의는 평생 무료가 아니라 체험용 / 기본 이론 / 한정된 강의만 무료이고, 진도가 깊거나 모든 과목은 유료인 경우가 많습니다사이트 들어가서 한번 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2층 구조라 세대분리 전입 신고 가능합니다지방이라도 문제 없습니다단기 신고 시 주민센터 안내에 따라 동의서/주민등록 관련 서류 준비하시면 되고 실거주 목적이면 행정적으로 안전합니다