답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 자격증 4개만 꼽는다면요양보호사 ,사회복지사2급, 지게차 , 전기기능사이 4개가 취업률이 좋고 현실성 최고라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 가능합니다다만 조건이 있는데 지금 가계약은 집주인과의 계약 의사 표시 + 금전 지급이 이루어진 상태라면해당 물건에 대한 우선권은 어느 정도 생긴 상태입니다하지만 중개인은 반드시 그 사람을 통해야 하는 건 아닙니다방법은 집주인에게 직접 또는 다른 부동산 통해서중개인 변경하고 싶다 의사 전달해서집주인이 동의하면 다른 부동산 통해 계약 진행 가능합니다,아직 정식 계약서 작성 전이라면 전액 지급 의무는 애매합니다실무적으로는 일부 수고비를 요구하거나 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다,새 중개인이 계약 진행하면 정식 중개수수료는 여기에도 발생합니다양쪽에서 수수료 요구 받을 수도 있습니다그냥 다른 부동산 가서 계약 그대로 진행하면 분쟁 가능성 높습니다이미 해당 매물은 기존 중개인이 연결한 상태이기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약은 약속된 기간까지 유효하기 때문에6월에 먼저 나가더라도 7월까지 월세 납부 의무는 그대로 유지됩니다집을 비워도 계약이 끝나지 않으면 월세는 계속 발생합니다하지만 부동산에 이야기해서 6월에 들어올 새 세입자를 찾으면 그 시점부터는 새 세입자가 월세를 부담합니다기존 계약은 중도 종료 처리됩니더이 경우는 집주인 동의만 있으면 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁회사 동의서 없이 계약하면 매우 위험합니다왜냐하면 현재 법적 소유자는 임대인이 아니라 신탁회사(수탁자)이기 때문입니다왜 동의서가 필수냐는 질문에 이미 답이 들어 있습니다위탁자는 수탁자 및 수익자의 사전 서면 동의를 받아야 한다 이 의미는 임대인 혼자 계약할 권한이 없다는 뜻입니다동의서 없이 진행 하는건 매우 위험 합니다지금 조건이면 계약 안 하는 게 맞는 쪽에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인 동의만 있으면 언제든 변경은 가능합니다다만 핵심 변수는 집주인이 지금 돈을 돌려줄 수 있느냐 입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3천 전세는 비교적 안전한 금액이지만, 건물 상태를 잘못 고르면 위험해질 수 있습니다최우선변제금 2,800만 원이면 안전 하는지는이 부분 오해가 많습니다맞는 말이지만 조건부 안전입니다경매에 들어갔을 때 일정 조건이면 최대 2,800만 원 우선 보호됩니다하지만 현실은 확정일자 + 전입신고,보증금 기준 이하,지역 기준 충족,선순위 권리 과다 X하나라도 꼬이면 전액 못 받을 수도 있습니다담배 냄새는 생각보다 흔한 리스크라 반드시 직접 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이면 사실상 주택으로 봅니다전입신고 가능,실제 거주용이런 경우 주택 보유로 간주될 가능성이 높습니다반대로 업무용(사무실)으로만 사용한다면이 경우는 주택으로 안 볼 수도 있습니다하지만 현실적으로는 대부분 주거용 오피스텔 = 주택으로 판단되는 경우가 많습니다주거용 오피스텔 1채 보유는 거의 1주택자로 간주 되기 태문에 국민임대 신청이 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사 입니다.부동산에서 연장계약서를 작성하게 된다면 5만원에서 10만원 정도의 수수료가 발생합니다중개사 없이 하게 된다면 수수료는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 시장에서는 이렇게 봅니더0~5년 → 완전 신축5~10년 → 준신축 (신축급)10년 이상 → 구축특히 요즘은 10년까지도 신축 취급하는 경우 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격이 올해 전국 평균 약 9% 상승 하며이에 따라 세금은 누진 효과로평균 약 20% 내외 증가 예상됩니다일반적인 2주택자라면 작년보다 10~20% 정도 오른다가 기본적인 그림입니다고가·서울 핵심지역은 최대 50% 이상 증가할수 있다고 합니다