답변 내역
- 공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권은 1세대 1입주권이며, 상속으로 공동명의가 되어도 입주권은 1개입니다입주권은 부친·자녀 공동명의 전체 지분에 대해 하나만 발생합니다입주권은 부동산 물건(지분) 수가 아니라 세대 단위로 부여되기 때문에,지분이 1%든 99%든 입주권은 1개입니다기본적으로 현재 소유자 지분 비율대로 자동으로 공동명의 입주권이 됩니다입주권을 한 명 명의로 따로 발급하는 것은 불가능합니다재건축 조합은 현재 등기부상의 소유자들에게 입주권을 인정합니다경제 / 부동산2일 전00
- 보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 대출 실행 시점에 제출 가능한 소득증빙 형식 + 전년도 과세표준(종합소득) 두 가지가 모두 중요합니다1. 소득 기준은 원칙적으로 전년도 소득(2026년 귀속 소득)을 사용2. 그러나 대출 실행일인 2027년 2월에는 근로소득자냐 사업소득자냐가 매우 중요3. 사업자 상태로 변경되어 근로소득 증빙이 없으면 2025년 근로소득은 인정받지 못합니다따라서 2025년 근로소득이 많아도, 2027년 대출 신청 시 근로재직 중이 아니라면 근로소득자 기준 심사는 불가하다고 하니 판단을 잘해서 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 마음에 쏙!200
- 아파트의 매매가 전세가 질문있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트에 전세로 들어갈 때 전세금은 자유롭게 정할 수 있습니다(최소 금액 규정 없음)즉 전세보증금은 1원이라도 법적으로 가능합니다다만 몇 가지 주의사항(특히 세금·대출)은 반드시 챙겨야 합니다하지만 너무 싸게 전세로 들어가면 문제가 생길 수 있습니다세무서에서 편법 증여로 볼 위험이 있습니다일반적으로 시세 대비 약 70~80% 이상이면 문제 없는 범위입니다전세를 싸게 주는 것보다 차라리 무상 사용대차 계약을 쓰는 방법도 있습니다경제 / 부동산2일 전00
- 주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농어촌민박은 주택으로 사용되는 건물인지 여부에 따라 주택수에 포함되기도 하고, 제외되기도 합니다민박업 등록 여부가 아니라 건축물대장 용도와 실제 사용 용도(주거 가능 여부)가 기준입니다농어촌민박은 원래 단독주택 또는 기존 주거용 건물을 활용해 민박업을 하는 형태가 많습니다따라서 건물이 애초부터 주택(단독주택, 다가구주택 등)으로 되어 있다면 주택 수에 포함됩니다,건축물대장 용도 = 숙박시설(펜션 등),주거용 구조가 아니고 숙박업 시설 형태,건축 허가 자체가 주택이 아닌 비주택(근생, 숙박시설 등)이런 경우는 금융기관 특성상 주택으로 보지 않는 경우가 많습니다경제 / 부동산2일 전00
- 아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네. 법적으로 효력 있습니다확정일자 있는 차용증만으로도차용 사실,이자율,상환 계획원금 및 이자 지급의 실재성을 입증하기에 충분합니다세무서도 대부분 인정합니다다만 강제집행력(부동산 압류·채권압류 등)은 공증이 있어야 더 빠르게 가능합니다가족끼리라면 확정일자만으로도 충분한 경우가 많습니다경제 / 부동산2일 전00
- 재건축 신반포 14차 관리처분 일정이 나왔나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가가 예전에 나왔고,현재는 변경인가 상태 + 사업 준비 중인거 같습니다이런부분을 구청 또는 조합 사무실에 전화로 문의하면, 현재 추진 상황과 향후 일정에 대해 가장 최신 정보를 얻을 수 있습니다문의해보시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 현 거주 주택에 대한 임차인의 보호권(대항력)을 발생시키는 핵심 조건입니다하지만 전입을 빼면 즉시 대항력이 상실됩니다대항력을 잃으면 만약 기존 집주인이 갑자기 문제가 생겨 집이 경매·압류되면 전입이 빠진 상태의 임차인은 보증금을 후순위로 돌려받거나, 심한 경우 보증금을 거의 못 받는 상황이 발생할 수 있습니다이사 전까지 기존 집 보증금을 최대한 안전하게 보호하려면 전입을 유지하는 것이 원칙입니다하지만 묵시적 갱신이고 계약 종료가 얼마 남지 않았으며,집주인이 정상적이고 위험성이 낮다면 실제로 위험 발생 확률은 낮긴 합니다그런 부분을 염두에 두고 실행하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 디딤돌 생애최초 대출 무주택 및 취득세관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 세대주 및 세대원 전원 무주택이어야 신청 자격이 됩니다여기서 보면, 세대주 세대원 전원 무주택이라는 조건은 같은 주민등록상의 세대에 있는 사람들에 한정됩니다즉, 부모님과 같은 세대에 있다면 부모님이 집을 보유한 상태면 신청 불가입니다만약 부모님과 주민등록 분리(세대분리) 해서 질문자님만 단독세대주 + 무주택 세대원 전원 상태가 되면, 자격이 될 수 있다는 구조입니다그런 부분을 잘고려해서 신청하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 허그 버티목 대출중 집주인 변경 및 실거주안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일이 세입자 퇴거일로 소유권 이전이 세입자 퇴거 이후에 발생 이 맞다면, 신고할 필요는 없습니다실제로 등기부 등본상 소유권 이전이 발생하지 않은 상태라면,집주인은 계속 기존 집주인이므로HUG 대출 목적물 변경 또는 집주인 변경 신고 의무는 없습니다그러나 중요 포인트는 실제로 등기가 언제 넘어가는지입니다중간에 등기부등본을 발급받아보고 소유자가 누구인지 확인을 한번 하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전00
- 저소득층 가구의 안정적인 주거 확보를 위한 부동산 정책은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저소득층의 주거 안정을 위해서는 단순히 집을 싸게 공급 하는 방식만으로는 해결되지 않는다고 합니다임대료 부담 완화,양질의 공공임대 확대,주거 취약계층 보호,장기적 자산 형성 지원,시장 투명성 강화이 다섯 가지 축이 동시에 이루어져야 주거 빈곤 문제를 실질적으로 해소할 수 있다고 합니다경제 / 부동산2일 전00