답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구 동의서는 법적으로 반드시 제출해야 하는 의무는 아닙니다자발적으로 동의할 수 있는 문서이며, 거부할 권리도 분명히 있습니다집값이 2억 오를 수 있다는 등의 문구는 어디까지나 심리적 유도나 마케팅 수단에 불과합니다개발이 실제 진행되기까지는 수많은 변수가 존재합니다개발사업은 복잡하고 시간이 오래 걸리는 만큼, 충분히 정보와 시간적 여유를 가지고 신중히 결정하는 것이 맞습니다무엇보다 질문아님의 평온한 일상과 가족의 안전이 최우선입니다원치 않는 방문은 거절할 권리가 있으며, 반복될 경우 적극적으로 법적 대응도 고려해 보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 후 아이 둘 미취학 상태를 가정하면, 아이들 초등학교 입학 시점에 맞춰서 다음 조건들이 중요할 겁니다초등학교부터 중학교까지 학습 환경이 좋은 지역교통 (학원/학교/친척 방문 등) 부모 출퇴근 동선쾌적한 환경 (공원, 산책길, 공기, 소음 등)이 기준으로 보면 강동구 고덕/암사 → 광진구 구의·자양 일대 → 송파구 잠실/가락 순으로 우선 후보가 될 것 같고 예산 여유가 많으면 송파가 안정성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 접수 기간 내에 여러 공고에 중복 신청은 허용됩니다단, 이후 단계에서 서류제출 또는 계약 체결을 이중으로 진행할 수는 없습니다서류제출을 하지 않으면 해당 공고는 자동 탈락 처리됩니다서류제출을 하지 않은 공고로 인해, 다른 공고(마음에 드는 1번 공고)의 예비자 지위가 상실되거나 불이익은 발생하지 않습니다따라서 마음에 드는 1번 공고만 진행하시고, 2번 공고는 서류제출하지 않아도 무방합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔은 입지와 내부 상태에 따라 살기엔 괜찮을 수 있지만, 대출 상품 제한이 있고, 아파트보다 보증금 보호·가격 방어력에서 불리할 수 있습니다청년버팀목 전세대출 등 주요 정책 상품은 아파트/주택만 가능한 경우가 많기 때문에 오피스텔을 선택하면 활용 가능한 대출이 줄어듭니다,대출 한도를 다 쓰는 것보다, 내 월소득 대비 25~30% 이내의 원리금 상환 부담으로 맞추는 것이 안전합니다,지금 청년 자격으로 받는 것이 유리합니다.추후 정책 변화나 연령 제한 고려 시 올해 말까지 실행하는 걸 추천드립니다,만약 오피스텔을 꼭 원한다면,HUG 보증형 청년 전세자금대출 또는 시중은행 보증부 상품을 이용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨이 임대인의 소유라고 명확히 증명되고, 처리 지시 또는 수리에 대한 묵시적 동의가 있었다는 증거가 있다면, 수리비 청구 소송은 가능할 수 있습니다하지만 증거가 없다면 승소 가능성은 낮으며, 소송 대신 중재나 협의를 시도해보는 것이 현실적일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대는 단기적으로 풍선효과를 유발할 가능성이 높습니다그래서 정부도 보통 후속 규제 조치나 시장 모니터링 강화를 함께 진행하게 됩니다하지만, 너무 빠르게 허가구역을 확장하면 또 다른 부작용(거래 위축, 매물 잠김 등)이 발생할 수 있기 때문에 균형 있는 접근이 필요합니다2020~2021년 서울 강남, 송파, 용산 등이 토지거래허가구역으로 묶였을 때,성동구, 마포구, 강동구, 경기 성남 분당 등으로 거래량과 가격 상승이 확산됐습니다최근 (2025년 기준)도 서울 강남과 용산 등에 대한 토지거래허가구역이 확대되면서,상대적으로 규제에서 제외된 성동구, 마포구, 강동구의 거래가 활발해졌고, 기사에서도 지적한 바 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자를 구해오면 임대인의 동의 없이도 계약 해지를 주장할 수는 있지만, 현실적으로는 임대인과 협의 없이 일방적으로 계약 해지하긴 어렵습니다,2개월 미납 시 임대인이 해지 할 수 있는 권리가 생기는 것이지, 자동 해지가 되거나 임차인이 원하는 시점에 계약이 종료되는 건 아닙니다연락두절이 있어야 한다는 조건도 포함되어 있어, 단순히 미납만으로는 해당 조항 적용이 어려울 수 있습니다,임차인이 무단 퇴거하면, 법적으로는 임대인이 소송을 제기해야 손해를 청구할 수 있고, 이건 현실적으로 쉽지 않은 경우가 많아 임대인이 포기하는 경우도 존재합니다,계약서 조항이 다소 임차인에게 불리하다고 하더라도, 민법과 일치하거나 해석의 여지가 있을 경우 유효로 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다새로운 집주인이 직계 존속/비속 등 가족과 함께 실거주 목적으로 해당 집을 사용할 계획이라면,계약갱신요구를 거절할 수 있습니다이 경우, 세입자는 계약을 연장하지 못하게 됩니다현재 계약은 내년 3월 종료 예정이고임차인인 질문자님은 갱신을 원하신다고 하셨고, 아직 갱신요구권을 행사하지 않은 상태로 보입니다이 경우, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전(즉 2024년 9월~2025년 1월) 사이에 갱신요구권을 행사할 수 있습니다그 전에 집이 팔리고, 새 집주인이 실거주를 하겠다고 하면, 갱신 요구는 거절될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,노후 주거지 개선에 미치는 효과낡고 열악한 물리적 환경(도로, 상하수도, 조명, 공공시설 등)의 정비 및 개선을 통해 거주자의 생활환경이 향상됩니다노후 건축물 리모델링, 공공임대주택 공급 등으로 주택의 안전성과 쾌적성이 높아집니다도시재생사업에는 주민 주도의 집수리 지원 사업이 포함되어 있어, 소유주나 저소득층이 경제적 부담 없이 주택을 개보수할 수 있습니다예: 지붕, 창호, 화장실 등 노후 설비의 개선골목길 정비, 방범 CCTV, 보행자 도로, 주차장 등 생활 인프라가 확충되어 안전하고 편리한 생활환경이 조성됩니다주민협의체, 도시재생지원센터 등의 운영을 통해 주민 간 소통과 협력이 활성화됩니다,지역 공동체 활성화에 미치는 효과주민들이 사업에 직접 참여하며, 마을의 문제를 스스로 해결하려는 자발적인 공동체 의식이 강화됩니다창업 지원, 마을기업 육성, 지역상권 활성화 등 경제적 지원을 통해 지역 내 일자리와 소득이 증가합니다청년 창업, 소상공인 지원 사업이 포함되어 지역의 지속 가능성이 높아집니다복합 커뮤니티 공간, 작은 도서관, 마을카페, 주민복지센터 등 공공 커뮤니티 공간 조성으로 문화적·사회적 교류의 장이 마련됩니다.노인, 아동, 청년 등 다양한 계층을 위한 맞춤형 프로그램 운영이 가능합니다,노후 주거지의 물리적 재생뿐 아니라, 공동체 회복과 경제적 자립을 동시에 추구해야 진정한 의미의 도시재생이 가능합니다