답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약서는 미리 작성한다해도 올린부분은 계약 기간에 맞게 입금하시면 됩니다,재계약서를 만기 한달전에 쓰셔도 됩니다올린금액으로 작성하고 거래신고와 확정일자는 다시 받으셔야 합니다올린부분의 확정일자는 지금받은 날자에 효력이 있으니 예전계약서와 같이 보관 하시면 됩니다,확정일자는 바로 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여세 이슈가 발생할 수 있습니다실지소유자 원칙에 따라 실제 자금 부담 비율대로 지분을 나누는 것이 원칙입니다따라서 자금 출처 대비 과도한 지분을 설정하면 세무조사나 증여세 부과 가능성이 생깁니다해결 방법은 지분을 자금 부담 비율(약 69:31)에 맞게 설정하거나,5:5로 하되, 여자친구가 1.25억을 추가로 부담하도록 자금 조정하면 증여 이슈는 피할 수 있습니다(예: 여자친구가 대출에 일부 보증을 서거나 본인 대출로 일부 차입)일부 은행에서는 지분율이 대출 비율과 맞지 않으면 대출 심사에서 꼬일 수도 있으므로,사전에 은행에 정확히 공동명의로 등기하고, 주담대는 단독으로 받겠다고 설명하여 상담받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,교외화가 도시 발전에 미친 긍정적 영향인구와 산업 시설이 교외로 분산되면서 도심의 인구 과밀, 교통 혼잡, 환경 오염 등의 문제를 완화하는 데 도움이 됩니다교외 지역은 상대적으로 주거 밀도가 낮고 녹지가 많아, 쾌적한 주거 환경을 제공함으로써 시민들의 삶의 질이 향상됩니다교외 지역에 신도시나 계획도시가 개발되며 도시의 기능이 분산되고 다핵화되어 도시 체계가 다양화됩니다교외화로 인해 도로, 철도, 학교, 병원 등 사회 기반 시설이 교외 지역에도 확충되어 국가 전체의 인프라가 균형적으로 발전합니다, 교외화가 도시 발전에 미친 부정적 영향인구와 기능이 교외로 빠져나가면서 도심이 쇠퇴하고, 상업·산업 기능이 약화되며 도시 활력이 떨어집니다도시 슬럼화 현상이 발생할 수 있습니다교외 지역에 새로운 인프라를 구축해야 하므로 막대한 비용이 들며, 기존 도심 인프라가 낭비되기도 합니다녹지 및 농지 개발로 인해 자연 생태계가 훼손되고, 자동차 이용 증가로 탄소 배출이 늘어나 환경 오염이 심화됩니다교외와 도심 간 통근 인구가 증가하면서 출퇴근 교통량이 폭증하고 교통 체증 및 대중교통 부족 문제가 발생합니다소득 수준에 따라 도심과 교외의 생활 수준이 달라지고, 계층 분리 및 지역 간 불균형이 심화될 수 있습니다이런부분에 영향을 줄수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공유면적이 많아서 일반 아파트나 빌라보다 관리비가 비싼편입니다하지만 주차시설이나 치안면에서 일반 빌라보다 좋습니다만약 같은 오피스텔인데 전자의 관리비가 싸다면 왜그런지 알아보시기 바랍니다매물을 올린 부동산에 차이점이 뭔지 알아보고 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택 서민들이 모여 집을 직접 짓겠다는 취지의 사업 방식입니다하지만 리스크가 크고, 정부나 전문가들도 일반인에게는 권장하지 않는 방식입니다현재 상황이 이런 경우라면, 위험신호입니다,조합 가입 완료,현재 상태 조합원 계속 모집 중,공사 미착공 (공사 시작 전),의문 탈퇴 시 위약금 부담이건 일반적인 지역주택조합 리스크 상황에 딱 들어맞습니다,체크리스트 현재 해당 여부1. 사업부지 100% 확보 안 됨 대부분 확보 전2. 조합설립인가 전 또는 직후 미인가 또는 초기3. 공사 미착공 + 모집 계속 중 해당4. 금액 변동 가능성 언급 있음 향후 추가분담금 가능성5. 조합운영이 불투명함 (정보 비공개) 설명회 등 비공개/지연이 중 3개 이상 해당되면, 위약금을 내더라도 탈퇴를 심각하게 고려할 상황입니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 느낌이 과장됐다기보다는, 일부 지역에서는 충분히 서울 못지 않게 비싼 집값이 형성되어 있고, 체감적으로는 매우 부담스럽게 느껴지실 만합니다다만 울산 전체 혹은 대부분 아파트가 7~10억 이상이다는 인식은 통계상으로는 맞지 않으며, 매우 예외적인 고급 또는 대형/브랜드의 경우에만 해당한다고 보는 게 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집이 여러채라도 전입신고는 지금 거주하고 있는곳에 하면 됩니다 이사를 하게되면 전입신고는 14일 이내에 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 그집에서 한번만 사용할수 있습니다한번 사용했으면 사용할수 없고 금액도 시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 땅이나 남는 게 아닙니다시간이 지나도 수요가 없고, 개발되지 않으면 남는 건 세금과 유지비뿐일 수도 있습니다,땅도 물가처럼 오르나요? 입지 좋고 수요 있는 땅만 가능합니다,시골 땅 묵혀두면 자산이 되나요? 대부분 아닙니다세금·관리비용만 부담될 수 있습니다,자산이 되는 땅은? 도시 확장지, 수요지, 건축 가능한 대지 등입니다,부동산 중에서 결국 남는 게 땅이다? 땅의 입지와 활용성이 핵심입니다땅 자체가 아니라 좋은 땅만 남는다고 보시면 됩니다