답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일정과 계획은 점차 구체화되고 있으나, 아직 예산 편성 및 법적 뒷받침은 확정되지 않았으며, 국민적·정치적 합의와 절차가 매우 중요합니다부동산 시장에서는 단기적인 정치 기대감에 반응하고 있지만, 실질적인 이전이 이루어질 경우를 대비해 신중히 접근하는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 실제 거주지 기준으로 전입신고를 해야 합니다전입신고는 주민등록법상 실제로 거주하는 곳을 등록하는 것이 원칙입니다하지만 현실적으로 잠깐 본가에 거주할 계획이 있다면, 단기간의 실제 거주라면 문제되지 않을 가능성이 높습니다주민등록법상 전입신고는 이사 후 14일 이내에 하도록 되어 있습니다실제 거주하는 곳이면 전입신고 변경은 가능합니다(2주 간격이라도)단, 허위전입신고(주소지만 옮기는 행위)는 위법이고, 특히 LH 등과 관련될 경우 불이익이 클 수 있으므로 주의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 LH는 전년도(또는 직전년도) 소득을 기준으로 소득을 산정합니다종합소득세 신고 대상자(자영업자 등):작년 소득금액증명원을 제출 (예: 2025년에 재계약이면 2024년 소득 기준)근로소득자:보통 전년도 근로소득원천징수영수증을 제출 (예: 2024년도 원천징수영수증 → 2025년도 재계약 시 사용)예외적으로 아래 경우엔 최근 3개월 소득자료를 봅니다:,소득이 불규칙한 경우최근 퇴사, 입사 등으로 인해 전년도 소득과 현재 소득 차이가 큰 경우재계약 시점에 특별한 사정이 있는 경우 (예: 소득감소 증빙)이럴 경우에는 급여명세서, 건강보험료 납부확인서, 통장 입금내역 등 최근 3개월치 자료를 요구할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야와 대지(또는 논밭)의 가격 차이는 토지 시장에서 매우 큽니다왜냐하면 토지는 단순히 면적이 아니라, *어떻게 쓸 수 있느냐에 따라 가치가 달라지기 때문입니다지목별 토지가격의 차이는 임야는 개발 전, 산으로 남아있는 상태가 가장 저렴합니다전·답은(논밭) 농지로 사용 가능하나 건축 불가입니다대지는 건축 가능 / 도시 인프라 접근 가능하면가장 비쌉니다 비교 대략적인 가격 비율 (상대적)임야 : 논밭 1 : 1.2~1.5임야 : 대지 1 : 3~10 이상도 가능논밭 : 대지 1 : 2~6 정도 (지역에 따라 다름)도로 접함 여부, 기반시설 유무, 지역(도시 vs 농촌), 용도지역(계획관리지역 등)에 따라 비율은 크게 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야를 논 또는 밭(=전 또는 답)으로 지목 변경하려는 경우, 꽤 명확한 절차와 조건, 비용이 있습니다이건 단순한 지목만 바꾸는 일이 아니라, 실제 토지의 용도와 환경도 바뀌는 일이라서 꽤 까다로울 수 있습니다임야 → 전·답(농지) 지목변경은 가능은 합니다하지만 전제가 필요합니다토지의 실제 이용 상태가 경작(농사)되고 있어야 하고,임야도(임상도)에서 해제되어야 하며,농지로서의 형질변경 허가 또는 신고가 완료되어야 합니다실제로 임야를 농지로 바꾸려면, 건축사사무소보다는 토목설계사무소나 측량사무소, 지적사무소에서 많이 처리를 하니 직접 상담을 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 빠질때까지는 임대인이 뭐라하든 그냥 흘리시는것이 좋을거 같습니다질문자님의 계획을 확실하게 얘기해주고 시간약속을 잡고 꼭 방문하라고 얘기하시기 바랍니다그래야 임대인도 함부로 못합니다본인의 생각을 정확하게 전달하고 서로가 협조해서 방을 빼면됩니다이사 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장은 여전히 필요합니다모두에게 유리하지는 않게 바뀌었다는 게 핵심입니다이런 분들에게는 청약 통장이 여전히 필수입니다,경기도 또는 수도권 신도시에 관심 있는 경우과천, 성남, 하남, 고양 창릉, 광명시흥, 의왕, 화성 동탄 등 공공택지 분양이 꾸준히 나옵니다특히 신혼희망타운, 공공분양(특별공급)은 청약통장이 꼭 필요합니다,청약 가점제 전략을 꾸준히 가져가고 싶은 분매달 2만~10만원 납입하면 가점 관리가 됩니다무주택 기간 + 납입 횟수 + 부양가족 수 조합으로 점수 계산되는데,납입 횟수 최대 120회 (10년) 까지만 반영되므로 지금부터도 늦지 않습니다특별공급 대상자 (신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등)이런 유형은 청약통장이 있어야 지원 자격이 생깁니다,그럼 청약통장이 진짜 필요 없는경우는?이미 집을 보유한 경우 대부분 청약 자격이 없음고령자 + 무주택 기간 짧음 가점 경쟁에서 불리함민영 추첨제만 노리는 경우 청약통장 없이도 가능한 단지 있음 (줍줍 포함)전세 or 지방 정착 고려 중 청약보다는 전월세 실거주 중심의 계획일 때,5만원씩 넣고 있는 거 계속 유지해야 하나요? 유지 추천. 가점 쌓이고, 향후 활용 가능성 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달료 무료는 소비자 입장에서는 아주 매력적인 정책이지만, 현실적으로 완전한 무료화는 매우 어렵거나 사실상 불가능에 가깝습니다배달료 무료화는 완전한 무료가 아니라 누군가가 대신 내주는 것입니다지속 가능성은 거의 없으며, 결국 소비자, 업주, 플랫폼 중 누군가는 그 비용을 부담해야 합니다현실적인 방향은 배달 효율을 높이거나, 혜택을 제공해 부담을 완화하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 냈다면 이사하는 달 한달치는 안내도 됩니다계약서를 보고 계산을 해보고 더냈다면 임대인께 말씀을 드려서 돌려받는것이 맞습니다계산을 잘해서 정산을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세자금대출은 대출 신청자 본인 단독명의 계약만 가능합니다대출 신청자 명의로만 전세계약을 체결해야 하며, 공동명의 계약은 불가능합니다공동명의로 계약하면 대출 승인이 나지 않으며, HUG 보증도 거절됩니다반드시 대출 신청자 본인 명의 단독 계약이어야 합니다동거인의 존재가 대출 심사에는 기본적으로는 영향 없습니다대출 심사는 신청자 본인의 소득, 재산, 무주택 여부, 나이 등을 기준으로 합니다일반적인 친구와의 동거는 대출 승인에 영향 없고 단, 대출 심사 전까지는 전입신고를 늦추는 것이 깔끔합니다친구(동거인)가 계약을 대리로 해도 됩니다위임장과 관련 서류만 갖추면, 친구가 대리인 자격으로 계약 체결할 수 있습니다부동산에 자세한 설명 듣고 준비해서 계약하시기 바랍니다