HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의

Question

안녕하세요. HUG 청년 버팀목 전세 대출을 받아 전세 집을 구하려고 하는 상황입니다.

저는 친구와 함께 거주할 예정으로, 친구가 현재는 무직자라서 HUG 대출은 제 명의로 받으려고 합니다.

여기서 궁금한 점이 있어 문의 드립니다.

• HUG 청년 버팀목 대출의 경우, 대출을 받는 사람의 단독 명의 계약이 되야하는 것이 맞을까요? 전세 계약 공동명의는 불가한 것이 맞는지

• 동거인의 여부가 은행 대출 시 영향을 미칠 수 있나요? HUG 대출 시 동거인 여부가 대출 가능 여부에 영향을 미칠 수 있는지, 그에 따라 동거인의 전입신고를 늦추는게 좋을지 등에 대해 궁금합니다.

• 제가 연차 사용이 자유롭지 못한 상황인데, 혹시 계약하게 되는 날 동거인인 친구가 대리인 자격으로 가서 계약을 진행해도 괜찮을까요?

  친구가 대리인 자격으로 계약 후 당일 기금E든든으로 자산 심사를 신청한 뒤, 2일 정도 소요 후 결과가 나오는 날 연차 사용 후 은행 방문하여 바로 대출을 받는 방향으로 일정을 생각해보았습니다만, 대리인 계약이 문제가 될 지 궁금합니다.

• 또한 대리인 통한 계약이 가능하다면 문제가 없기 위한 대리인 자격 위임 시 필요 서류에 대해 알고 싶습니다.

답변 기다리겠습니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세대출은 기본적으로 계약서 상 1인 임차인을 보는 것을 원칙으로 하며 대출신청인과 임차인이 일치하지 않는 경우에는 심사에서 거절 될 수 있습니다. 따라서 단독명의로 대출을 신청하셔야 할 것입니다. 계약시에 친구가 대리인으로 참여하여 계약진행은 가능합니다. 대리인으로 참여하기 위해서는 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 위임인의 신분증 사본, 본인의 신분증, 도장 등이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세대출의 HUG 청년버팀목전세대출의 경우 자격사항을 검증을 해서 대출이 나오게 되고 대부분 단독명의로 세대주에게 대출이 가능한 것으로 사료 되고, 또한 동거인의 경우 주택수등에 영향을 미치지 않으며, 또한 위임장 작성을 통해서 대리계약이 가능한 부분이 존재를 하게 됩니다. 대리계약 시나 대출 실행 시 대리계약에 대한 서류를 문의를 해서 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

HUG 청년 버팀목 전세자금대출은 대출 신청자 본인 단독명의 계약만 가능합니다

대출 신청자 명의로만 전세계약을 체결해야 하며, 공동명의 계약은 불가능합니다

공동명의로 계약하면 대출 승인이 나지 않으며, HUG 보증도 거절됩니다

반드시 대출 신청자 본인 명의 단독 계약이어야 합니다

동거인의 존재가 대출 심사에는 기본적으로는 영향 없습니다

대출 심사는 신청자 본인의 소득, 재산, 무주택 여부, 나이 등을 기준으로 합니다

일반적인 친구와의 동거는 대출 승인에 영향 없고 단, 대출 심사 전까지는 전입신고를 늦추는 것이 깔끔합니다

친구(동거인)가 계약을 대리로 해도 됩니다

위임장과 관련 서류만 갖추면, 친구가 대리인 자격으로 계약 체결할 수 있습니다

부동산에 자세한 설명 듣고 준비해서 계약하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

HUG 청년 버팀목 전세대출은 단독 명의 계약만 가능하고 동거인은 대출 조건에 큰 영향을 미치지 않습니다.

대리 계약은 법적 위임 서류만 갖추면 가능합니다. 계약 대출 심사 시 특약 기재와 세대 및 위임 서류를 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 답변 ==>

1. 전세 계약 공동 명의 가능 여부

   • 네, 청년 버팀목 전세 대출은 대출 신청자 단독 명의로 계약해야 합니다. 전세 계약을 공동 명의로 진행하는 것은 불가능합니다. 이는 대출 조건에 명시되어 있는 부분입니다.

2. 동거 인의 은행 대출 영향 여부

   • 청년 버팀목 전세 자금 대출 조건에는 동거인 여부가 명시되어 있지 않아 동거 인이 있더라도 대출이 가능하다고 알려져 있습니다.

   • 다만 대출 신청 시점부터 동거 인이 공동 거주자로 간주될 경우 심사에서 탈락할 가능성도 있으며, 대출 실행 후 동거 인이 전입 하는 경우 세대 주 자격 유지 여부나 무 주택 조건 유지 여부 등이 중요합니다.

   • 동거 인이 전입 신고를 하게 되면 주민 등록 등본에 함께 등재되므로, 은행 상담 시 대출 유지 조건을 확인하는 것이 가장 중요합니다. 만약 친구 분이 나중에 전입 신고를 한다면, 대출에는 직접적인 영향이 없을 수 있지만, 그래도 사전에 은행에 문의하여 확인하시는 것이 안전합니다.

3. 대리인 자격과 계약 진행 가능 여부

   • 네, 청년 버팀목 전세 자금 대출의 경우 대리인이 전세 계약을 대신 진행하는 것은 법적으로 가능합니다. 대리인이 서류와 신분증을 지참 하고 대출 기관에 대신 심사를 받을 수도 있습니다.

4. 대리인 계약 후 대출 절차의 문제 여부

   • 대리인 계약 자체는 가능하지만, 전세 대출의 경우 계약 당사자와 대출 신청인이 일치해야 합니다. 친구 분이 대리인 자격으로 계약서에 서명하는 것은 괜찮지만, 계약서의 임차인은 반드시 본인의 명의여야 합니다.

   • 이후 기금e든든 자산 신고를 신청하고, 결과가 나온 후 은행에 방문하여 대출을 받는 일정은 일반적인 절차와 크게 다르지 않습니다.중요한 것은 대리인이 적 법 한 대리 권을 가지고 계약을 체결 했는지 확인하는 절차입니다.

5. 대리인 자격 위임 시 필요 서류

   • 대리인 계약 시 가장 중요한 것은 적 법 한 대리 권 확인입니다. 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.

     • 위임장 :

       임차인이 직접 작성하고 인감도장을 날인한 위임장이 필요합니다.위임장에는 계약 목적물, 위임 범위(계약 체결, 보증금 지급 등), 위임 날짜 등이 명확하게 기재 되어야 합니다.

     • 임차인의 인감 증명서 : 위임장의 인감 날인이 본인의 것임을 증명하는 서류로, 3개월 이내 발급 된 것이어야 합니다.

     • 임차인의 주민등록증 사본 또는 신분증 사본 : 본인 확인을 위함입니다.

     • 대리인의 신분증: 대리인의 본인 확인을 위함입니다.

     • 대리인의 도장(혹은 서명 ) : 계약서에 날인할 도장입니다.

결론적으로, HUG청년 버팀목 전세 대출은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 제도이므로, 정확한 절차와 서류를 미리 확인하시어 원활하게 진행하시길 응원합니다.