답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,옥정신도시보유기간: 6년 이상2주택자 상태에서 양도 (회천 아파트 보유 중)비조정지역이므로 중과세는 아니며, 일반세율 적용양도세 간단 계산 (개략)양도가: 3.9억취득가: 2.8억양도차익: 1.1억필요경비 및 장기보유특별공제 적용 시 과세표준 7천~9천만 원 정도 예상예상 세금: 약 1,000~1,500만 원 전후(정확한 금액은 취득비용, 중개수수료, 장기보유공제 적용 여부 등에 따라 달라집니다),회천신도시 아파트 (2026년 매각 예정)보유기간: 3년 이상 후 매도기본공제 + 장기보유공제 가능 여부 확인 필요현재 보유 주택 수 및 매각 시기 고려3년 이상 보유 시 양도세 절감 효과 있음 (장기보유특별공제 최대 24% 적용 가능)→ 다주택자라도 비조정지역은 중과세 없음→ 예상 차익이 6,000만 원인 점을 보면 세금은 500~800만 원 정도 예상,회천 분양 아파트 (입주예정)분양가: 4.64억6억 이하 1%6억 초과~9억 이하 2%9억 초과 3%4.64억 = 약 1%취득세 약 464만 원 예상단, 지방교육세 및 농어촌특별세 포함 시 약 512만 원 전후2주택자 상태에서 추가 주택 취득 시, 비조정지역이므로 취득세 1~3% (누진) 적용됩니다양도소득세는 필히 세무사의 상담을 받아보고 매매순위를 정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일(=계약 완료일)로부터 2주 후(예: 10/30)에 전입신고 및 확정일자를 받더라도, 그 이전에 다른 채권자가 저당권을 설정하거나 집이 경매로 넘어가면, 전세보증금을 전부 보호받지 못할 수 있습니다2주 늦게 전입신고 + 확정일자를 한다고 해도 무조건 보장받는 건 아닙니다두곳중에 한곳의 보증금을 지키기 위해서이지만 최대한 빨리 전입신고를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 도시자연공원구역 내에서는 사유지라 해도 일반적인 신축이나 영리 목적의 건축·영업 행위는 원칙적으로 허용되지 않습니다다만 공익적 성격의 시설에 대해서는 지자체장 허가를 통해 예외적으로 추진 가능할 수 있습니다따라서, 해당 부지에 어떤 용도로 건축·활동을 원하신다면, 먼저 해당 구역이 도시자연공원구역으로 지정되어 있는지 확인하시고 이후 지자체(서울시 또는 해당 구청)에 문의하여 허가 가능 여부를 확인하시기 바랍니다필요한 경우 법률적 자문을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금 문제는 전문가한테 정확하게 상담을 받아야 합니다,국세청 홈택스 → 양도소득세 자동계산기,국세상담센터 126번 → 부동산세무 상담 가능,세무사 상담 (1회 3~5만 원 정도),국토교통부 부동산 세금 상담 서비스이런곳에 문의를 해보고 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국의 부업 역사1. 조선시대농한기(겨울 등 농사일이 없는 시기)에 짚신 만들기, 나무 그릇 깎기 등 부업이 성행했고 부녀자들은 실잣기, 자수, 직조 등으로 가족 생계를 보조했습니다2. 근대80년대 산업화 시기)경제발전 과정에서 대기업 하청 형태로 가내공장이 많았고, 부업이 활성화됐습니다예: 전자제품 부품 조립, 라이터 조립, 장난감 포장 등특히 주부, 노인, 학생들이 집에서 할 수 있는 소규모 노동형 부업이 많았습니다,최근의 재택 부업인터넷과 디지털 도구 발달 이후로 부업은 단순 조립이 아니라온라인 판매 (쿠팡, 스마트스토어 등)유튜브, 블로그 등 콘텐츠 제작디자인, 번역, 원격 아르바이트 등 지식 기반 부업으로 확장되고 있습니다특히 팬데믹 이후 재택근무와 부업의 경계가 더욱 모호해지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울/수도권 핵심지 외 투자처로 지방 투자를 고민하는 건 매우 타당합니다다만, 싸니까 산다는 접근은 절대 금물입니다지방은 싸도 안 오를 수 있습니다오히려 지방 중에서도 서울화되는 지역이 기회가 될 수 있습니다GTX 개통 예정지, 기업 유치된 도시, 교육·교통 집중되는 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 전세를 유지하는 데 있어 중산층·청년층의 핵심 수단입니다전세는 중산층과 실수요자의 레버리지 수단이었는데, 이 축소로 인해 월세 비중이 늘고,주거비 부담이 늘어나게 됩니다전세대출 제도의 축소는 단순한 정책 변화가 아닌,주택 시장 구조 자체를 흔드는 큰 전환점입니다전세는 점차 줄고, 월세와 자가 중심 구조로 빠르게 이동 중입니다실수요자에겐 매매 접근성이 더 나빠질 수 있으므로,상황에 맞는 사전 준비와 전략적 진입이 중요합니다실거주 수요는 여전히 존재하고 인기 지역은 다시 상승세로 이어지고 자금력이 있는 계층만 집을 살 수 있는 구조로 주택 자산 양극화가 심화될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 부동산은 단기 급등보다는 안정적인 상승세, 중장기적으론 상승 여력이 지속될 가능성이 큽니다다만 지역 (강남, 신흥지역 vs 기타 지역), 금융 정책, 공급 계획, 구체적인 자금 여력 등을 고려한 전략적 접근이 필요합니다빌라 역시 가능성 있지만, 유동성·환금성·개발 여부를 고려하고 내게 맞는 리스크 수준에서 판단하시고 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 임차권등기명령을 신청하고 전출 및 전입신고를 한다면, 기존의 대항력 및 우선변제권은 유지됩니다다만, 반드시 적법한 절차를 따라야 합니다,전세 계약 중도 해지는 임대인과 임차인이 합의에 의해 중도해지했다면, 계약 종료로 인정됩니다보증금 일부 미지급 상태로 이사해도 임차권등기 가능합니다A금 (85%)을 받고,B금 (15%)이 미지급 상태라면 미반환 보증금이 존재하므로 임차권등기명령 신청 가능합니다마무리까지 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 일요일에 대부분 쉽니다토요일 오후에 시간대를 잡아서 현장방문을 하시면 됩니다사이트에서 미리 매물을 확인하시고 방문시간을 약속하시기 바랍니다