답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택·상가 등 부동산 거래 시 중개 수수료는 거래금액(전세금, 월세 등)에 비례해 최대 한도가 정해져 있습니다월세는 보증금 + 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 계산합니다월세 계약은 보통 이렇게 계산합니다:여기서 100은 보통 연 100배로 환산하는 비율입니다(지역·규제 따라 달라질 수 있음)예: 보증금 500만 원, 월세 50만 원 →500+(50×100)=500+5,000=5,500만원으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, LH 임대아파트도 지역에 따라 임대료·보증금이 다릅니다서울·수도권 중심지일수록 일반적으로 비용이 높고지방은 상대적으로 낮은 편이 많습니다같은 유형이라도 세부 단지마다 값이 차이 날 수 있습니다가장 정확한 정보는 LH 공식 청약 공고에서 확인하는 걸 추천드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관과 LH 등에서는 등기상 소유 여부와 실질적 소유·관리 여부를 같이 검토합니다와이프가 자발적으로 재산을 행사한 적이 없고, 재산세 납부나 임대 수익 등에도 관여하지 않았다면, 사실상 소유한 적 없음으로 볼 여지가 있습니다권리 포기 여부소유권 포기하고 등기 이전 후 지분 이전 절차가 완료되었다면, 법적으로 더 이상 주택 소유자가 아님이 경우 생애최초 요건에는 문제가 되지 않을 가능성이 높습니다단, 등기 기록과 권리 포기 증빙은 필수이고금융기관/기관 심사 시 사실관계 소명이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 5% 요구해도 법적으로 완전히 불법은 아닙니다하지만 시세 근거로 충분히 깎을 수 있는 상황입니다계약갱신요구권 쓰면 2년 연장 가능하고인상은 최대 5%까지 가능 하지만현재 시세 기준으로 보면 인상 거부 또는 감액 협상 충분히 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MGM은 누가 먼저 등록했는지가 전부입니다개인이 따로 조회하는 방법은 거의 없고분양사 통해 확인이 유일한 방법입니다본인 동의 없이도 방문 시 등록이 되는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순 변심이 아니라 주거 불가 사유로 인정 가능성이 있습니다단, 절차 없이 나가면 불리하고 내용증명 + 증거 확보 후 진행해야 안전합니다절차대로 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 가장 많이 쓰는 조합은기존 세입자 계약 정리 (또는 조정),일부 공간 분할,임대료 정상화,수익형 건물로 재포장 후 매각을 하는 편입니다이 과정만 해도 매각가 10~30% 차이 나는 경우가 많습니다가격을 깎기보다, 구조(임대·용도·타겟)를 바꾸는 방법을 찾아서 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인,세입자가 있는지를 확인해서 계약을 해야 합니다부대비용으로는 취득세,부동산수수료,등기비용,기타비용을 계산해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B,C,D 전부 정리하고 A 입주권만 남긴 상태에서그 이후 E 취득이라면 대체주택 비과세 특례 적용 가능 구조 맞습니다단,취득 시점,사업시행인가 이후 여부,거주 요건,3년 내 매도시 하나라도 틀리면 전부 과세로 바뀝니다대체주택 취득 순간 1주택(입주권 포함)이면 특례 가능하겠지만 그때가서 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다반드시 포함해야 할 3가지는 실거주 예정,계약 갱신 거절,퇴거 요청 (종료일 명시)입니다예시:임대인은 해당 주택에 실거주 예정이므로 계약을 갱신하지 않겠습니다계약 종료일(2026.06.30)에 맞춰 퇴거 부탁드립니다이런 내용으로 보내시고 답이 없으면 내용증명으로 확실히 보내시는것이 좋습니다우체국 기록으로 발송,배달 시도,반송 여부 → 다 남음특히 폐문부재 / 수취거부도 도달로 인정되는 경우가 많습니다