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- 1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 1년 단위 월세 계약을 하고 있고, 만기가 3개월 정도 남았는데 같은 아파트에 계속 살고 싶다는 의사라면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인에게 계약갱신요구권을 행사하자고 공식 요청하세요가능하다면 요청은 문자나 이메일 등 기록이 남는 방법으로, 또는 내용증명 형태로 하는 것이 좋습니다그리고 임대인(혹은 부동산)과 협의해서 새로운 계약서(재계약서)를 작성하시고 보증금·월세가 인상된다면 그 조건도 명확히 기재하는 게 좋습니다그렇게 하면 법적으로 2년 계약 + 갱신요구권 행사가 된 것이므로, 원칙적으로 2년간 거주 안정성이 보장됩니다또 계약 갱신청구권을 안쓴다고 해도 2년미만의 계약은 임차인이 1년 더 산다고 하면 2년으로 봅니다임대인께 통보를 하시기 바랍니다경제 / 부동산3일 전00
- 원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 중 50만 원 미리 돌려받기는 원칙적으로 불가능합니다임대인과 동의가 됐을때만 가능합니다,5월 25일 입주라 25일치 월세 환급은 일반적으로 불가능하고 계약서에 시작일/일할 계산 약정이 있는 경우만 가능합니다경제 / 부동산3일 전00
- 아파트를 살때 주의깊게 봐야하는점은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매는 한번 들어가면 몇 년은 살아야 하는 큰 결정이기 때문에 하자·입지·세대 구성·관리·법적 리스크·재정 리스크까지 전부 봐야 합니다실무적으로 중개사·건설사·관리소가 숨기는 포인트도 많아서 체크리스트 방식으로 보는 게 가장 안전합니다제일 중요한 교통,학군,향,층,세대수,인프라,편리시설을 따져야 하고 내부상태도 봐야 합니다그런다음 맘에들면 권리관계를 확인해서 계약을 하시면 됩니다경제 / 부동산3일 전00
- 매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 매물이 전속(독점)중개가 아닌 이상, 다른 부동산을 통해 매매하는 것은 가능합니다당신이 원하는 친절한 중개사를 통해 그 매물을 살 수 있습니다대부분의 경우 전속도 아니고, 단순히 매도인이 그 부동산만 믿고 맡긴 상황일 가능성이 매우 높습니다그렇다면 다른 부동산도 매도인에게 연락해서 공동중개로 바로 연결할 수 있습니다대부분 상도의상 매물을 보여준 부동산을 선택하는데 설명이 부족하고 친절하지 못했다면 다른 부동산을 통해 매물을 알아보고 선택을 할수도 있습니다경제 / 부동산3일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 2년보다 긴 계약은 유효합니다4년 계약서 작성하는 것 자체는 합법입니다다만 일부 임대인은 4년은 부담된다며 거부하는 경우가 많습니다하지만 법적으로는 아무 문제 없습니다2+2년 확정 계약(최소 4년 보장)또는 임대인은 4년간 실거주 사유로 갱신을 거절하지 않는다라는 특약을 넣는 방식도 많이 씁니다경제 / 부동산3일 전5.01명 평가00
- 투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인은 본 계약의 대상인 조합원지위 외에 다른 정비구역의 조합원 지위를 보유하고 있으나,본 매매 대상 조합원지위의 양도와 관련하여 해당 타 정비구역의 분양신청·조합원 지위 유지·관리처분·청산절차 등어떠한 법적·행정적 제약도 존재하지 않으며, 매수인의 권리·지위에 영향을 미치는 사실이 없음을 보증한다만일 본 보증에 반하는 사유로 인해 매수인에게 손해가 발생하는 경우,매도인은 그 손해를 전액 배상하기로 한다이런 특약 문구를 기재해보시기 바랍니다경제 / 부동산3일 전00
- 공동임대사업자 변경시 유의점이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 소유가 어머니 1인인데 자녀가 공동사업자로 들어가면 사업지분 무상 이전으로 증여로 보일 수 있습니다대지 지분만 있다고 해서 공동임대업 등록이 자동으로 문제없는 것은 아닌거 같습니다건물 지분 조정 여부가 가장 핵심이라고 보고세무사·행정기관(지자체/세무서)에서 확인하는 것이 가장 정확합니다상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산3일 전00
- 아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필요한 동간거리의 기준은 정오 기준 1층 채광만 고려한다면 약 80m이고동지 기준 일조권은(2시간) 약 120~170m라고 합니다경제 / 부동산3일 전00
- 무주택자 기준에 대해서 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 무주택자(무주택 세대구성원)란 본인 뿐 아니라 동일 세대(주민등록표상 함께 사는 세대)의 모든 세대원이 주택을 소유하지 않는 경우를 말합니다즉 만약 부모님이 집을 소유하고 있고, 질문자님이 부모님과 같은 주민등록 세대에 있다면 설사 질준아님 명의로 집은 없더라도 무주택자로 인정받지 못하는 경우가 일반적입니다만약 합가를 할때 부모님이 60세 이상이라면 전입신고를 할때 주민센터 직원에게 세대분리를 할수 있는지 상담을 받아보시기 바랍니다그게 안되면 다른 세대로 세대분리를 하셔야 합니다경제 / 부동산3일 전00
- 건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 은행 가는 것이 가장 안전하고 일반적인 방식입니다특히 한도 문제 때문에라도 직접 갈 가능성이 높습니다부동산 중개사는 전체 일정과 필요한 절차를 조율해주지만,대출 상환은 본인이 은행에서 직접 처리해야 합니다미리 은행에 전화해서 대출 상환 절차를 알아보고잔금일에 매수인이 직접 상환계좌로 송금 가능 여부, 일회성 이체 한도 증액 가능 여부를 확인해두면 편리합니다경제 / 부동산3일 전00