답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 항상 최고의 투자는 아닙니다자금, 지역, 대출, 실거주 여부에 따라 부동산이 훨씬 유리해질 수는 있습니다특히 청약 당첨은 일반 투자보다 더 유리할수 있고 서울/수도권이면 가치가 더 높을 확률이 큽니다어떤 조건인지 파악을 잘해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획은 대부분 문제 없이 가능한 구조일 수 있습니다기존 월세 계약은 묵시적 갱신 유지하고 어머니 거주 가능합니다월세계약을 임대인과 협의해서 어머니 명의로 하셔도 됩니다질문자님은 공공지원 민간임대 입주 가능합니다단 주택 소유만 없으면 문제 없는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 국제 유가(원유가격)는 중동 분쟁으로 인한 공급 차질 영향 때문에 크게 불안정하고 높은 상태입니다 중동 특히 호르무즈 해협을 통한 유류 수송이 사실상 마비되며 글로벌 공급이 크게 줄어든 상황입니다이런 환경에서는 유가가 단기간에 정상 수준으로 돌아간다고 기대하기 어렵다는 전문가·기관들의 평가가 나옵니다국제 유가는 중동 리스크 변동성 때문에 단기적으로 계속 높거나 불안정할 가능성이 크고,전문가·기관들은 2026년 하반기 이후 유가가 점차 낮아지는 흐름을 기대하지만,국내에서 체감할 수 있는 기름값 하락은 그 이후 (2026 말~2027년) 단계적으로 나타날 여지가 있다고 전망하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매 제한이 아예 없거나 짧으면 다음과 같은 장점이 생깁니다당첨 이후 빠르게 분양권을 팔아서 시세 차익 실현이 가능하고 실거주 의무가 없어 바로 투자 또는 임대도 가능합니다하지만 이건 이미 돈이 있어 계약금, 중도금, 잔금 등 자금을 낼 수 있다는 전제가 있어야 가능한 이야기입니다계약금은 준비해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.롤렉스 구매가 힘든 이유는 한정 생산 + 인기 모델 수요 폭발 + 대리점 배분 정책 때문이라고 합니다단순히 돈만 있다고 바로 살 수 있는 상황이 아니어서, 주택청약 당첨에 비유될 정도로 어렵게 느껴지는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 갱신청구권을 사용하면 월세 인상 폭 제한(5%)이 있습니다세입자가 갱신청구권을 사용하지 않거나 계약 종료 시, 임대인과 세입자 간 자유로운 협상이 가능합니다세입자가 협상 불가 시, 직접 입주 계획은 협상력 확보에 도움이 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하고 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B 아파트는 거주 30년 이상이므로 1주택 장기보유 요건 충족 가능합니다비거주 A 아파트는 비과세 적용 불가입니다B아파트를 먼저 매도하는게 유리합니다물론 세무사한테 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원래 상태에서 일부 손상된 것을 저희가 더 손상시킨 건 사실이나, 기존 하자도 있었고 사진이 없어서 정확한 책임 범위 불분명을 부동산에 전달하시기 바랍니다금액 산정은 서면 또는 견적서 기반으로 진행하도록 요청해보세요일반적으로 이사 과정 중 추가 손상은 세입자 부담, 하지만 기존 하자가 있었고 사진이 없으므로 일부 부담 조정을 해보시는게 좋을거 같습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제는 새 아파트를 지을 때 정부가 분양 가격(집을 팔 가격)의 최대 한도를 정해주는 제도입니다쉽게 말해서 아파트 건설사가 이 집 1억 원에 팔래요라고 마음대로 정할 수 없고 정부가 이 아파트는 최대 8천만 원까지만 분양 가능하다고 제한을 두는 것입니다집값이 너무 오르는 걸 막기 위해, 사람들이 집을 사기 쉽게 만들기 위해집값 폭등을 막고 서민들이 집을 조금 더 부담 없이 살 수 있게 하는 제도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 투기성·투자성 비거주 주택 보유에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다특히 금융·세제 측면에서 비거주 보유 주택에 대한 불이익 강화가 검토되고 있습니다그러나 아직 구체적인 법령·시행령이 정해진 것은 아니며, 단계적으로 계획이 발표될 가능성이 큽니다지방 소재 비거주 주택도 결국 정책 적용 대상이 될 여지가 있습니다정부 논의는 전국 단위로 이루어지고 있으며, 실거주 여부가 판단 기준이 될 것으로 보입니다