답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 묵시적 갱신이 되었음을 설명하고, 법적으로 3개월 후 퇴거로 처리해야 한다고 알리시기 바랍니다만약 원만하게 정리하고 싶으시다면, 서로 협의하여 중도 해지에 대한 합의서 작성도 가능합니다필요시에는 상가임대차 전문 변호사 또는 한국공인중개사협회 법률상담 등을 활용하셔도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선 이후에는 시장에 불확실성이 해소되며 일시적인 가격 반등이 나타나는 경우가 많습니다특히 새 정부의 부동산 정책 방향성이 명확해지면 시장이 민감하게 반응을 합니다규제 완화 기대감에 거래량 증가, 단기 상승 가능성도 있습니다반대로 규제 강화 신호에는 매수심리 위축, 가격 보합 혹은 하락할수도 있습니다대선 전후로 단기 조정은 가능성 있지만, 중장기적으로는 상승 가능성 큽니다특히 공급이 제한된 서울·수도권 핵심지는 여전히 수요가 많기 때문에 쉽게 빠지기 어렵습니다지역이 어디냐에 따라 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 2년전 계약 그대로 갱신이 된상태라 보증금이나 월세 변동이 없어서 거래신고를 다시 안해도 됩니다만약에 2년전에 거래신고를 안했다면 지금이라도 해야 되고 가격변동이 있으면 다시해야 됩니다금액변동이 있으면 보통은 세입자의 확정일자를 받을겸 거래신고를 하시라고 권하기도 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 대출상환을 할경우에 법무사가 확인을 합니다직접 대출은행으로 같이 가서 상환하는 경우도 있고 그런 식으로 가상계좌로 보내는 경우도 있습니다잔금날 서로가 신경써서 잔금 마무리를 하게 되고 입금증을 가지고 법무사는 소유권이전등기를 등기소에 접수하면 끝이 납니다부동산과 그런 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 LH가 보증금 전액을 대신 내주는 구조라서 보증금 손해는 거의 없습니다. 다만 주택이 경매로 넘어갈 경우 퇴거해야 할 수도 있고, 이사와 같은 번거로움이 발생할 수 있습니다.최근 LH도 전세사기 필터링을 강화하고 있지만 100% 안전하지는 않으므로 불안하다면 청년임대주택이 더 안정적입니다청년임대주택: 대부분 모집 공고 기간이 있으며, 연 1~2회 (LH, SH 별도).예) SH 행복주택 모집, LH 청년 매입임대 등은 정해진 일정에 따라 신청 가능청년전세임대: 대부분 상시 모집 (온라인 LH청약센터를 통해 신청)단, 지역별로 예산 소진 시 조기 마감 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사로서 부동산 중개업을 하기 위해서는 관련된 보험 또는 공제에 반드시 가입해야 합니다 의무 가입 보험: 중개사고배상책임보험 또는 공제공인중개사가 중개사무소를 개설하여 중개업을 개시하려면, 중개 과정에서 발생할 수 있는 손해에 대비하여 다음 중 하나에 반드시 가입해야 합니다.1. 공제사업에 가입 (예: 한국공인중개사협회의 공제)2. 중개사고배상책임보험 가입 (민간 보험사에서 제공)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 아파트(주로 전용면적 59㎡ 이하)를 투자용으로 고려할 때는 단순한 시세 차익뿐 아니라 안정적인 임대 수익과 공실 리스크 관리가 매우 중요합니다 지하철·버스 등 대중교통 접근성은 임대 수요에 직결되고 대학, 병원, 기업 밀집지 인근이면 고정 수요층 확보가 가능합니다 주변 편의시설을 잘보고 선택을 하시는게 좋습니다서울 기준으로는 1·2호선, 9호선 역세권 근처가 임대 수요가 특히 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구 근처에서 분위기 좋고 아늑한 개인 카페를 찾으신다면, 타입커피를 추천합니다 조용한 분위기에서 책을 읽거나 노트북 작업을 하기에 적합하며, 디저트와 커피도 맛있습니다또한, 부암동의 작은 카페들도 개성 있는 분위기를 즐기기에 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 허가제는 일정 지역의 토지를 취득하거나 개발할 때 관할 행정기관의 허가를 받아야 하는 제도입니다주로 투기 과열지구나 개발 예정지 등에서 지나친 투기와 가격 급등을 방지하기 위한 정책 수단으로 활용됩니다서울 등 수도권의 고가 아파트 거래에 영향을 주고 있다는 최근 보도처럼, 시장에 일정한 영향을 주기도 합니다단점으로는 절차가 까다로워 실수요자조차도 거래를 꺼릴 수 있어, 합법적인 수요까지 위축될 우려가 있습니다특히 실거주 목적이거나 상속·증여 등에서도 불편을 초래할 수 있습니다허가를 위한 서류 제출, 검토 기간 등으로 행정 부담이 증가하고 부정청탁이나 불투명한 허가 기준 문제가 생길 수 있습니다헌법상 보장된 재산권 행사에 제약을 가하게 되어, 위헌 논란의 소지가 있을 수 있습니다따라서 토지 허가제는 시장 상황에 맞는 신중한 도입과 철저한 사후 관리, 그리고 실수요자 보호 대책 병행이 필요합니다