소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 어떤 조건을 꼭 확인해야 하나요??

Question

소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 수익률에 영향을 주는 구조 임대 수요 관리비 수준 같은 요소도 중요하다고 생각이 드는데요. 그 외 어떤 세부 조건을 체크해야 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 임대 수익의 가장 큰 적은 역시 공실입니다. 그리고 주변 수요가 많아야 합니다.

즉 부동산 주변에 일자리 많거나 아닌 경우 교통이 좋거나 해야 합니다. 주로 임대 수요는 학생이나 직장인, 신혼부부등 경제적으로 활동적인 수요가 많으므로 입지가 굉장히 중요하고 부수적으로 시설이나 가격, 관리비 등이 영향을 미칠 수 있다고 보여 집니다. 가장 먼저 수요 분석을 우선하시는게 좋습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

월세처럼 임대수익을 목적으로 투자하는 경우 가장 큰 리스크가 공실리스크이기 떄문에 이와 관련한 분석이 잘 이루어져야 합니다. 특히나 보통은 주변에 기업이나 회사가 있는 경우처럼 입지적인 요소도 중요도가 높지만 현재는 시설상태 외부적으로는 cctv등의 보완요소가 잘갖추졌는지, 해당 건물내 커뮤니티시설(수영장 헬스장등)이 추가로 있는지, 내부적으로는 몸만 이사가 가능할 정도로 옵션이 잘 갖추어졌는지등을 잘 살피셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

소형 아파트는 신혼부부나 젊은 사람들이 많이 매수하는 사이즈로 교통이 좋아야 합니다.

따라서 근처 역세권인지가 가장 중요합니다. 거기에 학군 및 상가가 잘 형성되어 있다면 적극적으로 매수고려 해보면 좋습니다.

관리비와 세대 내부를 큰 차이를 느끼지 못하고 리모델링 하면 된다고 생각하는 사람들이 많습니다. 부동산은 입지가 가장 중요합니다. 따라서 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

소형 아파트를 투자용으로 고려할 때는 원룸, 오피스텔 보다 소형아파트를 찾는 직장인, 신혼부부가 많은 지 확인 하는 것이 좋습니다. 뿐만 아니라 입지와 전세가율, 관리상태, 개발 호재 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

주변 상권과 함께 교통의 편리함이 가장 우선시 되어야하고 거래가 활발하게 이루어지고 있는지도 체크하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

소형 아파트(주로 전용면적 59㎡ 이하)를 투자용으로 고려할 때는 단순한 시세 차익뿐 아니라 안정적인 임대 수익과 공실 리스크 관리가 매우 중요합니다

지하철·버스 등 대중교통 접근성은 임대 수요에 직결되고 대학, 병원, 기업 밀집지 인근이면 고정 수요층 확보가 가능합니다

주변 편의시설을 잘보고 선택을 하시는게 좋습니다

서울 기준으로는 1·2호선, 9호선 역세권 근처가 임대 수요가 특히 좋습니다