답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 보증금 대출을 받으려는 상황에서 정부의 월세 보증금 대출(주택도시기금 대출) 또는 주택금융공사의 월세 보증금 대출을 고려하시는 건 매우 좋은 선택이긴 합니다 일반적으로 시중 대출에 비해 이자가 낮고, 특히 취업 후 처음 자취를 시작하는 분들에게 유리할 수 있지만 심사기간이 오래 걸립니다만약 시간이 부족하고 급한 상황이라면 시중은행의 신용대출이나 카드론을 우선 고려한 후, 주택도시기금 대출 같은 정부의 지원을 후속으로 고려하시면 될 것 같습니다주택도시기금 대출은 이자율이 저렴하지만, 심사 기간이 길어 급하게 해결할 때는 시중 대출이 더 유리할 수 있습니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 학원이나 인강을 듣게 된다면 거기 강사님들이 추천하는 교재를 사용하는 것이 가장 편리합니다그분들의 강의 내용 위주로 순서가 되어있어서 편리합니다인강은 꼭 들어하는건 아니지만 인강이든 학원이든 선택을 했으면 한쪽위주로 공부를 하고 기출문제를 반복해서 풀다보면 그래도 이해가 빠르고 반복학습만이 합격의 길이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매 대금을 할부로 받는 경우는 드물지만 이런 경우는 분할지급조건부 매매라고 합니다매수인이 매도인에게 일정 기간 동안 나눠서 대금을 지급하는 조건으로 매매계약서에 명시해야 하고, 지급 조건, 이자, 지급 일정, 소유권 이전 시점 등도 구체적으로 적어야 합니다매도인이 리스크를 부담하게 되므로 담보 설정이나 소유권 유보 등 보호장치가 필요합니다실제로 가능한 사례는 지인 간 거래에서 신뢰를 기반으로 가끔 이루어지는데토지나 상가처럼 거래 기간이 긴 경우 활용하고 신용도 높은 기업이 매수인일 경우 분할 지급 방식이 허용되기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 과거 행정수도 이전 논의로 인해 아파트 가격이 급등한 바 있습니다최근 이재명 전 대표가 국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실 건립을 공약으로 내세우면서, 세종시 부동산 시장에 대한 기대감이 다시 살아나고 있습니다 이에 따라 일부 지역에서는 매물이 빠르게 소진되고, 가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다서울 및 수도권 아파트 가격이 상승함에 따라, 일부 투자자들이 세종시 아파트를 매도하고 수도권 중심의 똘똘한 한 채로 자산을 집중시키는 경향이 있습니다이러한 매도 물량이 시장에 공급되면서, 세종시 아파트 가격에 영향을 미치고 있습니다.세종시는 과거 공무원 특별공급을 통해 실거주 수요가 많았으나, 최근 공급 과잉과 공무원 특별공급 축소로 인해 실수요가 감소하고 있습니다이로 인해 일부 지역에서는 가격 하락이 나타나고 있습니다전문가들은 세종시 아파트 시장이 단기적으로는 공급 과잉과 실수요 감소로 인해 안정세를 보일 수 있으나, 중장기적으로는 행정수도 이전 논의와 같은 호재가 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 따라서 세종시 부동산 시장은 향후 정책 변화와 개발 계획에 따라 변동성이 클 수 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공택지에서 LH 등 공공기관이 짓는 주택은 공공분양입니다민간건설사가 공공택지 or 민간택지에서 짓는 주택은 민간분양입니다같은 택지지구 내에서도 공공과 민간 아파트가 섞여 있을 수 있습니다공공분양이 더 유리한 경우:무주택자가 소득요건이 충족되고 청약 가점이 높은경우와 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 자격이 있고 시세 대비 저렴한 분양가를 원할 때 유리합니다민간분양이 유리한 경우:청약 가점이 낮은 무주택자 (추첨제 비율 기대)소득이 높아서 공공분양 소득요건을 넘는 경우인기 브랜드 아파트를 원할 때 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 원룸 1층에 상점이 들어오는 건 충분히 가능합니다하지만 술집, 유흥시설 등은 주거지에 제한이 있을 수 있습니다실제 가능 여부는 용도지역, 건축물대장, 지자체 허가 조건을 확인해야 확실합니다그런부분을 확인하시고 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10층은 실용적이고 안전을 중시하는 사람에게 적합하고 20층은 조망과 프라이버시를 중시하는 사람에게 더 적합합니다지인들이 10층을 추천하는 건 아마도 화재 ,안전성, 생활 편의성 등을 고려했기 때문일 수도 있지만 사람마다 성향이 다르기 때문에 어디가 더 좋다고 얘기하기는 좀 그렇습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,필수적으로 받아두면 좋은 서류들:1. 동의서 (또는 지급지시서)세입자가 자필로 작성하고 서명한 문서전세보증금을 가족인 ○○○ 명의 계좌(계좌번호: XXXX)에 입금해도 좋다는 내용 명시본인 신분증 사본 첨부2. 가족관계증명서 (선택사항)가족 명의 계좌가 실제로 세입자의 가족임을 증명하기 위해 제출받을 수 있음특히 입금 받는 사람이 같은 성이 아닌 경우 유용합니다,전세보증금 반환 확인서 (입금 후 작성)세입자가 보증금을 정상적으로 돌려받았다는 확인서반환일자, 금액, 입금계좌 등을 명시하고 서명을 받아놓으면 좋습니다부동산에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양에서는 자산기준이라는 말이 다소 혼동될 수 있으나, 보통 다음의 두 가지를 말합니다:① 청약통장 납입 인정 금액 매월 납입한 금액 중 월 10만 원까지만 인정예: 15만 원씩 30개월 납입 → 인정 금액은 10만 원 × 30개월 = 300만 원② 납입 횟수인정 금액 계산은 납입 횟수 기준일부 공공분양 단지(특히 수도권)는 납입 횟수가 많을수록 당첨 우선순위에서 유리합니다예: 수도권 1순위 기준 → 납입 24회 이상청약 가점제에서는 무주택 기간과 청약통장 가입 기간, 부양가족 수로 점수를 계산합니다.청약통장 자산 기준(=납입 금액)은 가점이 아닌 우선순위 판단 기준으로 사용됩니다무주택 기간은 가점 항목 중 하나입니다서로 다른 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남성분이 소유한 아파트를 처분(매도 및 소유권 이전 완료)하면, 무주택자로 간주됩니다이후 두 분이 혼인신고를 하게 되면:신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내이고, 부부 모두 무주택인 경우 신청 가능합니다신혼부부 전용 디딤돌 대출, 보금자리론 등: 혼인신고일 기준 무주택인 신혼부부라면 가능합니다주의사항: 기존 주택을 언제 처분했는지, 그리고 청약 신청일 기준 무주택 상태인지가 중요합니다처분이 완료되고 등기까지 끝난 후여야 무주택으로 인정됩니다,여자분이 단독으로 조건을 만족한다면 가능할 수 있습니다.생애최초 주택 구입 대출(예: 디딤돌대출 생애최초형)은 신청자 본인이 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 배우자도 마찬가지로 생애최초여야 인정됩니다즉, 혼인신고 이후엔 부부 모두의 과거 주택 보유 이력이 합산되어 판단되므로, 남성분이 과거 주택을 가졌던 이력이 있다면 ‘생애최초’로 인정받기 어렵습니다혼인신고 후에는 남성분이 과거에 집을 가졌던 이력 때문에 생애최초 요건 충족이 안 될 가능성이 높습니다,네, 가능합니다.여성분이 단독 세대주이거나 단독으로 대출 신청하는 경우,본인 명의로 과거에 주택을 가져본 적이 없고,소득, 연령, 자산 조건 등 일반 요건 충족 시 남성과 사실혼이나 결혼 예정이라 하더라도, 혼인신고 전이라면 생애최초 요건을 충족할 수 있습니다.