답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예상 실적(가이던스)은 일반적으로 기업이 자발적으로 제공하는 것입니다이는 투자자들에게 향후 실적 전망을 알려 투자의 판단을 돕기 위한 목적입니다하지만 모든 기업이 가이던스를 제공하는 것은 아닙니다의무는 없고, 기업 재량입니다예상 실적과 실제 실적을 공시하는 주체는대부분 기업이 자체적으로 제공합니다실제 실적(확정 실적)은 의무 공시 사항이며, 기업이 공시합니다 (분기/반기/연간 실적 등)또한, 증권사나 리서치 기관이 기업 실적을 자체적으로 추정하여 발표하기도 합니다예상 실적과 실제 실적 간 오차율은 산업, 기업, 시점에 따라 다르지만, 일반적으로컨센서스와 실제 실적 간 오차: ±5~15% 범위가 보통이라고 합니다오차가 ±10%를 넘으면 어닝 서프라이즈또는 어닝 쇼크로 해석된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간이 남아 있는 상황에서 집주인이 집을 팔려고 한다면, 임차인으로서는 계약 만료일까지 거주할 권리가 있습니다만약 집주인이 집을 팔려는 이유가 급박한 상황이라면, 상호 협의를 통해 집을 비우는 일정에 대해 논의할 수 있고 이 경우, 주거지 변경과 관련된 법적 문제를 방지하기 위해 임대인과 명확한 협의가 필요합니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 아파트는 신규 주택임대사업자 등록이 불가능합니다이는 문재인 정부 시절인 2018년 9·13 부동산 대책 이후 시행된 정책으로, 아파트를 포함한 민간 단기등록 및 장기일반민간임대(구. 준공공임대) 주택의 신규 등록이 제한되었습니다 따라서 아파트를 신규로 임대사업자 등록하려는 경우, 현재로서는 제도적으로 불가능합니다.6년 단기임대 주택은 2022년부터 도입된 제도로, 주택임대사업자 등록 시 6년간 의무 임대하는 조건을 부여받는 유형입니다그러나 이 제도 역시 아파트를 제외한 다른 주택 유형에만 적용되며, 아파트는 해당 대상에서 제외됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 현재의 시장 상황과 관계없이 주거 안정성을 우선시하여 매수를 고려하시는게 좋습니다서울은 땅면적이 좁고 공급이 부족해서 언제든지 더 오를수 있습니다투자 목적이라면 시장 안정화 이후를 기다리며, 신중한 접근이 필요합니다무리한 대출은 장기적인 부담을 초래할 수 있으므로, 자신의 상환 능력을 충분히 고려해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 시공사에 사용승인 언제 낼 예정이냐고 문의하는 것은 매우 타당합니다건축물대장 발급을 위해 사용승인 여부를 확인 중인데, 사용승인은 언제쯤 받을 예정인지 문의 하시면 됩니다참고로 건축물대장은 사용승인(준공검사 완료)이 나야 정식으로 발급됩니다사용승인이 나야 잔금 지급과 등기이전 절차 등도 순차적으로 진행 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대가 다시 분리되므로 주택 수는 세대 기준으로 재산정됩니다아들은 다시 1가구 2주택자로 변경되고어머니는 1가구 1주택자로 돌아갑니다.단, 이때 세대분리를 위해 실제 거주 요건이 충족되어야 하며, 세대분리를 통해 조세 회피 등의 목적이 있는 것으로 간주될 경우 세무당국에서 문제 삼을 수 있으니 확실한 세대분리가 되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재촌요건만 충족하고 자경요건을 충족하지 못한 경우, 해당 임야는 비사업용토지로 간주된다고 합니다양도소득세 계산 시 세율이 중과되고(10~30% 추가 과세).장기보유특별공제 배제 등의 불이익도 있으니 매도시에는 잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학교 내 보육센터나 산학협력단의 입주 공간은 창업 기업에게 비용 절감, 인프라 활용, 전문 지원 등 다양한 혜택을 제공합니다 특히 초기 창업 단계에서는 이러한 지원이 기업의 안정적 성장과 시장 경쟁력 확보에 큰 도움이 될 수 있습니다 입주를 고려하신다면 해당 대학의 창업지원 부서에 문의하여 자세한 정보를 얻어서 활용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 할 수 있는 가장 좋은 절차는,건축물대장과 토지대장을 확인 해서 주택이 정식 건축물로 등록돼 있는지 파악하시기 바랍니다또 토지이용계획확인원 열람해서 토지의 현재 용도지역 및 규제를 확인하시고 군청 건축과 또는 민원봉사과 상담을 하셔서 사후 형질변경 및 지목 변경 가능성 여부를 문의 하시기 바랍니다그다음에 측량 및 감정사와 상담 후 지목변경/등기 정리 해서 매매를 하시는게 좋을거 같습니다필요 시에는 변호사나 부동산 전문 행정사와 상담을 하셔서 정리를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3번째 연장으로 살고 계시고 만기전에 이사를 가고 싶으면 임대인께 먼저 통보를 하셔야 됩니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 부동산 몇곳에 방을 직접내놓고 빨리 빼시는게 좋습니다