답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시면 됩니다만기전에 이사를 하게 되면 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 부동산에 직접 질문자님이 내놓고 방을 빼시기 바랍니다방이 빠지면 다음집계약을 그날자에 맞춰 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 임대료 총액 = 2억 + (420만 × 100) = 2억 + 4억2천 = 6억2천만 원5% 인상 한도 = 6억2천만 원 × 0.05 = 3,100만 원즉, 계약 갱신 시 전체 임대료 총액이 최대 6억5,100만 원까지 가능합니다.이 총액 안에서 보증금 또는 월세, 또는 둘 다 조합하여 조정할 수 있습니다.2. 월세만 인상할 경우보증금을 그대로 2억으로 유지한다면:보증금 환산 = 2억 원월세 × 100 = X전체 한도: 6억5,100만 원2억 + (월세 × 100) = 6억5,100만 원(월세 × 100) = 4억5,100만 원 → 월세 = 451만 원따라서 월세만 인상 시 최대 인상 가능한 월세는 약 451만 원입니다.3. 보증금만 인상할 경우월세를 그대로 420만 원으로 유지한다면:월세 환산 = 4억2천만 원보증금 = X전체 한도: 6억5,100만 원 보증금 + 4억2천만 원 = 6억5,100만 원보증금 = 2억3,100만 원즉, 보증금만 인상 시 최대 2억3,100만 원까지 가능합니다.4. 보증금과 월세를 함께 인상할 경우예를 들어, 보증금을 2억1천만 원으로 올리면 (1천만 원 증가 = 월세로 환산 시 10만 원 감액 여유):총 임대료 여유: 3,100만 원보증금 1천만 인상 → 월세는 최대 431만 원까지 인상 가능 (420만 + 11만)이처럼 조정이 가능합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자영업자들의 어려움이 심각한 수준이라는 말이 많습니다특히 작년 계엄령 이후 소비 위축, 이동 제한, 불확실한 경기 전망 등으로 인해 장사가 거의 안 된다는 호소가 계속되고 있고 일부 업종은 매출이 절반 이하로 줄었고, 폐업률도 크게 늘어난 상태입니다언제쯤 좋아질지에 대한 답은 아직 확실치 않지만, 회복을 위한 조건으로는 몇 가지가 필요해 보입니다계엄 상황이 해제되거나 완화되고, 시민들의 일상생활이 정상화되어야 소비심리가 살아 날것으로 보입니다긴급 자금 지원, 세금 감면, 임대료 보조 등 실질적인 정책이 뒷받침되어야 합니다국민들이 지갑을 열 수 있는 여건, 즉 일자리와 소득이 안정되어야 자영업 시장도 회복 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도금 대출 전체 승인 후 필요한 회차만 실행 가능하다고 합니다,이자는 후불제가 많고 조건은 금융사에 따라 상이할수 있습니다,소득 없더라도 신용이 좋으면 주부도 대출 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센터에서는 일부 서류를 발급받을 수 있지만, LH 매입임대주택의 특수한 양식은 제공하지 않을 수 있습니다 따라서, 필요한 양식은 LH 청약센터에서 다운로드하여 작성한 후 제출하는 것이 좋습니다. LH 콜센터: 1600-1004 신청 과정이나 서류 준비에 어려움이 있으시면 LH 콜센터로 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 초, 코레일유통은 성심당 대전역점의 임대료를 기존 월 1억 원에서 월 매출의 17%인 약 4억 4,100만 원으로 인상하겠다고 발표했습니다이로 인해 성심당은 재계약을 거부하며 이전 가능성을 언급했습니다이후 5차례의 입찰이 모두 유찰되었고, 논란이 확산되었습니다.코레일유통은 감사원에 사전컨설팅을 요청하여 입찰 기준을 재검토했습니다그 결과, 월 임대료를 매출의 6%로 낮추는 방안이 제시되었고 이러한 조정으로 성심당은 기존 수준의 월세로 영업을 계속할 수 있는 조건이 마련되었습니다2024년 9월 26일, 코레일유통은 성심당을 대전역 2층 맞이방의 새로운 운영업체로 선정했습니다계약 기간은 2024년 11월부터 2029년 10월까지 5년이며, 월 임대료는 1억 3,300만 원으로 책정되었습니다이는 기존 제시된 임대료보다 약 70% 인하된 금액으로 조정되어 계속 영업하게 되었답니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 세입자들은 연식 자체보다는 외관 상태와 가격을 더 따집니다가격 조정 요청은 논리적으로 접근하면 충분히 가능성이 있습니다느낌상 큰 차이가 없다고 생각된다면, 가격 메리트가 있는 쪽을 선택할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 와이프 명의로 되어 있으면 소유권을 와이프 단독으로 바꾸는 건 원칙적으로 문제되지 않을것으로 보입니다다만, 등기 변경 전에 은행과 반드시 협의를 하시기 바랍니다명의 변경 방식에 따라 세금 문제가 발생 할수 있습니다전문가와 상담후에 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다대출은 상환 조건이라면 괜찮은데 보증보험 가입한도는 좀높은거 같습니다그부분을 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금전적으로는 손해가 아니라 오히려 유리한 조건입니다하지만 보증금이 지나치게 낮아 생길 수 있는 리스크는 고려해야 합니다혹시라도 월세를 못낼때 문제가 됩니다2기이상 연체시에는 해지조건이 되므로 그때는 빨리 조치를 해야 합니다그래서 보증금이 최소 1,000만원 이상이 안정선입니다.세입자의 신용 상태나 직장, 생활 패턴 등을 잘 파악하셔서 선택을 하시기 바랍니다