답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적으로 원하는 단지에 대한 확신이 있다면, 마피 매수는 좋은 기회일 수 있습니다특히 계약금만 인수하고 중도금 대출 승계가 가능한 경우는 유리합니다투자 목적이라면 매우 신중하게 접근해야 합니다시세 저점이 어디인지 누구도 단정할 수 없습니다.반드시 단지별 입지, 향후 입주 시점의 공급 물량, 전세 수요를 꼼꼼히 비교하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합의 장점은 1층~지하에 상가, 마트, 병원, 식당 등이 있어 생활 인프라가 뛰어나고 도심 접근성이 좋은 경우가 많습니다건물이 복합적인 만큼 경비 및 청소 등 관리 인력이 상대적으로 많고 체계적이고대부분 고층이기 때문에 전망이 좋으며대형 건설사가 짓는 경우가 많아 외관, 마감이 우수한 경우가 많습니다단점은 울산처럼 주상복합의 세대 수가 적은 지역은 수요가 적고, 거래도 활발하지 않아 시세 형성이 불안정합니다상업시설이 포함되면 법적으로 층고나 발코니 확장 등에 제약이 많고 구조가 일반 아파트보다 불리할 수 있으며 상가 및 공용시설에 따른 관리비가 일반 아파트보다 높을 수 있습니다상업시설과 주거공간이 함께 있다 보니, 특정 시간대나 위치에 따라 소음이나 냄새 문제가 생길 수 있습니다주상복합도 일반 아파트와 유사하게 70%~80% 수준의 LTV가 적용되는 경우가 많지만,시세 형성이 불확실하거나 거래 사례가 적은 경우에는 감정가가 낮게 책정되어 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다대출은 은행상담을 통해 알아보시는 것이 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서빙고 신동아 아파트 재건축 (이촌동 일대)한강과 남산을 조망할 수 있는 입지를 활용하여, 약 1,840세대 규모의 경관 특화 단지로 재건축됩니다남북 방향의 선형공원과 입체 보행교를 통해 한강과 지역, 강북과 강남을 연결하는 녹지·보행체계가 구축될 예정입니다, 금천구·구로구 복합 개발금천구 독산동 도하부대 부지에는 4,400여 가구 규모의 주거시설과 상업·오피스 시설이 들어서며, IT 기업 중심의 복합 개발이 진행 중입니다구로차량기지 이전 부지에는 복합시설 건설이 추진되고 있으며, 재건축·재개발 등 도시정비사업도 활발히 진행되고 있습니다. ,경기권 및 수도권 주요 신도시 개발3기 신도시 개발경기도에 13개 3기 신도시가 계획되었으며, 이 중 6개는 착수 준비 중이고 7개는 착수되지 않았습니다.서울도시주택공사(SH공사)는 이들 지역에 '골드시티' 개념을 적용하여, 청년·장년·은퇴자에게 일자리와 주거, 여가 활동이 가능한 신도시를 건설하고 기존 서울의 주택을 청년과 신혼부부에게 재공급하는 사업을 추진하고 있습니다,한강신도시 및 한강시네폴리스김포시 고촌읍 향신리와 걸포동 일대에 약 230만 8천㎡ 규모의 한강시네폴리스가 조성 중이며, 방송영상콘텐츠산업 중심의 영상문화복합도시로 개발될 예정입니다김포골드라인 경전철이 운행 중이며, 서울과의 접근성이 향상되어 부동산 가치 상승이 기대됩니다,사당역~이수역 복합환승센터사당역과 이수역 일대에 주거·업무·편의시설을 포함한 복합환승센터가 건설 중이며, 교통 혼잡 해소와 지역 활성화가 기대됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요층이 얇은 시장에서는 가격을 내리더라도 거래가 바로 성사되지 않을 수 있습니다특히 도심 재개발 예정지라고 해도, 재개발 확정 전이라면 투자수요도 제한적입니다과거 몇 년 전 가격으로 내린다 해도, 지금 같은 시기에는 현금 여력이 있는 매수자가 드물어 효과가 없을 수도 있습니다2억 원대 빌라는 실수요자 또는 소형 투자자가 주요 매수층입니다이들은 금리 부담에 더 민감하며, 더 떨어질 수 있다는 심리로 대기 중인 경우가 많습니다특히 자영업 경기 침체가 소비자들에게도 전이되고 있어 소비 여력 자체가 줄어든 상태이니 전문 중개업소(특히 빌라나 재개발 전문)와 협력해 실매수자를 찾는 것이 중요합니다.매물 광고를 다양한 채널(당근, 번개장터, 네이버부동산, 카카오부동산 등)에 노출시켜서 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 많은 음식점이 문을 닫기 때문에 심야에 열려 있는 몇 안 되는 선택지로 매출이 집중될 수 있는 직장인, 야근자, 택시기사, 배달기사, 유흥업소 근무자 등이 주요 고객층이 됩니다24시간 운영 음식점은 조리시간이 짧고 재고 회전이 빠른 메뉴(라면, 김밥, 국밥 등)를 주력으로 하므로 이는 식자재 낭비와 인건비 부담을 줄이는 데 효과적입니다.2인 이하의 최소 인력으로도 운영 가능하도록 시스템을 단순화하고 일부는 가족 경영이거나 외국인 노동자 고용으로 인건비를 낮춰서 심야시간은 파트타임이나 교대근무로 분산해서 고정 인건비를 조절합니다.임대료는 24시간 중 일부만 벌어도 동일하게 발생하므로, 장시간 운영하면 상대적으로 효율이 올라 갈수 있어서 가령 하루 12시간만 운영해서 50만 원 매출을 올릴 바에야, 24시간 운영해서 80만 원을 버는 것이 임대료 대비 수익성이 높아질 수 있습니다역세권, 터미널 근처, 유흥가, 산업단지, 병원 근처 등은 야간에도 유동 인구가 많아서입지 자체가 수익을 뒷받침해주기도 합니다나름의 방법으로 영업을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 자영업자 비율이 OECD 평균보다 훨씬 높습니다. (OECD 평균 약 15% vs 한국 약 25% 이상)퇴직자나 은퇴자들이 노후 대비로 자영업에 뛰어들면서, 경쟁이 치열해지고 업종이 포화 상태입니다상권 좋은 곳은 임대료가 매우 높아 수익 대부분이 월세로 나가고 최저임금 인상 등으로 인건비도 부담인데다 배달앱 수수료, 포털 광고비, 프랜차이즈 본사 수수료 등이 자영업자의 마진을 줄입니다대형 마트, 편의점, 온라인 쇼핑몰 등이 골목상권을 침식하고 경기 침체와 고물가로 소비자들의 지출이 줄어들어 매출이 감소했습니다코로나19 이후 회복이 더딘 업종(식당, 여행, 문화 등)은 특히 타격이 큽니다자영업자는 실업급여를 못 받고, 폐업하면 바로 생계가 막막해지고 국민연금·건강보험 등도 월 수입이 줄면 부담이 커집니다여러가지로 자영업자들이 살아남기가 힘든 상황이 된거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 신혼부부를 위한 다양한 공공임대주택 프로그램을 운영하고 있습니다특히 2025년에는 신혼부부 4,000가구와 청년 2,504가구를 대상으로 공공임대주택을 공급할 예정이라고 합니다이 중 신혼부부를 위한 주요 프로그램으로는 '장기전세주택Ⅱ(미리내집)', '행복주택', '역세권 청년주택' 등이 있습니다LH,SH 사이트 들어가서 본인에게 맞는 조건을 알아보시고 신청해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2022년부터 시행된 개정 「농지법」에 따라 개인 간 농지 임대차는 원칙적으로 금지되었으며, 일부 예외적인 경우(예: 고령, 질병, 군복무, 학업 등)만 허용됩니다하지만 2022년 이전에 체결된 농지 임대차 계약은 개정법 시행 전의 계약이므로,계약기간이 남아 있다면 원칙적으로 그 기간 동안은 유효합니다.즉, 개정 전 계약은 소급 적용되지 않기 때문에 계약 만료 시점까지는 법적인 문제가 발생하지 않습니다.다만 유의할 점은 임대차 계약이 「농지법」에서 정한 합법적인 사유 없이 체결된 것이었다면, 예외적으로 문제가 될 수 있습니다계약 갱신이나 재계약 시에는 개정된 농지법의 적용을 받으므로, 갱신 없이 계약기간이 끝나면 임대가 어려워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위토(位土)는 문중(또는 종중)이 조상을 봉양하고 제사를 지내기 위해 조성한 제사 관련 토지를 의미합니다이는 조상의 묘소를 유지·관리하고, 제사를 지내기 위한 비용을 충당하는 목적의 땅입니다다시 말해, 조상 묘 주변 또는 연고가 있는 지역에 마련된 토지로, 그 소득(임대료, 경작 등)은 제례 비용 등에 사용됩니다위토는 단순한 사유재산이 아닌 문중 공동재산(종중재산)으로 보며, 함부로 처분할 수 없습니다처분을 위해서는 문중 규약이나 정관에 따라 결정해야 하며,종중 총회 또는 문중회의 동의(일반적으로 구성원 2/3 이상의 찬성)가 필요하다고 합니다위토가 특정 조상의 제사를 위한 것이라면, 그 조손 계통의 동의가 더 필요할 수도 있습니다일부 경우에는 관청 신고 또는 등기 변경도 필요합니다