답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약서가 우선입니다.계약서에 관리비에 공과금 포함이라고 명시되어 있다면, 가스비도 임대인이 부담하는 공과금에 포함됩니다계약 중간에 일방적으로 조건을 바꾸는 것은 불가능합니다.자동 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 연장한 것입니다.따라서 계약이 2년을 넘어서 자동 갱신된 후에도 기존의 공과금 포함조건은 계속 유효합니다.사용량과 무관하게 층별 가스비 n분의 1은 임차인에게 불리하며, 동의 없이 강제할 수 없으니 이런부분을 임대인께 분명하게 전달을 하시기 바랍니다그래도 계속요구를 한다면 관할 구청에있는 분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회에 계약 위반으로 신고가 가능합니다또는 내용증명을 보내 계약 위반 사실을 기록해 두는 것도 좋습니다.가까운 법률구조공단이나 주거상담센터에서 무료 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 보호를 받으려면 계약서상 금액이 실제 전세금이어야 안전합니다특약으로 일부 보호가 가능하지만, 제3자에겐 무력합니다부동산 말만 믿고 진행하면 사기나 손해의 책임은 전적으로 임차인 본인에게 돌아옵니다차라리 천만원은 월세로 내는 방법으로 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 남의 전재산을 관여하는 직업이라 스트레스를 많이 받는 편입니다전월세 일때는 사고 없이 입주까지 해야되고. 매매는 등기이전까지 끝나야 합니다사소한 일에서부터 신경써야 하는 일들이 많은 편이라 꼼꼼하게 챙겨야 합니다결코 쉬운일은 아니지만 적성에 맞으면 좋은 직업이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택은 실거래 중심이고, 수요가 일정하게 유지되면 가격도 쉽게 안 떨어지고신규 분양은 분양가가 고정돼 있어 건설사가 쉽게 할인하지 않고 버티는 경향이 있습니다.최근 금리 인하 기대와 정부의 부동산 규제 완화 정책들이 지금은 기다리는 게 낫다는 인식을 만들고 있어서 이런 기대감은 매수자들이 하락을 예상하면서도 적극적으로 가격을 깎으려 하지 않는 이유가 되기도 합니다.인천 내에서도 송도, 청라, 검단 등 인기 지역은 여전히 수요가 있고, 이들 지역의 집값은 상대적으로 버티고 있고 반면 외곽 지역이나 비브랜드 아파트는 미분양이 쌓이고 있지만, 전체 시장 평균을 끌어내릴 정도는 아니어서 내리지 않고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 신축 아파트 가격은 대부분의 정상적인 월급쟁이가 월급만으로 접근하기엔 지나치게 높은 수준입니다,서울 주요 지역 신축 아파트 가격은강남권, 용산, 마포 등: 20억~40억+중간 입지(성동, 동작, 강동 등): 15억~25억외곽(노원, 강서, 관악 등): 8억~15억정도인데 부모에게 증여,상속받은 사람들이나 기존 집값 상승으로 자산 증식한 사람들,맞벌이와 대출를 받거나 영끌(영혼까지 끌어모음) 까지 한분들은 집을 소유합니다그래서 꼭 아파트만 구입할게 아니라 괜찮은 지역의 빌라라도 구입해서 시간을 기다리는 것도 방법이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10만 원을 아끼지 말고, 정식으로 지급하시고 계좌이체 하고 영수증 발급 요구하시는 것이 좋습니다부득이하게 현금으로 줄 경우에는 반드시 서면으로 중개보수 지급 확인서를 받아 두시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,다방, 직방 등 플랫폼에는 이미 계약된 매물을 계속 올려두는 경우가 많습니다 관심을 끌기 위한 미끼 매물인 경우가 많고 현장에 도착했는데 방금 계약됐다 이미 나갔다 면서 다른 방을 보여주는 건 유도 매물일 확률이 높습니다특히 그 방을 보러 갔는데 우연히 다른 손님이 동시에 들어와서 계약했다는 설정은 의심할 만합니다.,전입신고는 임대인이 동의하지 않아도 가능하지만, 3개월 미만의 단기 임대는 전입신고 자체가 시스템상 거절될 수 있습니다전입신고는 기본적으로 30일 이상 거주 예정일 때 가능하지만, 단기 임대의 경우 실제 신고 자체가 불가능하거나, 임대인이 전입신고 불가 조건을 계약서에 명시해둔 경우가 많습니다전입신고가 되지 않으면 주거지 증명, 건강보험, 세대주 혜택, 주민등록 등의 불이익이 생길 수 있습니다,수수료는 1억 이상이면 0.3%입니다100/100이면 1억 1백만원으로 계산을 하면 30만원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험 (2과목)1. 부동산학개론 (부동산 감정평가 포함)2. 민법 및 민사특별법2차 시험 (3과목)1. 중개사법령 및 중개실무2. 부동산공법 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등)3. 부동산세법 (지방세법 포함)응시 자격은 학력, 경력, 연령 제한 없으며누구나 응시 가능합니다.합격 기준은각 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상과락(40점 미만 과목)이 있으면 평균이 60점 넘더라도 불합격입니다.1차 시험에 합격해야 2차 시험 응시 가능하며 동시에 볼 수도 있습니다시험 시기 및 횟수는연 1회, 보통 10월 중 시행됩니다.처음 도전하시는 분은 1차부터 따로 준비하고 다음 해에 2차를 도전하는 방식도 많습니다.관심을 가지신 김에 본격적으로 계획을 세워보셔도 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세부 항목별로 구체적으로 작성하시고공정별(철거, 전기, 도배, 바닥, 욕실 등)로 항목을 나누고, 단가와 수량, 총액을 명확히 기재합니다.예: 바닥 타일 철거 – 20㎡ x 30,000원 = 600,000원,부가세 포함 여부 명시총액에 부가세 포함인지 별도인지 반드시 확인하세요, 자재 브랜드와 사양 명시어떤 브랜드, 어떤 모델의 자재를 사용할지 명확하게 쓰세요예: LG하우시스 Z:IN 강마루, 백조 싱크볼 등시작일과 종료일, 지연 시 패널티 등도 포함하면 좋습니다, 추가 공사 및 변경 비용 조건 명시중간에 변경이 생기면 비용이 어떻게 달라지는지에 대한 조항 필요, 견적서 특약에 넣을 수 있는 내용 공정별 완료 확인 후 다음 단계 진행자재 변경 시 사전 협의 필수공사 지연 시 하루당 위약금 ○○만원공사 후 A/S 기간 ○개월, 무상 수리 포함 항목 명시소음/먼지/공용공간 오염 관련한 책임 범위하자 발생 시 처리 방식과 기간 (ex. 7일 이내 처리)이런부분을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷: 대법원 인터넷등기소오프라인: 가까운 등기소 방문해서 등기부등본을 열람해야 합니다해당 땅의 소유자 명단, 지분 비율 확인 가능하니 본인 명의로 등기된 지분이 정확히 나옵니다.지적도 및 토지이용계획확인서 확인인터넷: 정부24, 토지이용규제정보서비스오프라인: 해당 시청·군청 토지과 또는 읍·면·동 주민센터 방문해서 확인하시기 바랍니다땅의 위치, 면적, 용도지역 등을 알 수 있습니다.상속등기가 완료되지 않은 경우, 지분이 정확히 나뉘지 않았을 수 있으니 이럴 땐 가족 간 협의 후 상속등기 절차를 밟아야 합니다.변호사 또는 법무사에게 문의하면 정확하게 도와줍니다