답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이라도 만기까지는 월세,관리비,공과금을 내야 합니다계약 기간이 언제까지인지 임대인과 그런부분을 잘협의해서 정리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,양도소득세는 매도를 할때 내는데 1가구1주택일때는 2년보유,9억이하는 비과세가됩니다그이상은 남는구간에 따라 내게 됩니다,일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하시면 됩니다만약에 못팔았을때는 남는금액이 적은것부터 매도를 하시는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 토지거래허가를 반드시 받아야 하며 공공재개발 절차상 권리관계에 신중한 검토가 필요합니다.계약 체결 전에 도시정비 전문가나 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐으면 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 날자에 맞춰서 임대인께 말씀을 드리시기 바랍니다잘안나가는 지역이면 임대인께 미리 말씀을 드리고 날자를 맞추는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시의 집값 상승 요인은 여러가지 복합적으로 작용한 결과로 보는데,지속적인 인구증가와 높은 청약 경쟁률,분양가 상한제적용과 시세대비 저렴한 분양가,중앙부처 이전과 스마트시티 국가 시범도시로 선정,인프라 확장과 교육환경개선,전국적인 규제완화와 세종시의 특수성 이런 여러가지 이유로 집값이 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,핵심정책은 보유세완화,재건축 규제완화,민간주도의 공급을 확대한다고 합니다,우파적 행보는 시장중심의 접근 방식으로 보수층의 지지확대를 목표로 하고 있다고 합니다,정치적 전략은 정치적 스펙트럼을 넘어서는 실용주의적 접근을 통해 다양한 계층의 지지를 얻으려는 시도인거 같습니다이재명대표의 부동산 정책은 향후 정치적 논의와 정책방향에 큰영향을 미칠것으로 예상된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소방서가 집값에 큰 영향을 미치진 않지만,소음 민감도에 따라 수요자가 줄어들 수 있어 약간의 가격이 떨어지는 요인이 될 수 있습니다특히 고급 주택, 프리미엄 아파트일수록 조용한 주거환경을 중요시해서 소방서, 경찰서, 철도 근처는 꺼리는 경향도 있지만화재나 응급상황이 발생시에는 빠르게 대응할수 있는 장점이 있기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자이면서 전세 없이 실입주 조건이라면 투자 목적의 수요는 확 줄고 정말 내 집 마련이 필요한 사람들이 청약에 집중하게 됩니다실입주 조건에 전매제한이 길어지면 단기 차익 목적의 청약 참여는 거의 사라집니다 건설사 입장에선 분양이 안 되면 분양가를 낮출 수밖에 없고 결국 공급자도, 투자자도 시장 가격에 타협할 수밖에 없게 됩니다맞는 말이긴 한데 건설사 입장에선 수익 구조가 흔들리고 부동산 관련 산업 전반에 위축이 올 수 있어서 정부도 이런 이유로 실거주 요건은 일부만 적용하거나 전매제한만 늘리는 방식으로 유연하게 접근하는 경우가 많았습니다이런 규제가 도입되면 지금처럼 중도금 대출로 버티고 전세 끼고 파는 수요는 줄어들고 실수요자가 감당할 수 없는 가격이면 미분양이 생깁니다실거주 중심 청약제도는 집값 안정엔 도움이 되지만 시장 전체에 미치는 영향이 크기 때문에 정부가 쉽게 적용하진 못하는 제도이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입하실때는 먼저 지역,교통,학군,인프라, 세대수를 보시고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봅니다맘에 들면 가격 조정을 해서 등기부등본,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다부동산 선택을 잘해서 좋은집으로 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출(중기청)은 목적 외 사용이 되기 때문에 즉시 상환 대상입니다.중기청 대출은 전세 목적이기 때문에, 본인이 주택을 소유하는 순간 자격 상실이 되어 즉시 대출 상환해야 합니다따라서 매매를 하실 경우에는 대출 잔액을 모두 갚고 등기 이전을 진행해야 합니다.예외 상황은 거의 없고, 임대차 종료가 얼마 남지 않은 경우라도 상환은 요구됩니다그리고 건축물대장상 업무용이면 주택담보대출 불가하며, 은행에서는 사업자대출이나 신용대출, 혹은 생활자금대출 형태로 대출을 해줍니다.실입주 목적이라도 주담대 혜택은 안 될수 있으니 은행 상담을 받아보시기 바랍니다